TRAUM 3 ZI. ERDGESCHOSS ETW + EINLIEGERWOHNUNG IM KELLER MIT 158 M² + 1.016 M² EIGENEM GARTEN IN HOFSTETTEN - HIP! 2 BÄDER * EBK *KACHELOFEN *CARPORT 1

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER UND SUCHEN EINE AUSSERGEWÖHNLICHE, SEHR GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT EIGENEM GARTEN?

SIE WÜNSCHEN SICH EINEN RIESIGEN GARTEN UND VIELE STELLPLÄTZE FÜR IHRE AUTOS?

Dann ist diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 112 qm Wohnfläche und die dazugehörige Einliegerwohnung mit ca. 46 qm im Keller und einem eigenen, sehr großen Garten auf 1.016 qm Grundstück in einem Zweifamilienhaus, Doppel-Carport, Terrasse, Einbauküchen und Kachelofen genau das Richtige für Sie!

In bester Lage von Hofstetten - liegt dieses top gepflegte Haus mit zwei Wohneinheiten auf einem wunderschön und harmonisch angelegten Grundstück in sehr ruhiger Lage.

Auf ca. 158 m² Wohnfläche und ca. 1.016 m² Grundstücksfläche lassen sich alle Ihre Ansprüche an ein schönes und gemütliches Heim erfüllen.

Schon beim Anfahren zum Haus werden Sie gegeistert sein, Sie befinden sich in ruhiger Lage am Ende der Siedlung schauen letztlich auf einen unverbaubaren Wiesengrund.

Sie fahren auf der Westseite des Grundstückes vorbei um das Haus herum auf die nördliche Seite unter ein geräumiges Carport.

Von hier aus gelangen Sie trockenem Fuß ins Haus. Es erwartet Sie ein gefliester Hausflur mit dem Zugang über eine Vollholz-Treppe in die Dachgeschoss-Wohnung, ebenfalls links über ein mit Fliesen beleget Betontreppe in den Keller bzw. Einliegerwohnung.

Geradeaus betreten Sie die wunderschone Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 112 qm Wohnfläche.

Durch eine Diele mit Platz für Garderoben betreten Sie rechts den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, linker Hand einen Flur zu den Schlafräumen und dem Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.

Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen viele Fenster und Zugänge auf die teilüberdachte Süd-Terrasse, einen dekorativen Kachelofen, das Esszimmer hat einen gemütlichen Rechteck-Erker mit Essecke, die offene Küche eine sehr wohnliche Einbauküche mit einem Zugang zur Speisekammer.

Der Essbereich, die Küche, die Diele sind einheitlich gefliest, das Wohnzimmer, der Flur und die beiden Schlafräume sind mit Parkettboden ausgelegt.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf Ihre traumhafte Terrasse an die sich ein herrlich angelegter Garten anschließt. In Ihrem grünen Refugium spielen Sie mit Ihren Kindern, grillen mit Freunden oder genießen Ihren verdienten Feierabend bei einem guten Glas Wein.

Das Haus ist natürlich voll unterkellert. Neben zwei Kellerräumen als Nutzkeller finden Sie den Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung wie den Tank-Raum mit den Kunststoff-Öltanks.

Über den Kellerflur erreichen Sie den geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Zugang zum Garten und einen Raum für die mögliche Küche und das schon vorhandene Bad mit Dusche und WC.

Diese Einliegerwohnung bietet sich für die Eltern, einem älterem Kind oder als Büro an.

Diese perfekte mit so vielen Details versehenen Wohnung muss man einfach sehen und erleben!

Ausstattungsbeschreibung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

- großes Grundstück mit 1.016 qm Grund
- qualitativ hochwertiges Fertighaus des renommierten Herstellers RENSCH HAUS"
- voll unterkellert
- Keller gemauert mit zusätzlichen Treppenzugang von außen
- Stahlbetondecke über Kellergeschoss
- Holzbalkendecke über EG und DG Decke
- schwimmender Estrich KG, EG und DG
- Pfetten-Dachstuhl
- Betondachpfannen Fa. Braas, rot
- Stahlbetontreppe vom Keller zum Erdgeschoss mit Fliesenbelag
- Vollholztreppe vom Erd- ins Dachgeschoss
- zweifach verglaste Isolierfenster aus Holz
- Rollläden
- SAT-Anlage
- Öl-Heizung mit Kunststofftanks
- Holztüren in Holzzargen
- Abfallhütte
- großer Carport mit ca. 45 m²
- überdachter Hauseingang durch Carport
- zusätzliche Kfz-Stellplätze auch vor der Torzufahrt
- zwei separate 3-ZI. Wohnungen
- Einliegerwohnung im Keller

