Träume leben: Idyllischer Reiterhof in himmlischer Ruhe!

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 498.67 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 9700 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 498.67 m²

Grundstück: ca. 9700 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Projekt der Extraklasse kann schon bald Ihnen gehören! Dieser Hof zeigt auf vielfältige Weise, warum hier Träume gelebt werden können!
Eine großzügige, individuelle Hauptwohnung mit knapp 300 m² steht im Mittelpunkt der Wohnmöglichkeiten. In dem angrenzenden Nebengebäude sind in den 1990ern zwei tolle, besondere Wohnungen über zwei Ebenen entstanden, die heute unbefristet vermietet sind. Der übrige Teil ist ausgestattet mit zwei geräumigen Garagen und dem direkt zu erreichenden Stall. Dieser wiederum ist derzeit mit vier Boxen versehen. Ein großer Hofplatz, eine tolle Reithalle und die unterteilte Hauskoppel machen das Reiterglück perfekt. Zwei weitere Nebengebäude bieten Platz für unterschiedlichste Zwecke.
Neben der tollen Lage besticht diese Immobilie durch ihre durchdachte Nutzungsmöglichkeiten und Aufteilung. Die vier Komponenten (Hauptwohnung, Einliegerwohnungen, Stall und Reithalle) harmonieren hervorragend und geben ein stimmiges Gesamtbild ab. Jeder Bereich steht dabei für sich und dennoch sind die Wege kurz. Während die Hauptwohnung den großen, imposanten Vorplatz und einen gemütlichen, geschützten Garten nutzt, haben die beiden Wohnungen einen eigenen Bereich mit separater Zufahrt, Garten und sonnigen Terrassen. Auch die Reithalle und der Bereich der Stallungen und der Hauskoppel ist abgegrenzt und verfügt über eine eigene Zufahrt. Auf insgesamt einem Hektar ist es hier also gelungen, miteinander zu leben ohne sich zu stören.
Die derzeitige Nutzung schafft zudem auch eine ideale finanzielle Grundlage. Die Hauptwohnung ist nach Absprache frei verfügbar, während die beiden Wohnungen zusammen mit den Einstellern und der Photovoltaikanlage, die separat zu erwerben wäre, Einnahmen im vierstelligen Bereich generieren.
Dies sind zusammengefasst die wesentlichen Faktoren - und liefern doch nur ein kleinen Einblick dieses imposanten Hofes!

Lage

Diese tolle Immobilie liegt im Ortsteil Kielsgaard, wenige Minuten südöstlich von Flensburg entfernt. Nur wenige Höfe teilen sich dieses traumhafte Fleckchen Erde kurz hinter dem Ortsrand vom Hürup. Dieses Grundstück bietet zusätzlich den Vorteil, dass lediglich seitens der Hofeinfahrt Nachbarn zu finden sind. In alle anderen Richtungen gibt es nur eins: Freiheit, Felder und Weite!

Sonstige Angaben

Worte können diesen Hof nicht ausreichend beschreiben. Nach Durchsicht des Exposés, das wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen lassen, legen wir Ihnen wärmstens eine Besichtigung des Gesamten ans Herz. Schauen Sie sich live die vielen Vorzüge dieses stimmigen Angebotes an und lassen Sie sich inspirieren!

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein