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Tradition verpflichtet: Jugenstilhaus für geschickte Handwerker
Kaufpreis: € 148.000,00
Wohnfläche: ca. 178.59 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 945 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 148.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178.59 m²
Grundstück: ca. 945 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 279.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Tradition verpflichtet.
Eine solch alte Stadtvilla mit echten noch erhaltenen Stilelementen aus dem Jugendstil stellt eine wahre Rarität dar.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein dreigeschossiges Wohnhaus, und zwar der rechten Hälfte eines Jugendstil-Doppelhauses im Osten von Hamm.
Die Immobilie ist derzeit als Dreifamilienhaus genutzt.
Die Räume sind nicht durch Dielen miteinander verbunden.
Baujahr
Das Gebäude wurde ca. 1908 errichtet.
Über die erforderlichen Kernsanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erteilen wir gern weitere Informationen.
Der Investitionsaufwand umfasst zurzeit im Wesentlichen folgende Gewerke:
Dach
Elektrik
Fassade/ Mauerwerk/ Putz
Fenster
Türen
Decken und Fußböden
Sanitäranlagen und -Einrichtungen
Heizung
Nebengebäude (Garage) und Außenanlagen.
Den Aufwand beziffern wir grob mit ca. 150.000 bis 170.000 €.
Wohnnutzfläche
Circa 178,59 m² Gesamt- Wohn- und Nutzfläche
Wohnungen/Etagen
WE 1 66,85 m² Erdgeschoss
WE 2 66,67 m² Obergeschoss
WE 3 45,08 m² Dachgeschoss
Aufteilung Erdgeschoss
Circa 15,53 m² Bestes Zimmer
Circa 16,48 m² Wohnzimmer
Circa 13,71 m² Küche
Circa 15,98 m² Schlafzimmer
Circa ..2,82 m² Kammer / Badezimmer
Circa ..4,83 m² Veranda
Aufteilung Obergeschoss
Circa 15,53 m² Bestes Zimmer
Circa 16,48 m² Wohnzimmer
Circa 11,05 m² Küche
Circa 16,15 m² Schlafzimmer
Circa ..5,12 m² Kammer / Badezimmer
Circa ..4,83 m² Veranda (Wintergarten)
Aufteilung Dachgeschoss
Circa 14,71 m² bestes Zimmer
Circa 15,73 m² Wohnzimmer
Circa 15,84 m² Küche
Circa 12,69 m² Schlafzimmer
Circa ..0,83 m² Kammer / WC
Nutzfläche
Nutzfläche ca. 65 m²
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.
Aufteilung Kellergeschoss:
4 Kellerräume
1 Kellerflur
Mietverhältnisse
WE 1 EG Mietbeginn 1987 Kaltmiete lt. Anpassung vom 01.08.2013
239,00 € + BK-Vorauszahlung 35,00 € = 274,00
WE 2 Leerstand
WE 3 DG Mietbeginn 1994 Kaltmiete lt. Anpassung vom 01.08.2013
175,00 € + BK-Vorauszahlung 55,00 € = 230,00
Nettomieteinnahme p.a.
WE 1 EG = 239,00 € x 12 Monate = 2.868,00 €
WE 2 OG = 0,00 €
WE 3 DG = 175,00 € x 12 Monate = 2.100,00 €
Summe Nettomieteinnahme p.a. = 4.968,00 €
Betriebskosteneinnahme p.a.
WE 1 EG = 55,00 € x 12 Monate = ........660,00 €
WE 2 OG = 0,00 €
WE 3 DG = 35,00 € x 12 Monate = ........420,00 €
Summe Betriebskosten p.a. ........= ......1.080,00 €
Betriebskosten
Gemäß der Betriebskostenabrechnung 2015 betrugen die Betriebskosten im Jahr 2015 für
€ 166,44 Grundsteuer
€ ..49,41 Straßenreinigung
€ ..89,04 m²- Entwässerung (Niederschlagswasser)
€ 257,81 Wasserversorgung
€ 116,82 m³- Entwässerung (Abwasser)
€ 292,24 Abfallbeseitigung (Müllabfuhr)
€ ..82,13 Schornsteinfeger
€ ..18,00 Allgemeinstrom
€.298,57 Wohngebäudeversicherung
€ 456,82 Gesamtbetriebskosten.
Kümmern ist unsere Leidenschaft...
Ausstattungsbeschreibung
Ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte:
Bauweise
Dreigeschossig.
Massiv, teils Fachwerkbauweise.
Geschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,20 m.
EG circa 3,50 m.
OG circa 3,30 m.
2. OG circa 2,50 m.
Spitzboden circa 3,00 m.
Raumhöhen
KG circa 1,90 bis 2,00 m.
EG circa 3,20 m.
OG circa 3,00 m.
2. OG circa 2,50 m.
Spitzboden circa 3,00 m.
Keller
Vollunterkellerung.
Kellerräume:
pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.
1 Kellerflur
Außenwände
Massivmauerwerk bzw. teilweise Fachständerwerk.
Wandstärken von circa 40 bis circa 51 cm
Straßenseitig sowie seitliche Fassadenflächen graue geputzt, gartenseitig Backsteinfassade.
Innenwände
Massivmauerwerk bzw. teilweise Fachständerwerk.
Wandstärken von circa 10 bis 26 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen teilweise keramikplat-tiert.
Bedachung
Krüppelwalmdach mit straßenseitigem Quergiebel als Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfannenein-deckung.
2. OG mit Wohneinheit 3 ausgebaut.
Darüberliegender Spitzboden nicht ausgebaut (Trockenboden)
Zugang zum Spitzboden über die Wohneinheit im 2.OG.
Decken/Fußböden
Decke über dem EG vermutlich Aschebeton
Decken über den Wohngeschossen Holzbalkendecken
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert, holzvertäfelt, dekorplattiert
Oberbodenbeläge Holzdielen, ggf. PVC- Beläge, Linoleumbeläge, Teppichauslegware, teils keramikplattiert. Im Treppen-flur/Eingangsbereich mit Zementfliesen.
Fenster
Weiße lackierte Holzrahmen Einfachglas Fenster, teils mit zweiflügelig
Drehflügel oder feststehende Elemente
Teils mit Sprossen.
Antike Oliven.
Im Wintergarten des 1.OG weiße Kunststoff- Thermopanefenster und Kunststoffrolläden.
Türen
Weiß lackierte Holzstiltüren vorwiegend mit Jugenstil Schnitz oder -Zierprofilen
Haustür lackierte Holzstilhaustür mit mittiger Strukturverglasung Sprossenverglasung
Treppenhaus
Treppenhaus mit stilvoller Holzgeschosstreppe, CV- OVC- Linoleum- belegten Holzstufen und Holzgeländer.
Heizung
Keine Heizung
Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen
Energieausweis
Bedarfsausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV
vom 24.09.2016.
Gültig bis 23.09.2026.
Baujahr laut Energieausweis 1908.
Energieendbedarf 279,9 kWh/m²a).
Energieeffizienzklasse
H ( ab 250)
Warmwasserbereitung nicht enthalten.
ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.
TV
Satelliten- TV.
Elektrik
Licht- und Stromquellen in allen Räumen.
Sanitär
Pro Wohneinheit WC, Waschtisch, teils auf der Zwischenebene im Treppenhaus bzw. Badewanne und Waschtisch in der Wohneinheit.
Grundstück und Bodenwert
Grundstücksgröße
Größe ca. 946 m².
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt beinahe rechteckig
Maße
Circa 13,50 m Straßenbreite (Nordwesten)
Circa 69 bis 70 m im Mittel Grundstückslänge (Nordosten u. Südwesten)
Circa 13,50 m Gartenbreite (Südosten)
Bodenrichtwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei €.
Das entspricht bei
a) einer anzurechnenden Baulandfläche mit circa 472,50 m² x 95 € einem Bodenwert in Höhe von rund 44.887,50 €.
b) einer anzurechnenden Gartenlandfläche mit 472,5 m² x 47,50 € einem Bodenwert in Höhe von rund 22.443,75 €
= einem Gesamtbodenwert in Höhe von rund 67.331,25 €.
Balkon
Breite circa 3,50 m
Lange circa 0,80 m
Größe 2,84 m²
Boden Estrich
Mauerbrüstung
Ausrichtung Norden (Sicht auf die Lippe)
Wintergarten
Ehemaliger Balkon, Oberhalb der Mauerbrüstung wurden Fenster angebracht
Der Windergarten schließt an das Schlafzimmer im 1. OG an
Maße 3,60 m x 1,38 m
Größe 4,968 m²
Bodenbelag Estrich
Brüstungsmauer innen geputzt
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster
Nebengebäude mit Garage/Geräteraum
Eingeschossiges, massives Nebengebäude mit Einzelgarage und großem Schuppen hinter dem Wohnhaus
Backsteinfassade
Satteldach
Holzflügeltor
Holzeinfachgasfenster
Hauszuwegung und Grundstückseinfahrt
Streifen von circa 1,5 m Betonsteinplattierut
Restliche Flächeund Zufahrt asphaltiert
Hauseingang
2 flache Betonstufen
Gartengestaltung
Große Rasenfläche
Ziersträucher, Baumbestand, Obstwiese
Hecken- und Maschendrahtzauneinfriedung
Ausrichtung:
Südosten.
Kümmern ist unsere Leidenschaft...
Lage
Holen Sie sich die Natur ins Haus.
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Hammer- Ostens, direkt am Grüngürtel der Lippeauen und nur ca 100 m zum Kanal gelegen.
Von der Immobilie genießen Sie straßenseitig einen herrlichen Ausblick auf die Lippe und die landschaftlichen Flächen der Lippeauen.
Gartenseitig erreichen Sie mit wenigen Schritten zu Fuß das Kanalufer.
Zur Innenstadt beträgt die Entfernung rund 4 km,
zum infrastrukturell am besten erschlossenen Ortskern von Hamm, dem Vorort Werries sind es circa 1,5 km.
Die Nachbarschaft ist mit ein bis dreigeschossigen Wohnhäusern aus den Baujahren von ca. 1880 bis 2000 bebaut.
Das Wohnen oder Arbeiten hier in dieser Stadtzentrumsnähe hat den Vorteil der "kurzen" Wege in die Innenstadt und ins Grüne.
Infrastruktur
Im Umkreis von 100 bis 5.000 m erreichen Sie:
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, Allee-Center sowie das große Maxi-Einkaufscenter
Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Kranken-versicherungen und Serviceagenturen.
Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital, die Gottfried- Guttmann- Akademie, die Klinik für manuelle Therapie, die Villa am Park.
Kirchen:
St Gerog Kirche, Martin- Luther- Kirche, das Erlöserzentrum, die St Banifatius Kirche, die Pauluskirche, die St. Agnes Kirche, die St. Parkatius Kirche, die Martin- Luther- Jugendkirche
Moscheen:
AR- Rahman- Moschee.
Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, das Cinemaxx, das Gustav- Lübke- Museum, die Zentralbibliothek, die Stadthausgalerie, Naturkundemuseum, das Martin Luther- Viertel (Initiatives Künstlerviertel) das Helios- Theater, die städtische Musikschule, diverse Privatmusikschulen, mehrere Sportstätten, -hallen und plätze sowie verschiedene Sportvereine, Reitanlagen, Tennishallen und -plätze, die Erlebnistherme MaxiMare, die Sauna Gut Sternholz, den Tierpark, die Ringanlagen am Norden-, Osten- und Südenwall, den Bärenbrunnen, den Kurpark mit Kurhaus und Spiegelsaal, das Gradierwerk, den Burghügel Mark, den OLG- Park, den Burghügel Mark und die großflächigen Lippewiesen und die wunderschönen Spazierwege am Kanal.
Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich - von - Kleist - Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien, Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.
Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.
Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur 2,5 km.
ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle circa 250 m.
Distanzen zu:
Kindergarten: 1,00 km
Grundschule: 2,00 km
Realschule: 2,50 km
Gymnasien: 1,50/2,0 und 3,3 km
Allgemeines über Hamm
Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes.
Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.
Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.
In Hamm leben rund 190.000 Einwohner.
Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.
Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der umschlagstärkste öffentliche Kanalhafen der Binnenschifffahrt in Deutschland.
Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig in nur 2 bis 5 Gehminuten entfernt gelegen.
Kümmern ist unsere Leidenschaft...
Sonstige Angaben
Entdecken Sie Ihre Leidenschaft:
Sanierungsbedürftiger Zustand
Wunderschöne Jugendstilelemente
Vollkeller
Krüppelwalmdach mit Quergiebel
1.OG mit Balkon zur Nordseite und Aussicht auf die Lippe
1.OG Veranda/Wintergarten zur Südseite mit Aussicht auf den Garten
Top Wohnlage in direkter Nähe zum Kanal und zur Lippe.
Herrliche Aussicht auf das landschaftlich reizvolle Umfeld.
Garagengebäude mit Geräteraum.
Traumhaftes Gartenland mit Obstbaumbestand.
Tradition verpflichtet:
Mit meinem Slogan drücke ich aus, was mit persönlich sehr am Herzen liegt:
Bei dieser alten Villa handelt es sich um eine Dame, die in die Jahre gekommen ist.
Mit dem angemessenen Respekt für die 100 Jahe alte Bauweise und gutem handwerklichen Geschick wird es Ihnen gelingen, ein Juwel aus diesem Rohdiamanten zu schleifen und dieses Unikat wieder in vollem Glanze erstrahlen zu lassen.
Einzigartig zwischen der Lippe und dem Datteln- Hamm- Kanal eingebettet genießen Sie die ganz persönlichen Vorzüge von "Hamm ans Wasser".
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00