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Traumgarten und 300 m² Wohnfläche in Eltville!
Kaufpreis: € 869.000,00
Wohnfläche: ca. 295.72 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 485 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 869.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295.72 m²
Grundstück: ca. 485 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Endenergiebedarf: 263.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gelegenheit für Lage- und Altbau-Liebhaber: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten direkt am Rhein mit Blick auf Burg Crass und die Eltviller Burg! Auf einem 485 m² großen Grundstück parken Sie Ihr Auto direkt am Haus. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele mit wunderbarem alten Holztreppenhaus.
Das Erdgeschoss hat eine schöne Aufteilung: zur Straße die Küche und ein helles Musik- oder Arbeitszimmer, der Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin führt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten!
Im Obergeschoss befinden sich 3 - 4 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Balkon mit Blick auf den Rhein. Morgens können Sie sich vom Schlafzimmer die Feigen zum Frühstück pflücken und den Schiffen winken!
Im Dachgeschoss bietet noch eine komplette Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und herrlicher Dachloggia Platz!
Das Haus ist unterkeller und verfügt über eine moderne Pelletheizung und eine Photovoltaikanlage.
Die Einspeisevergütung für den von Ihrer Photovoltaik-Anlage erzeugten Strom beträgt im langjährigen Jahredurchschnitt EUR 5.400,-- und ist noch weitere 10 Jahre garantiert. Nach Ablauf von 10 Jahren steht Ihnen der erzeugte Strom zum Eigenverbrauch zur Verfügung.
Freitext-Preis: 869.000,00
Ausstattungsbeschreibung
- Ein- bis Zweifamilienhaus in Eltville
- direkt am Rhein in ruhiger Lage
- 485 m² Grundstück mit wunderschönem Garten
- Altbauflair auf 300 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC
- moderne Pelletheizung
- monatliche Einnahmen in Höhe von EUR 450,-- durch Photovoltaik!
- monatliche Einnahmen durch eventuelle Vermietung: EUR 600,-- netto.
- unterkellert
Lage
Die Rosenstadt Eltville ist der beliebteste Wohnort im ganzen Rheingau! Durch die Umgehungsstraße ist die Stadt verkehrsberuhigt und hat ein ganz wunderbares Rheinufer! Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden. Die hübsche Innenstadt mit den freundlichen, inhabergeführten Geschäften lädt zum Einkaufen und in die Cafés ein. Von überall kommen die Kunden zum Wochenmarkt und an den Weinprobierstand!
Selbstverständlich sind alle Ärzte und Apotheken vor Ort.
Von hier sind Sie schnell auf der Autobahn Richtung Wiesbaden und Frankfurt, mit dem Zug sind es zum Hauptbahnhof in Wiesbaden auch nur 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Durch die Einspeisung des gewonnenen Stroms in das öffentliche Stromnetz, "verdient" das Haus monatlich zwischen EUR 400,-- und EUR 500,--, damit sind praktisch alle Nebenkosten des Hauses für einen 4-Personenhaushalt gedeckt.
Eine weitere Einnahme in Höhe von EUR 600,-- monatlich können Sie durch die Vermietung der Dachgeschoss-Wohnung erzielen.
Stichworte:
Bundesland: Hessen