*Träume leben* Wohnen und Arbeiten im Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis: € 448.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 779 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 448.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 779 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Mehrgenerationenhaus in den vergangenen Jahren geschmackvoll modernisiert. Der ebenerdige Eingang ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss und zum Treppenhaus. Die 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung wurde im Jahre 2012 vollständig renoviert. Linksseitig neben dem Eingang befindet sich das Elternschlafzimmer. Direkt nebenan geht es in das helle und modern gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Teils überdacht und mit einer Markise ausgestattet, lässt sich dort auch an heißen Tagen die schöne Aussicht genießen. Die Küche wurde im Zuge der Renovierungsmaßnahmen mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Praktisch hier: die Speisekammer und das angrenzende, geräumige Esszimmer. Im Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken findet auch die Waschmaschine nebst Trockner ihren Platz. Separat das WC, ebenfalls mit Fenster. Das schöne Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, bietet einen tollen Blick in die Natur. Die 2,5 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss, erreichbar über das Treppenhaus, besticht schon beim Betreten durch den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Zwei große, bodentiefe Flügeltüren ermöglichen den Zugang zum Balkon, der mit einer wunderschönen Aussicht gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Für ausreichend Sonnenschutz sorgt eine Markise, die elektrisch gesteuert wird. Der im Jahre 2007 im Essbereich eingebaute Schwedenofen sorgt derweil in den kalten Monaten des Jahres für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Praktischer weise gibt es im Essbereich eine Durchreiche zur Küche, die erst vor 2 Jahren mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Zum Lagern und Verstauen verpackter Lebensmittel bietet sich hier die kleine Speisekammer an. Gegenüber der Küche befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Selbstverständlich mit Fenster. Das gemütliche Schlafzimmer zur Nordseite ermöglicht einen ruhigen Schlaf. Durch das Treppenhaus geht es hinauf in den ausgebauten Dachboden. Dieser wurde zum Teil mit Einbauschränken versehen und diente in den vergangenen Zeiten als Schlafplatz für Gäste. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, sowie einem Wohnzimmer mit offener Küche. Diese ist mit einer Einbauküche versehen. Im modernen Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Eine Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Den Flur entlang, der mit schicken Einbauschränken versehen ist, geht es zum Keller. Als äußerst durchdacht erweist sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein WC. So sind die Wege kurz während oder nach der Gartenarbeit oder bei stattfindenden geselligen Abenden. Durch die Waschküche geht es zur unteren Terrasse. Diese ist wunderschön eingewachsen und erhält durch die großen Weinranken mediterranes Flair. Eine geschützter Freisitz bietet weitere schöne Einblicke in den gepflegten, terrassenartig angelegten Garten. Zwei Grillstellen laden zu geselligen Abenden mit Gästen ein. Auf einer weiteren großen Terrasse im unteren Gartenbereich könnten Tischtennisspiele oder größere Festivitäten stattfinden. Platz ist selbst für ein Partyzelt. Oben, neben dem Hauseingang gelegen befindet, sich eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Diese Garage ist unterkellert und bietet von der unteren Terrasse kommend, massig Stauraum für Gartengeräte. Weitere Garagen sind im unteren Bereich des großzügigen Grundstückes zu finden. Eine große Doppelgarage mit Montagegrube und elektrischem Torantrieb ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Nebenan befindet sich eine weitere Doppelgarage mit zwei Einzeltoren, eines davon ist elektrisch betrieben. Die Doppelgaragen wurden in massiver Bauweise errichtet. Solarzellen unterstützen seit 2007 die neu installierte Gasheizung. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt, teilweise die Holzfenster erneuert. Es wurden 2-fach Isolierglasfenster, sowie einige Schallschutzfenster eingebaut. Eine automatisch wirkende Regenwassersammelanlage befindet sich im Garten. Das Gießwasser wird über eine Pumpe nach oben befördert.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung im EG:
- ebenerdiger Zugang
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit EBK und Zugang zum Essbereich
- Speisekammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken
- separates WC mit Tageslicht
- Balkon mit Markise
- eingebaute Deckenstrahler
- teilweise Holzdecken
- Schallschutzfenster
- Isolierglasfenster
- Fliesen, Laminat, PVC

Wohnung im OG:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit EBK und Durchreiche zum Essbereich
- Schwedenofen im Essbereich
- Speisekammer
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- Balkon mit elektrischer Markise
- eingebaute Deckenstrahler
- Holzdecken
- Parkett, Fliesen, PVC
- Schallschutzfenster
- Isolierglasfenster

DG:
- ausgebauter Dachboden mit Einbauschränken
- Holzdecken
- Teppich

UG:
- offener Wohn-und Essbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- TL- Duschbad mit Waschbecken und WC, Stellplatz für Waschmaschine
- Einbauschränke im Flur
- Isolierglasfenster
- Kellerraum
- Abstellraum unter der Treppe
- Dusche mit Waschbecken und WC
- Waschküche mit Zugang zur Terrasse

Garten:
- große überdachte Terrasse, mediterranes Flair durch Weinreben
- Freisitz
- Gartenhütte
- 2 Grillstellen (Standgrill , sowie ein Schwenkgrill)
- große Terrasse im unteren Gartenbereich
- Doppelgarage 7,25x5,35m, KFZ Montagegrube, Elektrischer Torantrieb, Torhöhe 2,30m
- Doppelgarage, 4,80x5,40m, Einzeltore, eines davon elektrisch
- Einzelgarage direkt am Haus, unterkellert, Zugang von außen über Terrasse im UG
- Regenwasserzisterne mit Pumpe ca. 11.000 Liter
- Solarunterstützes Heizsystem

Lage

Das Haus befindet sich in wunderschöner Aussichtslage in unmittelbarer Waldnähe von Amstetten. Trotzdem sind die Wege zu den lokalen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten / Grundschule kurz. Die Verkehrsanbindungen sind ideal, Sie erreichen Geislingen binnen 5 Minuten mit dem Auto, Ulm ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus sowie Zug sind gegeben.

Sonstige Angaben

Das Betreten dieses privaten Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet.
Das Objekt wird zum 1. Juli 2017 frei.
Die Wohnung im EG ist derzeit gut vermietet. Es gilt die gesetzliche Kündigungszeit von 3 Monaten.

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2008