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**TRADITION TRIFFT MODERNE! Umfassend renoviertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Charisma!**
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 883 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 883 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen dieses sehr schöne freistehende Haus in zentraler ruhiger Lage von Kierspe vorstellen zu dürfen.
Dieses attraktiv geschnittene Haus hat eine Wohnfläche von ca. 220 m² und eine Nutzfläche von ca. 80 m². Das ca. 883 m² große Grundstück, eine große Terrasse nach Südwesten ausgerichtet und der pflegeleicht gestaltete Garten runden die Attraktivität dieses Hauses ab. Das Haus Baujahr 1911 wurde ab dem Jahr 2004 umfassend aber behutsam modernisiert, wobei der Charakter des Altbaus erhalten blieb. Die Außenfassade und das Dach wurden gedämmt, die gesamte Haustechnik inklusive aller Leitung erneuert und eine Solaranlage zur Unterstützung der Zentralheizung installiert. Der Energiekennwert von 48 kWh/(m²*a) spricht für sich. Eine am Haus angrenzende Garage sowie ein Doppelcarport ergänzen Ihre Wohnimmobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Über eine Diele mit klassischem Windfang und original erhaltenem Fliesenboden betreten sie Ihren großen Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen, der im Winter eine heimelige Atmosphäre verbreitet. Direkt angrenzend finden Sie Ihre Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf Ihren ca. 24 m² großen Balkon mit Abgang zum Garten. Das Erdgeschoss bietet weiterhin ein individuell zu nutzendes Zimmer sowie ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.
Der Boden ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einem aufwendig renovierten Dielenboden ausgelegt.
Die 1. Etage beherbergt 4 individuell zu nutzende Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein weiteres Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein sehr großer Raum, der mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet wurde. Sie finden hier außerdem noch zwei Abstellkammern (begehbarer Kleiderschrank) für Ihre Haushaltsutensilien.
Die hohen klassischen Kellerräume wurden trockengelegt und bieten Ausbaureserven sowie reichlich Nutzraum. Von hier aus können Sie direkt in Ihren Garten gelangen. Beheizt wird dieses Objekt durch eine moderne Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Warmwasserspeicher Baujahr 2004. Die Garage befindet sich direkt am Haus mit vorgelagertem Stellplatz. Ein Doppelcarport sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Der pflegeleichte schön angelegte Garten bietet viele Möglichkeiten für Ihren grünen Daumen. Eine neu angelegte gepflasterte Terrasse (ca. 40 m²) sorgt für entspannende Stunden an der frischen Luft. Neben einer weiteren Terrasse direkt am Haus finden Sie auch Möglichkeiten, Ihr Kaminholz zu stapeln.
Lage
Das Objekt befindet sich in naturnaher ruhiger Lage fast im Zentrum von Kierspe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kierspe ist eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern im Märkischen Kreis. Kierspe liegt in der abwechslungsreichen Landschaft des Naturparks Ebbegebirge, umgeben von vielen Talsperren. Der vielfältige Wechsel von Bergen und Tälern, die freien Flure und Wälder schaffen ein schönes Landschaftsbild, das zum Wandern, Entspannen und Erholen geradezu ideal ist.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieses Haus ist ideal für die große Familie und kann nach Absprache für einen Kaufpreis von € 269.000,-- erworben werden.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig.
Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
Telefon 02331/984078
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 3-053-1
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/hagen
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert