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Traum zu verkaufen!
Kaufpreis: € 566.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 10984 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 566.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 10984 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 135.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Resthof besteht aus einem Hauptgebäude (Baujahr 1920), einem ehemaligen Schweinestall, der 2006 zu einem wunderschönen Café umgebaut wurde, einem sogenannten Güllosseum (in Fachkreisen auch Werkstatt genannt), einem riesigen, parkartig angelegten Garten (fast 11.000 m², von dem ein Teil auch als Bauland nutzbar ist) und einem kleinen Teich.
Das Hauptgebäude besteht aus insgesamt 11 Zimmern sowie 2 Badezimmern und einer Sauna. In 3 der 11 Zimmer betreiben die Eigentümer zurzeit einen romantischen Vintage-Store. Der Rest wird bewohnt.
Das Café im ehemaligen Schweinestall verfügt über rund 70 Plätze und hat sich seit 2006 zu mehr als einem Geheimtipp entwickelt.
Alles hier ist mit viel Liebe fürs Detail geschaffen worden. Nun möchten sich die Eigentümer aus Altersgründen verkleinern und freuen sich auf Nachfolger, die diesen Traum weiterleben und mit ihren eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Öl
Bemerkungen
Das Hauptgebäude ist ein typischer Altbau, der hier und da reperaturbedürftig ist. (Diverse Fenster müssten erneuert werden. Außerdem die Heizung sowie einige überschaubare Außenreparaturen). Im Großen und Ganzen lebt das Wohnhaus von dem besonderen Charme längst vergangener Zeiten. Also fragen Sie bei der Ausstattung bitte nicht nach Fußbodenheizung oder Ethernet-Verkabelung ;-)
Das Café ist der Hammer. Hier haben die Eigentümer etwas einzigartig Schönes geschaffen, das es verdient, mit neuen Ideen weiterentwickelt zu werden.
Der dazugehörige Garten ist kein Garten, sondern ein Wunderland, das selbst im Winter alle Sorgen vergessen lässt.
Für Künstler, Kunsthandwerker oder den einfachen Grobmechaniker gibt es das sogenannte Güllosseum: Eine Werkstatt mit allem, was das Herz begehrt.
Zu guter Letzt sollten noch die ungezählten Parkmöglichkeiten genannt werden, wo die Café-Gäste aus Hamburg, Lübeck und Umgebung ihre Autos abstellen können, um für kurze Zeit das zu genießen, was vielleicht bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Der romantische Resthof liegt in der Gemeinde Rohlstorf, am Westufer des Wardersees. Ans Meer (Ostsee) sind es von hier aus rund 30 km. Wer mal eben schnell ins Wasser springen möchte, kann aber auch zum ca. 3 km entfernten, rund 260 Hektar großen Klüthsee radeln, der an seiner tiefsten Stelle immerhin 13 Meter misst und 2014 von der Europäischen Union die Note ausgezeichnet erhalten hat.
Wenn man mal die Luft der großen weiten Welt schnuppern möchte, fährt man ca. 1 Stunde mit dem Auto nach Hamburg (Zentrum). Die Umgebung lädt ein zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art: Angeln, Rudern, Wandern, Radfahren, Reiten, Golfen und so weiter. Im Ort befindet sich eine Grundschule, einen Ort weiter ein Kindergarten. Das Internat Schloss Rohlstorf setzt eigene Maßstäbe und kann auch von Heimschläfern besucht werden. Für größere Besorgungen, Kino, Kleinstadtleben oder, oder, oder, befindet sich quasi gleich um die Ecke die Kreisstadt Bad Segeberg, wo man alles findet, was man unter einer guten Infrastruktur versteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Mit diesem Angebot biete ich im Namen der Eigentümer meine Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits als potentieller Käufer zur Zahlung einer Provision besteht auch im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages über dieses von mir angebotene Objekt nicht.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf mir übermittelte Eigentümer-Informationen. Bei aller Sorgfalt kann ich leider keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten.
Herzliche Grüße, Stefan Ober
Die Alternative zum Makler!
Telefon: 04183 - 77 44 57
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 266,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen