Tradition & Moderne - Willkommen Zuhause

Kaufpreis: € 1.268.000,00

Wohnfläche: ca. 181.83 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2721 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.268.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 181.83 m²

Grundstück: ca. 2721 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Komfortabel leben

Ihre Ansprüche an die Wohn- und Lebenssituation sind hoch. Zum einen soll Ihr künftiges Zuhause Raum für Regeneration und Ruhe bieten, zum anderen erwarten Sie kurze Wege. Am Morgen hinaus in die Natur, das tägliche Fitnessprogramm in erholsamer Umgebung, auf dem Rückweg noch schnell zum nahegelegenen Bäcker joggen und frische Semmeln holen. Nach entspanntem Frühstück im Kreis Ihre Lieben wollen Sie ohne großen Zeitverlust Ihren Arbeitsplatz erreichen. Gleichzeitig ist es beruhigend zu wissen, dass Kindergarten und Schule keinen Umweg erfordern. Am Abend dann zurück ins Basislager in Ihr neues Haus. Am Wochenende sind Freunde zum Grillen eingeladen uns Sie freuen sich darauf. Vorher jedoch wollen Sie mit Ihrer Familie noch eine Radtour durch Wald und Wiesen unternehmen. Utopisch? Nein!
Unser aktuelles Wohnprojekt vereint all diese Aspekte. Sie wohnen naturnah, in absoluter Ruhe, mit hohem Freizeitwert und haben dennoch beste Anbindung an das Münchner Stadtleben, die beliebten Naherholungsgebiete des oberbayerischen Fünfseenlands und die Alpen.

Tradition & Moderne die Architektur

Die vier Doppelhaus-Villen entstehen auf einem malerischen Grundstück umgeben von traumhaftem Baumbestand. Die klassische Fassadengestaltung mit z.B. bodentiefen Sprossenfenstern, die farblich abgesetzten Faschen sowie der auskragende Dachsims unterstreichen den Villencharakter. Im Innenbereich sorgen edle Kassettentüren und Parkettböden für ein hochwertiges Wohnambiente. Beste Qualität bietet auch die Sanitärausstattung mit Markenprodukten von Duravit und Grohe.

Sehr kommunikativ ist der offene Wohn- / Essbereich für die ganze Familie. Auf Wunsch sorgt der zentrale und moderne Kaminofen mit Wärme und stimmungsvollem Licht für eine wohlige Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Kinderzimmer mit Dachterrasse, ein Studio sowie ein weiteres Bad. Im Souterrain gibt es genug Platz für einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer. Auf Wunsch wird ein weiteres Bad mit Waschmaschinenanschluss eingeplant. Dank großzügiger Lichtschächte muss auch hier nicht auf Tageslicht verzichtet werden. Sie haben direkten Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.
Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße
Bei der Ermittlung der nutzbaren Fläche wurden die Grundflächen der Häuser in den Erd- und Obergeschossen, die Grundflächen der Häuser im Dachgeschoss ab einem halben Meter Raumhöhe sowie die zu den Häusern gehörenden Souterrain-Flächen zu 1/1 angerechnet. Die Dachterrassen und Terrassen sind jeweils zu 1/2 (bis 15 m² Grundfläche) bzw. zu 1/3 (ab 15 m² Grundfläche) der Grundfläche angerechnet.
Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Grundflächen der Häuser in den Erd- und Obergeschossen zu 1/1 angerechnet. Die zu den Häusern gehörenden Souterrain-Flächen wurden zu 1/2 angerechnet. Die Grundflächen der Häuser im Dachgeschoss wurden ab zwei Metern Raumhöhe zu 1/1 und zwischen ein und zwei Metern zu 1/2 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Dachterrassen und Terrassen sind jeweils zu 1/2 (bis 15 m² Grundfläche) bzw. zu 1/3 (ab 15 m² Grundfläche) der Grundfläche angerechnet.

Lage

Waldtrudering

Vielen ist es nicht bekannt Waldtrudering gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Bei einem Spaziergang durch den Stadtteil wird schnell klar warum. Sie schlendern durch ruhige Wohnstraßen gesäumt von schmucken Einfamilienhäusern und haben bereits den Duft des nahen Waldes in der Nase. Die Atmosphäre wirkt entspannend und erholsam und die Großstadt scheint so fern...
Doch dank guter Verkehrsanbindungen können Sie schnell in das quirlige Leben der Stadt eintauchen.
Die kaum befahrenen Anliegerstraßen im Bezirk Waldtrudering gehören zu den attraktivsten Wohnadressen Münchens. Nach nur wenigen Schritten ist der Wald erreicht. Spazieren gehen, Rad fahren, Joggen, im Winter Langlauf oder einfach nur an einem sonnigen Fleckchen entspannen die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Für Kinder gibt es in der Nähe einen Spielplatz, Bolzplatz und Schlittenhügel und am Graf-Spee-Platz erwarten die Jüngsten ein großer Sandspielplatz sowie eine der vielen ausgedehnten Grünflächen in diesem Stadtteil.
Die ruhigen Gärten versprechen erholsame Stunden ein gutes Buch auf der Terrasse lesen, am Abend die letzten Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein genießen, Freunde zum Grillen einladen oder einfach die Kraft der Sonne genießen.

Sonstige Angaben

Energieausweis wurde beantragt, liegt noch nicht vor!
Baubeginn Herbst 2016!
Provisionsfrei!!

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Informationsgespräch ein.
Bei Fragen und Wünschen freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ihr Team von First Class Immobilien München GmbH
089 461 699 20

Aussstattung:
Räume & Ausstattung

Die Raumaufteilung und die Ausstattung sind konsequente Fortsetzungen der klassischen Fassadengestaltung. Eine solide Bauweise und die qualitativ hochwertige Verarbeitung stehen für Wohngenuss in Vollendung.

Ein Auszug der Ausstattungsmerkmale
massive Ziegelbauweise
Wohnräume mit Parkett, Naturstein oder modernen Fliesen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Souterrain
Private Gärten und sonnige Terrassen
(Dach-)terrasse mit Granitbelag / Bankirai
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Sanitärobjekte Duravit, Desingserie Vero
Armaturen von Grohe, Serie Essence
Bäder mit bodengleichen Duschen Handtuchheizkörper
Tiefgaragentor mit Funkfernbedienung