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Traumblick über das Ruhrtal - Provisionsfrei
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 300 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 83.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus liegt ca. 70m über der Ruhr im ruhigen Winz-Baak. Am Südhang errichtet, bietet es eine grandiose Aussicht über das Ruhrtal und die Stadt Hattingen. Zum Frühstück auf dem Balkon glitzert unter ihnen der Fluss, während Sie in der Morgensonne Kraft für den Tag tanken. Am Nachmittag können Sie auf der sonnigen, mediterranen Terrasse entspannen oder im wenige hundert Meter entfernten Naturschutzgebiet Ruhraue wandern, Rad fahren und joggen. In der Stadt und doch mitten in der Natur!
Durch den Vorgarten betreten Sie das Haus über einen Windfang mit geräumiger Garderobe und Platz für Schuhregale. Das restliche Erdgeschoss teilen sich ein großzügiges Wohnzimmer (35qm) mit Südbalkon und bodentiefen Fenstern, ein offenes Esszimmer mit angrenzender moderner Küche und ein Gäste-WC.
Im Gartengeschoss liegt ein zweites Wohnzimmer (35qm) mit bodentiefer Fensterfront zur Südterrasse. Diese lädt zu einem guten Glas Wein und gemeinsamem Sommergrillen mit fantastischem Blick auf die Ruhrauen ein. Die Hanglage ermöglicht straßenseitig einen Keller, der als Werkstatt, Waschküche und Vorratsratsraum genutzt wird.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer (je 18qm), getrennt durch ein separates Duschbad sowie ein Vollbad mit Badewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster zum zweiten Südbalkon und einen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer ist dank großer Fenster ebenfalls hell und freundlich und eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Mit leichten Schrägen und großen Fenstern ist das Dachgeschoss sonnig und sehr gemütlich. Es verfügt über zwei Schlafzimmer: Ideal als Gäste- und Jugendzimmer. Ein dritter Raum verfügt über die erforderlichen Anschlüsse für ein zusätzliches Bad oder eine Küche. Da die Trennwände nicht tragend sind, kann das gesamte Stockwerk in einen einzigen lichtdurchfluteten Raum verwandelt werden - etwa ein Atelier oder Fitnessstudio.
Ein isolierter Spitzboden mit Fenstern bietet weiteren Wohn- oder Stauraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gastherme der Firma Viessmann wurde 2005 neu eingebaut. Es gibt einen Kfz-Abstellplatz vor dem Haus und einen auf einem Hof hinter dem Haus.
Lage
In Winz-Baak haben Sie das Beste aus zwei Welten: Einerseits sind die Ruhr und das Naturschutzgebiet Ruhraue direkt vor der Haustür. Andererseits sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und erreichen Bochum, Essen und die Hattinger Innenstadt in wenigen Minuten!
Aus allen Fenstern des Hauses schauen Sie ins Grüne. Die dem Haus gegenüberliegende Straßenseite ist nicht bebaut, stattdessen blicken Sie auf das Weizenfeld eines Bauern (siehe Foto). Dessen Hof liegt - außer Hörreichweite - nur 3 Gehminuten entfernt. In der "Bauerndeele Stens" gibt es dreimal in der Woche einen Hofverkauf von Wurst, Eiern, Milch, Käse, Gemüse, Obst und Brotwaren (http://genussbereit.blogspot.de/2009/07/idylle-mit-hofladen-hattingen-winz.html). Besonders samstags sehr praktisch, um schnell frisches Brot und Brötchen zu holen.
Direkt hinter dem Wohngebiet verläuft die Ruhrschleife. Dort liegen weitere Bauernhöfe, ein Reiterhof sowie das Naturschutzgebiet Ruhraue (http://www.fotoreiseberichte.de/ruhrgebiet/ruhrgebiet_hat-winzer_bogen.htm). Innerhalb von wenigen hundert Metern können Sie also die pure Natur genießen.
Den neben der Ruhr verlaufenden Leinpfad, Teil des 230km langen "RuhrtalRadwegs" (http://www.ruhrtalradweg.de/Strecke/Etappenorte/Hattingen), erreichen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten. Der Leinpfad führt Sie bis zum Kemnader Stausee mit zahlreichen Freizeitattraktionen.
Zur Grundschule Winz-Baak und dem Kindergarten läuft man in 10 Minuten. Den Bus zur Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. In 5-10 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen Richtung Hattingen bzw. Bochum. Die Bahn braucht zwei Stationen bis Hattingen-Mitte und im Zentrum von Bochum sind Sie in 25 Minuten.
Zum nächsten Aldi fahren Sie in 2-3 Minuten. Ca. 5 Minuten benötigen Sie zur Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem S-Bahnhof Hattingen. Die Innenstädte von Bochum, Essen und Dortmund erreichen Sie innerhalb von 20-40 Minuten.
Anbindung an A40, A44 und A43 in 15 Min.
Sonstige Angaben
Zu dem Haus gehört ein großer Garten, der auf Terrassen am Hang angelegt ist. Wir haben dort bspw. Erdbeeren, Pflaumen, Himbeeren, Zuchini, Tomaten und Johannisbeeren angebaut. Am Fuß des Gartens liegt zudem eine ca. 15qm große, ebene und sonnige Rasenfläche.
Bei Interesse empfehlen wir Ihnen sehr, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Haus sieht von der Straße betrachtet kleiner aus, da man durch die Hanglage nicht alle Geschosse und vor allem nicht die großen Fensterfronten zur Talseite sieht. Also, einfach anrufen und vorbeikommen!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen