Traditionsreiches Landgasthaus mit Wohnung und moderner Frühstückspension - im Landkreis Tuttlingen zu verkaufen !!! 1

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1231 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Ortsmitte gelegenes, imposantes Gebäude mit einer geräumigen Wohnung im
Obergeschoss, sowie einer Frühstückspension im Bereich der ehemaligen Kegelbahn.
Das Grundstück bietet Platz für eine Aussenterrasse und ausreichend Parkplätze,auch
für einen Bus,
Ab 2013 wurden aufwändige Renovierungsarbeiten ausgeführt.
Im OG- und DG sind noch Ausbaureserven vorhanden.

Lage

- zentrale Lage

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Gaststätte:ca. 180 qm ( ca. 90 Sitzplätze )
Gemütlicher Gastraum mit Theke in dem ca. 60 Personen Platz finden
Ein Kachelofen sorgt für Wärme.
Das Nebenzimmer wird als Frühstücksraum für die Pension genutzt oder kann bei
Familienfeiern oder Vereinsversammlungen den Gastraum erweitern.
(ca. 30 Sitzplätze )

Die Küche ist voll eingerichtet mit Edelstahlgeräten und
Dunstabzug ( Geräte neuwertig )
Ein Raum neben der Küche mit Kühlanlage und zur Lagerung von Lebensmitteln.

Sanitärräume
Damen - und Herren WC-Anlage für Gäste ( 2013 renoviert )

Sep. Personal-WC, Wäscheraum Pension, Waschraum

Die Wände sind überwiegend hell verputzt. Die Böden sind gefliest.
Holzfenster mit Bleiglasverglasung ( ca. 1977 ) im Bereich der Gaststätte.

Frühstückspension ( ca. 200 qm )

Im Bereich der ehemaligen Kegelbahn wurde 2013 eine moderne Pension
bestehend aus 8 Zimmern eingebaut.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Sitzecke, ein Aquarium, sowie die Rezeption,
Die schön eingerichteten Zimmer sind hell und mit
modernen Tageslichtbädern ausgestattet.
Alle Zimmer mit Tisch und Sitzgelegenheit, TV, Internetanschluss und Föhn

4 Einzelzimmer ( Bett 1,20 m breit ) mit Bad,
davon ist ein Zimmer behindertengerecht,
z.B. mit bodenebener Dusche, Haltegriffen, etc.

4 Doppelzimmer mit Bad,
davon ein Zimmer mit Zusatzbett für Kind.

Die Pension hat einen separaten Zugang.
PKW-Stellplätze stehen den Pensionsgästen hinter dem Haus zur Verfügung.
Auch eine Terrasse kann genützt werden.
Das Nebenzimmer der Gaststätte dient als Frühstücksraum ( direkt zugänglich )

Die Wände sind alle hell verputzt.
Als Bodenbelag wurde ein sehr hochwertiger Magnet-Vinylboden verlegt.
Kunststoff-Fenster weiß.
Die Bäder sind hell gefliest und haben eine zeitgemäße Einrichtung.
LED-Leuchten z.T. mit Bewegungungsmelder, Internetrouter

Die Zimmer sind gut ausgebucht, es gibt viele Stammgäste.

Keller:
Das Gebäude ist teilunterkellert
Ein großer Gewölbekeller dient zur Getränkelagerung
Heizraum und Öllagerraum

Obergeschoss

Wohnung :ca. 175 qm
Schön ausgebaute Wohnung bestehend aus:
Eingangsdiele,
Wohnzimmer mit angrenzender Küche,
1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Büro,
Abstellraum, Gäste- WC,
Luxuröses Bad mit Topausstattung
Dachterrasse.
Zugang zu Bühne

Hochwertige Ausstattung, die Wohnräume sind größzügig bemessen
DieWohnung hat einen separatem Hauseingang und ein abgeschlossenes Treppenhaus.
Aufwändige Renovierung in 2013

Bühne:
mehrgeschossig Bühne, z.T. für den Ausbau vorbereiteit

Aussenterrasse:
Aussenterasse mit Sitzplätzen ca. 60 Personen vor dem Gebäude.
Der Bereich ist geplastert und mit Holzelementen eingefaßt.

Parkplatzbereich:
Großer Parkplatz vor dem Haus, auch für 1 Bus geeignet.
Weitere Stellplätze hinter dem Haus.

Sonstiges:
Ölzentralheizung
Ölkessel von 1977
Photovoltaikanlage auf Hausrückseite ( vermietet ),
geht in 8 Jahren in den Besitz über.

Edelstahlküche,sämtliches Mobiliar in Gaststätte, in Pension und
für Terrasse sind im Preis beinhaltet.

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor ist aber in Vorbereitung, sobald dieser erstellt ist wird er im Expose veröffentlicht bzw. dem Interessenten umgehend zur Verfügung gestellt !!!