3 ZI.-Wohnung im Erdgeschoss:

- offenes Wohngefühl durch einen großen Raum mit ca. 45 m² für Küche, Essen und Wohnen
- inklusive Einbauküche aus 1996
- angrenzende Speisekammer
Kachelofen
- große Terrasse im Süden und im Westen, stellenweise überdacht
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Stein- /Fliesenboden wie auch Parkett-Böden
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden über Ess-Erker

EINLIEGERWOHNUNG IM KELLER:
- zweiter Eingang über Außen-Treppe
- großes Wohn- und Schlafzimmer mit Lichtgraben
- Bad mit Dusche und WC

WOHNFLÄCHEN

3 ZI.-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS:

WINDFANG ca. 4,59 m²
DIELE ca. 5,84 m²
FLUR ca. 5,55 m²
KIND ca. 14,12 m²
BAD ca. 6,56 m²
ELTERN ca. 15,95 m²
WOHNEN ca. 26,43 m²
ESSEN ca. 12,09 m²
KOCHEN ca. 8,44 m²
SPEIS ca. 2,06 m²
WC ca. 2,06 m²
./. 3% Putz ca. 3,11 m²
SÜD-TERRASSE hälftig ca. 8 m²
WEST-TERRASSE hälftig ca. 3 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 112 m²

EINLIEGERWOHNUNG KELLER:

WOHNEN / SCHLAFEN ca. 38,54 m²
BAD / KÜCHE ca. 8,72 m²
./. 3% Putz ca. 1,42 m²

WOHNFLÄCHE ELW ca. 46 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 158 m²

NUTZFLÄCHEN:

KELLER
TREPPENHAUS ca. 10,08 m²
FLUR ca. 5,38 m²
HEIZUNG ca. 7,87 m²
ÖLLAGER ca. 8,29 ²
KELLER ca. 8,20 m2
WASCHEN ca. 11,69 m²
NUTZFLÄCHE KELLER ca. 52 m²

CARPORT hälftig ca. 22 m²
TERRASSE hälftig ca. 11 m²
GARTENHÜTTE ca. 6 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 90 m²

Lage

Dieses sehr gepflegte Wohnung im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung im Keller, einem großem Garten befindet sich in ausgezeichneter Lage von Hofstetten / Hilpoltstein.

Hofstetten im idyllischen Wiesengrund der kleinen Roth mit seinen ca. 950 Einwohnern liegt ca. zwei Kilometer südwestlich des Zentrums von Hilpoltstein an der Oberen Roth, eines Nebenflusses der Rednitz, der westlich am Ort entlang fließt.

Hofstetten ist als Wohnort äußert beliebt, die räumliche Nähe zu Hilpoltstein, die ruhige Lage haben nicht nur vor 20 und 30 Jahren dafür gesorgt das Familie hier glücklich leben, auch zwei Neubaugebiete haben für viel Zuwachs in der Ortschaft gesorgt.

Hofstetten selbst hat zwei Kinderspielplätze.

Die Stadt Hilpoltstein liegt ca. 30 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Dort wo andere Urlaub machen, dort können Sie natürlich auch sehr gut dauerhaft leben.

Hilpoltstein mit seinem schönen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, aber auch Mode- Schuhgeschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte und vieles mehr finden Sie hier, dadurch ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend gesorgt.

Die Gastronomie und Hotellerie ist bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist.

Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Haupt- und Realschule wie auch Gymnasium.

Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein bekannt. So gibt es unter anderem ein Angebot bezüglich Fußballverein und Fitnessstudio. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn. Eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg oder Richtung Ingolstadt, ob über die Autobahn A9 oder per Schnellzug von der Anschlussstelle Allersberg-Altenfelden, ist ebenso gegeben.

Roth mit seinen ca. 25.000 Einwohner liege mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von

Roth bietet alles was Sie zum angenehmen Leben benötigen. Viele Supermärkte wie Marktkauf, REWE, ALDI, LIDL EDEKA, NORMA und vieles mehr, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind ebenso für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Das Autobahnnetz erschließt sich über die A9 und der Autobahn-artig ausgebauten Bundesstraße B2 Richtung A6.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohlfühl-Atmosphäre bei einer Besichtigung!

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese interessante und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss in sehr ruhiger Lage, denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Wohnungskauf haben, hier in Hofstetten bei Hilpoltstein finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen PAUSCHALBETRAG von 500,- Euro zzgl. MwSt. einen MIETER, NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Vermittlung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

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Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer wie für den Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.

Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Informationen des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.