TR, Stadtteil TARFORST, Einfamilienhaus (EFH), mit derzeit vermieteter Einliegerwohnung (ELW), großzügiges, flaches Grundstück von ca. 1.200 qm.

Kaufpreis: € 478.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1208 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 478.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1208 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine geräumige und vielfältig nutzbare Immobilie an dem sehr günstigen Wohnstandort, dem Trierer Stadtteil TARFORST (ca. 1 Minute zur Uni und ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum von TR).

Vorab ein sehr wichtiger HINWEIS:

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.

Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, oder investieren Sie als ANLEGER in ein Objekt in günstiger Lage.

Wir helfen Ihnen dabei !!!

Sie können diese Immobilie kaufen und günstig finanzieren, und das auch mit 0 Eigenkapital.

Fragen Sie uns nach dieser günstigen Finanzierung).

Wir vermitteln im Einzelfall neben dem Kaufpreis auch die Finanzierung aller Kaufnebenkosten (ca. 10 % des KP) und der soweit sie anfallen - Renovierungskosten.

(Näheres dazu beim Punkt Finanzierungshinweis, siehe unten).

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Es folgen einige HINWEISE zum Objekt:

Es handelt sich bei dem Angebot um ein freistehendes Einfamilienhaus (EFH), mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss (EG), voll unterkellert.

Für ANLEGER können im Objekt auch 3 Wohnungen vermietet werden (EG, OG und DG), jeweils zwischen 60 und 65 qm Wfl. = z.B. 3 x 400 €uro = 1.200 €uro monatliche Kaltmiete.

Baujahr / Erstbezug 1958.
Laufende Renovierungen / Modernisierungen in den Jahren 1974, 1999 und zuletzt 2011.

Es besteht keinerlei offensichtlicher Modernisierungs- und/oder Renovierungsstau (Investitionsstau).

* Mauerwerk in Massivbauweise ("Bimsstein"), voll ausgebautes Erd-, Ober- und Dachgeschoss (im KG Nutzräume).
Ca. 1.000 cbm umbauter Raum, ohne die 2 Garagen.

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.

* Mineralischer Außenputz ("hellgelb").

* Satteldach, gedeckt mit Naturschiefer, dunkelgrau (Dachdeckung neu 1999).
Außerdem Zusatzdämmung im Bereich der "Wetterseite".

* Isolierung innen zwischen den Dachsparren mit "Steinwolle" und zusätzlicher Folie.
Zusatzisolierung auf der Speicherdecke mit "Glaswolle".

* Dachrinnen und Fallrohre ohne Beanstandung.

* 2 nebeneinander liegende Garagen (jeweils mit Rolltor und elektrischem
Garagentorantrieb) hinter dem Haus (ca. 7 m Abstand zur Rückseite des Hauses).

* Dazu eine Reihe von befestigten Stellplätzen.

* An der Rückseite der Garagen zum Garten hin eine "Grillküche" für gesellige
Stunden im Grünen.

* Gartenhaus (aus Blech) am hinteren Ende des Gartengrundstücks.

* Grundstück ca. 1.208 qm (12,08 Ar), ausschließlich flaches Niveau, unter anderem
mit auffallend großem Rasenanteil, ansonsten auch Ziersträucher und Zierbeete.
Siehe auch LAGEPLAN PDF-Datei in ANLAGE.

* "Eingefasst" wird das Grundstücks teils mit einer Naturhecke, einem Zaun und/oder
einer niedrigen Gartenmauer.

* Betonpflaster, Waschbetonplatten und Teerflächen als Befestigung im Außenbereich.

Weiteres zum Objekt finden Sie zum Beispiel unter den nachfolgenden Punkten "Raumaufteilung" sowie "Ausbau/Ausstattung".

Ca. 60 im Expose' eingestellte FOTOS vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt (innen / außen).

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

* Fenster:
Kunststoff-Fenster, mit Metallkern, weiß, insgesamt neu 1999 und 2011, mit Doppel- Isolierverglasung.
3 Dachgiebelfenster seitlich.

* Kunststoff-Rollladen, Farbe hellgrau, alle erneuert im Jahre 1999.

* Türen:
Fast ausschließlich aus Holz (braun), 2 x mit Glaseinsatz.
Haustür = Kunststoff massiv, weiß. Keller-Außentür ebenfalls Kunststoff weiß.

* Fußböden:
Echt-Parkett, Holzdielen Fliesen und PVC.

* Wandverkleidung = Tapeten und Rauhputz. Deckenverkleidung in wenigen Räumen.

* Treppen:
Innen über alle Etagen eine freitragende Vollholztreppe (Vollholzstufen und Holzgeländer).
Vom EG zum UG eine geflieste Steintreppe/Betontreppe.

* Heizung = Luft-Wärmepumpe. U.a. Warmwasserbereitung über Luft-Wärmepumpe.

* Photovoltaikanlage, 5,7 kWP, Energie über PV-Anlage, angebracht auf der
südlichen Dachfläche der Doppelgarage.

* SAT-Anlage auf dem Hausdach.

* Telefon

* DSL / ISDN

* Türsprechanlage (Gegensprechanlage).

Sie sehen, das Objekt kann bei weitem nicht mehr mit dem Zustand des ursprünglichen Baujahres 1958 verglichen werden.
Insbesondere wurde im Haus im Jahre 2011 eine größere Modernisierungsmaßnahme durchgeführt (Fenster erneuert usw,, aber auch z.B. Wasserrohre teilweise erneuert, Elektroleitungen teilweise erneuert, Sicherungskasten 2011 erneuert, Neuverkabelung PV-Anlage und einiges mehr.

Lage

Die Immobilie liegt in einem Stadtteil von TRIER (kreisfreie Stadt, Bundesland Rheinland-Pfalz) , und zwar im Stadtteil TARFORST, derzeit ca. 6.600 Einwohner.

Tarforst liegt auf dem Plateau des "Petrisbergs", oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zu den Höhenstadtteilen.

Der Stadtteil bestehend aus dem Ort Tarforst (Alt-Tarforst), der bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat, und dem Neubaugebiet "Trimmelter Hof" auf der sogenannten "Tarforster Höhe".

Die genaue Lage des Objektes finden Sie unter GOOGLE EARTH, Trier, Tarforster Straße 4.

Tarforst ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Hügeln, etwa fünf Kilometer vom Zentrum und ca. 1 km von der Uni Trier entfernt.

Einkäufe werden meist in den sehr nahe gelegenen Einkaufszentren auf der Tarforster Höhe erledigt (ca. 1 Minute Fahrzeit), wo auch z.B. Geldinstitute, Ärzte, Apotheke, Gaststätten/Restaurants usw. zu finden sind.

Die landschaftliche Umgebung mit den zahlreichen Wanderwegen, Wiesen und Wäldern wie die teilweise noch dörflichen Strukturen im Ort, bieten einen hohen Erholungswert

Kindergarten / Kindertagesstätte direkt im Ortsteil Tarforst.
Grundschule ebenfalls im Stadtteil Tarforst (ca. 700 m vom Objekt entfernt).
Hauptschule und weiterführende Schulen unmittelbar in der Stadt Trier (Zentrum).

Natürlich laufende Stadtbusanbindungen (Haltestelle unmittelbar in Nähe des angebotenen Objektes).

Die Gesamt-Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet, Innerortslage, an einer Dorfstraße.

Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Sonstige Angaben

Wir hoffen, Sie können erkennen, was dieses Angebot unter anderem so interessant macht.

Es ist zunächst einmal die unmittelbare Nähe zum Zentrum der Stadt Trier (10 Minuten mit dem Auto, aber auch ständige Stadtbusverbindungen) , aber auch die direkte Nähe zur Universität Trier.

Der Stadtteil TARFORST ist als Wohnstandort stark nachgefragt, nicht zuletzt wegen einer durchaus adäquaten eigenen Infrastruktur.

Auch das unmittelbare Wohnumfeld wird uns als sehr günstig geschildert.

Im Resümee eine gepflegte Immobilie, in einer günstigen Lage, ohne erwähnenswerten Renovierungs- und/oder Sanierungsstau, die nach Absprache zeitnah vom jetzigen Eigentümer übergeben werden kann.

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt ca. 197,00 qm Wohnfläche, plus diverse Nutzflächen (Aufteilung siehe nachfolgend, Grundrisse auch als PDF-Datei in ANLAGE):

ERDGESCHOSS (EG), ca. 66,50 qm Wfl., derzeit vermietet:

* Wohnen / Essen (ca. 29,25 qm)
* Schlafen (ca. 15,60)
* Küche (ca. 6,00 qm)
* Bad (ca. 3,80 qm), mit Wanne, WB, WC.
* Diele / Flur / Treppenhaus (ca. 5,70)
* Balkon (ca. 8 qm, davon 1/2 = 4 qm Wfl.), überdacht.

OBERGESCHOSS (OG), ca. 68,70 qm Wfl.

* Wohnen/Essen (ca. 31,40 qm)
* Eltern / Kind / Büro und alternativ (ca. 15,65).
* Küche (ca. 7,30)
* Bad (ca. 3,85 qm), mit Wanne, WB, WC
* Diele / Flur / Treppenhaus (ca. 6,60 qm).
* Balkon (ca. 8 qm, davon 1/2 = 4 qm Wfl.), überdacht mit Glasfläche, auch
Markise vorhanden..

DACHGESCHOSS (DG), ca. 61,70 qm Wfl.:

* Wohnen / Eltern / Kind oder alternativ (ca. 28,70 qm)
* Kind / Gast / Büro oder alternativ (8,40 qm)
* Kind / Gast / Büro oder alternativ (ca. 7,35 qm)
* Bad (ca. 10,60 qm), mit Wanne, Dusche, WB und WC.
* Diele / Flur / Treppenhaus (ca. 6,65 qm).

KELLERGESCHOSS (KG), voll unterkellert, Zugang über Innen- und Außentreppe:

* Hauswirtschaftsraum (HWR)
* Vorratsraum / Lagerraum 1
* Vorratsraum Lagerraum 2
* Dusche / WC / WB
* Heizungsanlage
* Hobbyraum oder alternativ
* Flur
* Ausgang Garten

SPEICHER = reiner Stauraum (über Einschubtreppe vom DG aus erreichbar).

Hinweis: Die Angabe der Flächenmaße sind vom VK übernommen (ohne Gewähr).

ENERGIEAUSWEIS:

Die Angaben zum "Energieausweis für Wohngebäude" sind an anderer Stelle in diesem Exposé dargestellt.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."

FINANZIERUNG:

Bei dem Kaufpreis von 478.000 €uro handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

In diesem Preis ist ein Grundstücksanteil von "rein rechnerisch" ca. 200.000 €uro enthalten (900 qm Baugrundstück x 220 €uro/qm und ca. 300 qm Gartenland á 15 €uro/qm).

Auch die komplette Photovoltaikanlage, Neupreis 2011 = ca. 23.000 €uro, ist im Kaufpreis enthalten.

ACHTUNG ... wichtiger HINWEIS:

Bei einer Vermietung der Einliegerwohnung (ELW) im Erdgeschoss (EG), ca.66,5 qm Wohnfläche, erzielen Sie eine monatliche Nettomiete/Kaltmiete von derzeit ca. 400 €uro.
Die Wohnung ist seit Jahren vermietet. Die Mieterin, eine ältere Dame, möchte auch künftig in der Wohnung verbleiben.
Mietausfallzeiten können an diesem Objektstandort generell quasi ausgeschlossen werden.

In die Finanzierung ebenfalls einbezogen werden können natürlich auch die monatlichen / jährlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage = Einspeisungsvergütung der Stadtwerke Trier (z.Zt. mtl. ca. 160 €uro)..

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Wir vermitteln Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie ausführlich, seriös und völlig unverbindlich.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut kostenfreie Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

BESICHTIGUNG:

Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen !

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

HAFTUNG / URHEBERRECHT:

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) Näheres zur Firma siehe Impressum.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.

IMPRESSUM / GELDWÄSCHE:

Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
E-Mail: [email protected] (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
Am Weidengraben 66
54296 Trier

Telefon: 0049(0)170-4325516
Telefax: 0049(0)651-6508949
E-Mail: [email protected]

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich

Gesetzlicher Vertreter:
Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeamt der Stadt Trier, Hindenburgstraße 3, 54290 Trier

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.