Traum-Landhausanwesen mit Parkgrundst. in Edewecht-Jeddeloh I

Kaufpreis: € 880.000,00

Wohnfläche: ca. 336 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 16615 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 880.000,00

Käuferprovision: 5,36 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 336 m²

Grundstück: ca. 16615 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Objektbeschreibung

-Wohnen, wo das Paradies zu Hause ist-
Angrenzende Ländereien können zusätzlich gepachtet werden!
Komplettes Baudenkmal mit exkl. Landhaus, erstkl. Nebenwohnhaus und Scheune. Historische Landstelle, Wiederherstellung nach Denkmalschutzrichtlinien in 2006/2007 (kein Energieausweis erforderlich). Geringste Energiekosten: ca. 150,- € / Monat Strom kompl. für beide Wohnhäuser! U. a. Erdwärmenutzung integriert! Keine Gaskosten!
Dieses gepflegte Landhausanwesen mit den komplett im Original-Stil wieder neu hergestellten Gebäuden liegt äußerst ruhig und idyllisch auf einem mit altgewachsenen Eichen, Buchen, Kastanien, Edeltannen, Kiefern, unzähligen Rhododendren usw. bepflanzten Parkgrundstück in Jeddeloh I mit besten Verkehrsverbindungen zum Gemeindeort Edewecht, zum Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn sowie zur Stadt Oldenburg. Das Landhaus umfasst eine exklusiv ausgestattete Wohnung im offenen Wohnbereich mit einem zentral gelegenen, großen Specksteinofen, 3 Schlafzimmer, Exklusiv-Komfortbad, Galerie u. Nebenräume (Wohnfläche ca. 234 m²). Im Nebenwohnhaus wurde eine erstklassige, moderne Wohnung mit Wohnzimmer, Küche einschl. Essbereich, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer u. Nebenräumen hergestellt (Wohnfläche ca. 102 m²). Sie erreichen das liebevoll gestaltete Parkgrundstück über eine mit Klinkersteinen befestigte und von Findlingen umrahmte Eichenallee, die im Einfahrtsbereich mit einem feuerverzinkten Stahltor ausgestattet ist.

Ausstattungsbeschreibung

optimale klimatische Bedingungen im Sommer und Winter!
die historischen Dachsparren blieben unterhalb des neu errichteten Walmdaches erhalten u. wurden im Innenausbau als Sichtbalken integriert
Holzfenster in historischem Stil aus sibirischer Lärche, 3-fach-Isolierverglasung, historische Fenstergriffe
exkl. Badausstattung der Fa. Villeroy & Boch, Wände weiß gefliest m. Bordüre, mit zentr. Wanne einschl. hochw. Armaturen, ebenerd. Großraumdusche mit Glas-Duschabtrennung, Waschtischbereich, wandhäng. WC u. Urinalbecken, weiß, Fußb. mit Feinsteinfliesen, marmoriert, belegt
Fußb.-Hzg. im gesamten Bereich des EG des Landhauses, vollautom. Steuerung der Heizungsanlage
Küchenausstattung mit großem Ceranfeld (4 Platten), Geschirrsp., Spüle u. amerik. Kühlzelle aus Edelstahl, im übrigen im Küchenbereich div. Unter- u. Oberschränke, teilw. mit Glasausschnitten
das Nebenwohnhaus wurde in ähnl. Bauweise wie das Landhaus errichtet, u. zwar wurden beide Seitenwände u. Giebel jeweils mit vorhand. historischen Steinmaterial saniert bzw. wieder aufgebaut
Holzfenster nach historischem Vorbild mit Isolier-Wärmeschutzverglasung
Badausstattung Fa. Villeroy & Boch, Wände deckenhoch gefliest, teilw. farbig abgesetzt sowie mit Bordüre, mit Eck-Runddusche u. Duschabtrennung aus Klarglas, Waschtisch sowie wandhäng. WC, weiß, hochw. Armaturen, Fußb. gefliest, dunkel abgesetzt
Specksteinofen im Wohnbereich
eine weitere kompl. ausgestattete Einbauküche mit Bosch-Geräten ist im Nebenwohnhaus vorhanden u. im Kaufpreis enthalten

Lage

Dieses erstklassige Landhausanwesen liegt absolut ruhig und idyllisch am Ende einer kleinen, befestigten Sackgasse in der Ortschaft Jeddeloh I der Gemeinde Edewecht. Das Umfeld ist geprägt von einer typischen Ammerländer Landschaft mit sehr viel Wald-, Baumschul-, Acker- und Weideflächen, in der Bewohner und Besucher gleichermaßen Ruhe, Entspannung und Erholung finden z. B. bei ausgedehnten Wanderungen und Radtouren auf unzähligen ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen durch romantische und idyllische Dörfer. In direkter Nachbarschaft des Anwesens fließt die Vehne, die gleichfalls zur Schönheit des Umfeldes beiträgt. Das Ammerland gilt als eine der größten Parklandschaften Europas, insbesondere geprägt durch die Vielfalt unzähliger Rhododendren, die unsere Landschaft jeweils von April bis Juni in einen blühenden Park verwandeln. In nur ca. zwei Kilometern Entfernung liegt der stark aufstrebende Gemeindeort Edewecht, in dem Sie alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. vorfinden. In der Ortschaft Jeddeloh I ist eine Grundschule vorhanden. Den überaus bekannten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn sowie die Residenzstadt Oldenburg erreichen Sie gleichfalls in wenigen Pkw-Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Bundesland: Niedersachsen