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Traditionsreiches ehemaliges Bauernhaus nahe des Naturschutzgebietes Eistobel im Westallgäu
Kaufpreis: € 547.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1580 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 547.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1580 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 291.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf ein ca. 400 Jahre altes Fundament (Naturkeller) wurde ungefährt Anfang 1900 das Bauernhaus mit Schuppen und Stallungen neu errichtet oder wie man lokal sagt "gestrickt", d.h. aus massiven Holzbalken (zu 99 % Fichte) errichtet und dann mit Schindeln und Holz stilecht verkleidet.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich schöne Lage des Grundstücks am Ortsrand von Grünenbach mit unverbaubarem Blick auf den Laubenberg und den Ort Grünenbach!
Das Wohnhaus und sonnige Gartengrundstück sind süd-westlich ausgelegt.
Eine eigene Quelle liefert Brunnenwasser zur Bewässerung des Gartens oder für Ihre Tiere.
Glücklicherweise finden sich im gesamten Gebäude noch alte, nicht modernisierte! Stilelemente:
Handbehauene Balken im Dachstuhl und der Scheune.
Ein seltener handgefertigter Kachelofen (funktionstüchtig) aus dem 19. Jahrhundert.
Alte Türstöcke mit Kastenschlössern.
Alte Holzböden.
Der Naturkeller ist gut erhalten und umfasst ungefähr die Hälfte des Wohnbereiches.
Besondere Erwähnung wert sind auch die Deckenhöhen - im Erdgeschoss ca. 2,20 m, im Obergeschoss beachtliche 2,50 m.
Aufgrund der südlichen Dachausrichtigung würde diese sich für die Installation einer PV- oder Solarthermie Anlage anbieten.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Großes Entrée mit Zugang zu den Räumen im EG und alter Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss.
2 Zimmer, Küche, Bad (ges. ca. 27 qm) sind privat vermietet. Die Kaltmiete beträgt: € .
Weitere 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und WC sind an das LRA Lindau vermietet und bietet noch 3 Jahren Flüchtlingen Wohnraum.
Obergeschoss:
6 Zimmer inkl. der Stube, Küche, Badezimmer, WC sind komplett an das LRA Lindau vermietet und bieten noch 3 Jahre Flüchtlingen Wohnraum.
Das Obergeschoss hat direkten Zugang zur Tenne.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses mit dem LRA wird eine vertragsgemäße Renovierung der Abnutzung durch das LRA Lindau durchgeführt.
Details zu den Mieten und Verträgen erhalten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Heizung:
Pellet-Heizung mit automatischer Befüllung (ca. 2008)
Kachelofen im Obergeschoss.
2 Ofenanschlüsse im Erdgeschoss.
Dachboden, Stallungen, Schuppen:
Die Pellet-Heizung ist in einem ehemaligen Stall untergebracht.
Dachboden und Schuppen bieten die Möglichkeit des Ausbaus zu Wohnraum, Werkstatt etc.
Fenster:
Kassettenfenster.
Außenanlagen:
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Der Süd-West-Garten ist angelegt, teils als Nutzgarten, teils als Ziergarten.
Neben der Eingangstür befindet sich ein hübscher Brunnen, der mit eigenem Quellwasser gespeist wird.
Lage
Grünenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Lindau und Mitglied der VG Artental.
Über die Autobahn A 96 und die B 12 ist Grünenbach mit dem Wagen gut zu erreichen - vom Bodensee in ca. 30 Minuten, von Memmingen in ca. 45 Minuten und in den Schrotkurort Oberstaufen fährt man in ca. 15 Minuten! Im Süden des Gemeindegebietes verläuft die Strecke der Allgäu Bahn "München - Lindau", nächster Bahnhof ist Röthenbach (ca. 5 km entfernt).
Die Infrastruktur des Ortes ist bei nur ca. 1.500 Einwohnern hervorragend: für die Kinder bietet der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Die lokale Grundversorgung ist durch Ärzte, einen Dorfladen, eine Metzgerei und einen allgäutypischen Käseladen, sowie einen Friseur und eine KfZ-Werkstatt gesichert.
Wie im gesamten Allgäu bietet auch Grünenbach ein top Angebot an Freizeit Aktivitäten in unmittelbarer Nähe.
Eine besondere Attraktion ist der EISTOBEL im gleichnamigen Naturschutzgebiet. Hier durchschießt der Obere Argen seit der Eiszeit vor ca. 15.000 Jahren seine Schlucht - im heißen Sommer ein beliebter kühler Ausflugsort im Winter eine bizarre Eislandschaft, die wagemutige zum Eisklettern einlädt.
Sonstige Angaben
Ansprechpartner:
Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachmaklerin RE/MAX
RE/MAX Immobilien 4You
Lindauer Strasse 4
87700 Memmingen
Tel. 08331 - 750 6263
Email. [email protected]
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Stichworte:
Nutzfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen