-----Traditionsreiche ehemalige Hofreite, hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt-----

Kaufpreis: € 187.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 719 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 187.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 719 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1840

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die schöne Hofreite in U-Form ist mittendrin und verfügt über sehr viel Platz. Sie wurde zuletzt genutzt als Wohnobjekt, Ladengeschäft und Lager.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand, es wurde kontinuierlich instand gehalten, größere Investitionen wurden vorgenommen, lediglich das Dach der Scheune muss erneuert werden. Das Wohnhaus erhielt 1965 einen Anbau, ist bis ins Dachgeschoss ausgebaut und geschmackvoll ausgestattet. Die Nebengebäude sind für Lagerungen jeglicher Art geeignet. Garage, Werkstatt, Party- und Hobbyraum sind auch vorhanden. Der große Hof ist kopfsteingepflastert mit einem Torabschluss, hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten.
Wohnhaus:
Aus der Praxis entwickelt wurde das Raumkonzept des Wohnhauses. Im Erdgeschoss
war das Ladenlokal untergebracht. Als Wohnraum wäre hier ein Loft, die Idee vom Wohnen auf großer Fläche (65 m²) angesagt. Eine Zwischenwand für einen getrennten Raum zu stellen ist problemlos möglich. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Wohnküche mit Speisekammer und ein innenliegendes Bad mit Wanne und Waschbecken. Das separate WC ist mit Fenster, Waschbecken und Urinal ausgestattet. Das Erdgeschoss ist begehbar vom Hof und von der Straße. Am Eingang Hofseite befinden sich der Kellerabgang und der Zugang zu dem Nebengebäude.Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss hat Flair und ein wohnliches Ambiente.
Das Wohnzimmer hat eine versetzte Ebene mit einem kombinierten Bodenbelag aus Fliesen und Laminat, ein schöner Kaminofen schafft zusätzliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer seitlicher Durchgang in 2 weitere Zimmer, die auch vom Außenflur aus zu begehen sind. Wohnzimmer, Wohnküche und ein zum Flur hin offenes Esszimmer befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Im hinteren Bereich eine rechteckige Diele mit Rundbogen. Hier sind Garderobenecke, 2 schöne Schlafzimmer (eines davon wird momentan als 2. Wohnzimmer genutzt) und 1 Top-Bad mit Fenster, verglaster Eckdusche, Waschbecken mit Einbauschrank, Handtuchheizkörper und WC untergebracht. Das Bad ist mit Granit und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung (außer Wohnzimmer und Schlafzimmer) ist komplett gefliest.
Treppenhaus und Außenflur ebenfalls gefliest, vom Außenflur Zugang über Glastür in 2 Räume, die auch vom Wohnzimmer aus zu begehen sind, wie vorher beschrieben. Weitere Zugänge in 1 Abstellraum mit Fenster und ins Dachgeschoss über eine Eichentreppe.
Das Dachgeschoss mit Gaube und teilweise freigelegtem Fachwerk, aufgeteilt in 1 großen und 1 kleineren Raum, Kaminofen, Bodenbelag: Laminat und Kork.
Durchgang in 2 weitere Räume, als Speicher (Lager) zu nutzen und einen sehr großen Raum im Rohbau, abgeschlossen durch eine Tür.
Keller:
Kellertreppe gefliest
Wasserpumpe
1 großer Raum (Stromzähler)
1 Kellerraum (Gasanschluss/Wasseruhr)
Nebengebäude rechts:
großer Durchgangsraum mit Garagentor, rechts der Heizungsraum mit Erdgas-Zentralheizung / Warmwasserversorgung von 2013
2 kleinere Räume, 1 großer Lagerraum
1 Werkstattraum (Wasseranschluss) mit Ausgang in den Garten
1 gefliester Partyraum mit Vorraum und 1 Raum mit offenem Grill und Räucherkamin
mit direktem Zugang in den Garten, sind aber auch von der Scheune aus zu betreten. In der Scheune ist außer den 2 Räumen noch 1 große Garage mit elektrischem Tor integriert.
Nebengebäude links:
mit Garagentor und Tür, Wasser, Abfluss, Strom
Lager für Holz, Kleinwagen, Fahrräder etc.
Sonstiges:
doppelt verglaste Kunststofffenster, Ende der 70iger Jahre
in OG und DG wurde die Elektrik erneuert
Baderneuerung 2002
Heizung 2013
DG-Ausbau 2008
SAT-TV
Starkstromanschluss in der Autogarage

Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor.
Dieser befindet sich in Vorbereitung!
Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
Energie

Lage

Lage: verkehrsgünstig und zentrale Wohnlage in Oberselters, einem Stadtteil von Bad Camberg
Entfernungen:
Verkehrsanbindung: ca. 5 Min. zur A 3, Bahnstationen: Bad
Camberg und Niederselters (ca. 2 km)
ca. 35 Automin. über die B 8 bis Königstein, ca. 20 Autominuten bis Limburg/L.

Sonstige Angaben

Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.

Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen