***Traum-Lage***, 3-Zimmer-Maisonettewohnung im begehrten Stadtfeld OST als super Kapitalanlage

Kaufpreis: € 119.900,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Grundstück: ca. 3533 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.900,00

Käuferprovision: 5000,- Euro inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 89 m²

Grundstück: ca. 3533 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese, gerade frisch und voll renovierte Wohnung, in super Lage, nahe dem Zentrum, lässt für Mieter oder Eigentümer keine Wünsche offen. Das Wohnhaus wurde Ende der neunziger Jahre in konventioneller Weise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Es handelt sich um eine geräumige und helle 3- Zimmer-Maisonettewohnung in einem viergeschossigen Wohngebäude mit Tiefgarage.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss auf der rechten Seite.

In der unteren Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon (OSTAUSRICHTUNG), ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, die Diele mit Treppe in die obere Ebene und eine ausreichend große Tageslicht-Küche. In der oberen Ebene finden Sie ein vollwertiges Tageslicht-Bad mit Wanne, ein sehr großes Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Kinderzimmer sowie eine Abstellkammer als Kellerersatz. Im gesamten Objekt herrscht eine ruhige Atmosphäre.

Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, welcher Sie direkt von der Wohnung bis runter in die dazugehörige Tiefgarage befördert. Selbstverständlich finden Sie dort auch einen, zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz, welcher mit verkauft wird.

Da diese Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich ideal zum Eigennutzen. Auf Grund der Lage und dem besonderen Grundriss ist auch eine Vermietbarkeit in diesem Objekt kein Problem. Diese Wohnung war 13 Jahre am Stück vermietet und wurde jetzt, durch den altersbedingten Auszug der ehem, Mieter komplett renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden alle Tapeten erneuert, komplett neues Laminat verlegt sowie einige defekte Fliesen ausgetauscht.

Dieses Objekt bietet sich auch optimal als Kapitalanlage an. Investieren Sie in reale Werte. Nicht umsonst werden Immobilien auch Betongold genannt. Die zu erwartenden Netto-Kaltmieten betragen in diesen Wohnungen, nach derzeitigem Stand, etwa 7500,- Euro jährlich.

Ausstattungsbeschreibung

- 3-Zimmer-Maisonettewohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Gäste-WC
- geräumiges Wohnzimmer
- Balkon (OSTAUSRICHTUNG)
- Fliesenboden
- neuer Laminatboden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellkammer als Kellerersatz
- Fahrradabstellraum
- Personenaufzug

Diese Wohnung wurde durch den aktuellen Eigentümer vollständig renoviert.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Stadtviertel, Stadtfefld-Ost, welcher sich durch die Nähe zum Magdeburger Zentrum auszeichnet. Durch einen Fußmarsch von ca. 5 Minuten erreichen sie den Damaschkeplatz welcher, durch ein gut verzweigtes Bahn- und Busnetz, eine schnelle Erreichbarkeit aller interessanten und sehenswerten Abschnitte Magdeburgs ermöglicht. Selbst für den kleinen Einkauf zwischendurch ist mit zahlreichen
Einkaufsmärkten in der Nähe gesorgt. Auch Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundrisse usw., die Sie zum Beispiel für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Fordern Sie gern unser Exposé an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten zügig bearbeiten können.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes
Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

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IHR HAVESTO TEAM

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 89,00 m², Wohnfläche: 89,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50