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Traditionsgasthof mit zusätzlichem Wohnhaus (2 Wohnungen) in Volkach-Astheim
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 640 m²
Grundstück: ca. 677 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 640 m²
Grundstück: ca. 677 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist mit viel Liebe zum Detail in den Jahren 2007/2008 renoviert und umgebaut worden. Das staatliche Fachwerkgebäude mit Madonna im Giebel läßt die Wertbeständigkeit des Gebäudes erkennen. Die Gasträume spiegeln den fränkischen Charakter mit viel Liebe zum Detail wider. Gemütlichkeit und Wärme strahlen die beiden alten Kachelöfen aus. Der idylische Innenhof lädt zum Schöppeln und Fröhlichsein. Im Rundgewölbesaal finden bis zu 80 Personen Platz - ideal für Familienfeiern oder sonstige Festlichkeiten.
Lage
Inmitten des fränkischen Weinlandes liegt die bekannte Weinstadt Volkach an der Mainschleife mit dem Ortsteil Astheim am Main.
Äußerst günstige Verkehrsanbindungen nach Schweinfurt über die B 286 ca. 20 km und nach Würzburg ca. 25 km, zeichnen die zentrale Lage aus. Die nächste Autobahnanbindung ist in Schwarzach ca. 8 km entfernt, A 3 Frankfurt/Nürnberg Anschluss Kitzingen.
Einkaufsmöglichkeiten nicht nur des täglichen Bedarfs gibt es direkt in Volkach. Ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule, eine Mädchen-Realschule und das Gymnasium in Volkach-Gaibach, sowie praktische Ärzte, Fachärzte und die Helios-Klinik sind vor Ort.
Wunderschöne Wander- und Radfahrwege laden zum Entspannen und Verweilen ein, ebenso die Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballplätze, Schwimmbad, Hallenbad) und die gute fränkische Gastronomie.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Innen überzeugt der gepflegte Gesamtzustand und das ansprechende fränkische Ambiente.
Gastronomie / Vorderhaus:
Erdgeschoss - Gaststättenbereich:
Thekenraum mit Kartäuserstube, ca. 40 Sitzplätze, Kachelofen, ca. 97 qm Nutzfläche; Nebenzimmer, ca. 40 Sitzplätze, ca. 70 qm Nutzfläche;
Gastgarten ca. 20 Sitzplätze,
WC-Damen; WC-Herren; Küchenbereich mit Anrichte, Kühlraum, Lagerraum, Spülküche, Heizraum, Personalraum mit Dusche und WC;
Kellerbereich:
ehem. Heizraum, Weinkeller
Obergeschoß:
großer Saal mit Theke und Balkon, ca. 112 qm Nutzfläche, ca 80 Sitzplätze;
WC-Damen, WC-Herren.
Wohnbereich:
Küche, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Nebenraum, Zimmer 3, Bad mit Wanne und WC, Wohnraum mit Galerie, Badenzimmer mit Wanne und WC.
Gesamtwohnfläche ca. 102 qm, Gesamtnutzfläche 350 qm
Der Gasthof ist zurzeit nicht verpachtet. Die Gasträume sind komplett bestuhlt. Die Kücheneinrichtung ist ebenfalls im Preis enthalten.
Wohnhaus / Hinterhaus:
Wohnung 1:
EG: Gästezimmer, WC, Garage, Keller-Abstellraum
DG 1: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
DG 2: Studio 1, Studio 2
Wohnfläche:110,95 qm
Wohnung 2:
EG: Diele, WC, Abstellraum
DG 1: Wohnraum
DG 2: Schlafen, Bad/WC
Wohnfläche: 77,31 qm
Beide Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet.
Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung und im Beisein der Raiffeisenbank Volkach-Wiesentheid eG möglich.
Makler-Courtage:
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