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Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 442 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 503 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 442 m²

Grundstück: ca. 503 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1917 / 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier erwarten Sie zwei Einfamilienhäuser auf einem gepflegten Grundstück. Sie können dieses Ensemble sowohl zu Wohnzwecken als auch als Anlage nutzen. Das erste Einfamilienhaus steht am Anfang des Grundstücks und wurde 1996 kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich diese Immobilie auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Kamin, der Essbereich, eine Küche und das Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafräume und ein großes Bad mit Eckwanne. Ein kleines Studio mit einer Abstellkammer steht Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Alle Räume sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Staufläche. Zurzeit ist das Einfamilienhaus für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950,-€ vermietet.

Hinter diesem befindet sich das zweite Einfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen und bietet sich so optimal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus an. Das Haus wurde 2015 erbaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier haben Sie alle Wohnräume gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe und der Strom läuft über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Etagen. Neben dem Tageslichtbad exklusiv in der Ausstattung - überzeugt Sie diese Wohnung mit einem Schlafbereich mit angrenzender Ankleide, einer Galerie, einem Büro sowie einer zum Wohn-Essbereich offenen, vollausgestatteten Küche mit Kochinsel. Im Wohnbereich steht Ihnen außerdem ein Kaminofen zur Verfügung und der Zugang auf die großzügige Terrasse mit Garten. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage.

Sowohl im Dachgeschoss als auch im Untergeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit Duschbad. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Doppelpack durch eine Garage und 2 Stellplätze.

Das Treppenhaus und die Fassade des Neubau können von dem neuen Eigentümer selbst gestaltet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Vorderhaus:
* Einfamilienhaus
* Zur zeit vermietet
* Kernsanierung 1996
* Neue Heizung 2010
* Kamin
* 2-Fach Verglasung
* Kein Garten

Hinterhaus:
* Neubau 2015
* Als exklusives Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten gebaut
* Hochwertige Ausstattung
* Einbauküche mit Granit
* Luftwärmepumpe
* Kamin
* Photovoltaik
* Hochwertige & glasierte Tondachziegel
* Dach mit 160er Außendämmung
* 3-Fach Verglasung
* Elektrische Rollladen mit Funksteuerung
* Fußbodenheizung
* Garten mit Bewässerung
* Galerie
* Echtholztreppe
* Garage
*Fassade muss von dem neuen Eigentümer gemacht werden

Lage

Diese zwei Einfamilienhäuser liegen verkehrsgünstig mit bester Infrastruktur in Hainburg. Hainburg ist eine Gemeinde mit ungefähr 15.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Offenbach. Hainburg besteht aus den Ortsteilen Hainstadt (ca. 8500 Einwohner) und Klein-Krotzenburg (ca. 6500 Einwohner). Die Gemeinde liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Mains, im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. In Hainburg gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien, ein umfassendes Angebot an Sportvereinen, sowie die Volkshochschule, eine betreute Grundschule, eine Realschule und drei Büchereien. Das nächste Gymnasium liegt in Seligenstadt und ist mit dem Schulbus in 15 Minuten zu erreichen. Für das leibliche Wohl stehen viele Gaststätten zur Verfügung. Besonders die Wander- und Fahrradwege, sowie die Wallfahrtskapelle in Klein-Krotzenburg erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein gut ausgebauter Fahrradrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft bis hinein in den Landschaftspark des Spessart oder des Odenwaldes, auch ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt und Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Von Hanau aus erreichen Sie alle gewünschten Ziele über die Fernverbindung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist bequem mit dem Auto oder mit der Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Fluglärm ist in Hainburg so gut wie nicht vorhanden und somit können Sie hier auch im Freien die Ruhe genießen. Die Autobahnen A3 und A45, sowie die B 45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1