Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Nürnberger Land
TOSKANISCHES FLAIR MIT WEITBLICK VOR DEN TOREN VON NÜRNBERG
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1061 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. . Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 1061 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl,Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne im Jahre 2003 kernsanierte und modernisierte Haus besticht
vor allem schon durch eines: Seine wirklich traumhafte Lage !
Genießen Sie ganz nah vor den Toren Nürnbergs - inmitten Ihres herrlichen Gartens täglich diesen wirklich sagenhaften Panoramablick!
Harmonisch eingebettet in malerische Umgebung, erlaubt Ihnen das nach Westen ausgerichtete moderne Anwesen viel Freiraum inmitten üppiger Natur:
Lassen Sie Ihr Auge schweifen über die Dächer des Ortes hinweg hinein in die Weite der Umgebung, über Wiesen, Wälder und Felder..Ein herrliches Stück Franken!
Wandern Sie gemeinsam mit dem Stand der Sonne durch Ihren terrassenartig großzügig angelegten Garten. Überall finden Sie ein lauschiges Plätzchen, das sie zum Verweilen und Genießen einlädt, egal ob im Sonnenschein oder auch wenn`s mal schattig sein soll.
Momente der Freiheit und ein L e b e n s g e f ü hl ...fast schon wie in der Toscana
Ausstattungsbeschreibung
Diese schicke Immobilie bietet Ihnen Luxus und Erholung gleichermaßen auf einem traumhaften Anwesen mit "echtem" Weitblick.
Alle westlich ausgerichteten bodentiefen Fenster verfügen über elektrische Panorama-Rolläden mit verstellbaren Lamellen, sodass Sie auch an sonnigen Tagen Ihre Aussicht genießen können und nicht im Dunkeln sitzen müssen (alle übrigen Fenster mit Einfach-Rolläden).
Im Untergeschoß befindet sich die große Wohnküche mit Koch- und Chill-Bereich. Von hier aus gelangen Sie übrigens auch direkt über mehrere große Flügeltüren in Ihren herrlichen Garten.
Eine traumhafte moderne und neuwertige Glas-Einbauküche von Zeyko® mit einer in der Mitte gelegenen großzügigen Kochinsel. Die Arbeitsplatten aus massivem schwarzen Granit: Verwöhnen Sie Ihre Gäste doch gleich w ä h r e n d Sie kochen!
Daneben bzw. im gleichen Raum: Die Essecke mit einem eleganter Kamin von BIOFIRE®: Der echte "Grundofen" mit Panoramascheibe sorgt für wohlige Wärme im ganzen Raum und garantiert in den Wintermonaten wunderschöne Abende zu zweit: Lassen Sie hier vor dem prasselnden Feuer den Abend gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen.
Das Haus gelangt größtenteils über im Fußboden verlegte Heizelemente zu wohliger Wärme.
Auch im UG: Keller- Heiz- Wasch- und Wirtschaftsräume sowie die Speisekammer.
Im Mittelgeschoß finden Sie Ihr modernes Badezimmer mit großzügiger Badewanne und Dusche: Auch hier schafft eine große Terrassen-Tür für viel Licht und angenehme Belüftung.
Das riesige Wohnzimmer mit Panoramablick lässt wohl kaum noch Wünsche offen. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer befindet sich auf derselben Etage.
Das großzügige Dachgeschoß bietet Ihnen zwei schöne geräumige Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihre Dachterrasse, die wiederum einen Traumblick über die Natur in der Umgebung bietet.
Ihre PKW können Sie zum einen in der abgeschlossenen Garage direkt neben dem Haus oder im neu errichteten Doppelcarport vor der Garage abstellen.
Unter der Garage befindet sich ein zusätzlicher heller Raum, der sich hervorragend zum Ausbau - beispielsweise zu einer Sauna - eignet. Ein separates Bad bzw. WC ist schon vorbereitet
Diese schicke Immobilie wurde 2003 komplett entkernt, erneuert und modernisiert:
Elektroinstallation komplett neu, Wasserleitungen des Hauses (Edelstahl), Heizanlage (Öl-Zentralheizung) Heizkörper und -Leitungen komplett neu (zusätzlich Brenner 2016), komplett neuer Dachaufbau (Ziegel) und Isolation, Thermofenster, Außenfassade und Vollwärmeschutz erneuert bzw. ergänzt. Erneuerung Fassadenanstrich erst 2012!
Sehr hochwertige Böden und Fliesen: z. B. Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Wunderschöne sehr hochwertige Türen und Zargen
Moderne und hochwertige Ausstattung aller Bäder und Gäste-WCs
Im Zuge der Entkernung und Modernisierung wurde diese Immobilie im Jahre 2003 durch einen Anbau erweitert. Der ursprüngliche Kern des Hauses stammt aus dem Jahre 1974.
Hier gibt es absolut keinen Wartungsstau! Die gediegene Ausführung der Komplettsanierung aller Anlagen und deren Qualität ermöglichen den sofortigen Bezug dieses Anwesens.
Die Außenanlagen bzw. der Garten wurden 2007 komplett neugestaltet und mit Naturstein-Trockenmauerwerk terrassiert, die dabei entstandenen Beete wurden mit feinem Gartenhumus aufgefüllt: So macht auch das Gärtnern richtig Spaß!
Weitgehend alle Ebenen des Gartengrundstückes sind stufenlos begehbar.
Im Garten macht ein kleiner vorbereiteter unterirdischer Wein- bzw. Gemüsekeller die Sache komplett.
Lage
Das Objekt Ihrer Begierde liegt nur ca. 35 Kilometer nordöstlich vor den Toren von Nürnberg und Erlangen in direkter Nähe des 1000jährigen und staatlich anerkannten mittelfränkischen Erholungsortes Schnaittach im Landkreis Nürnberger Land.
Über die BAB 9 gelangen Sie je nach Verkehrslage in ca. 30 bis 45 Minuten bereits in die Innenstadt von Nürnberg oder Erlangen (nach Lauf a. d. Pegnitz ca. 15 min). Der Ort ist an das Nahverkehrssystem von Nürnberg angeschlossen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie in die Innenstadt von Nürnberg nur ca. 55 Minuten.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Vereine lassen keine Langeweile aufkommen.
Schnaittach bietet eine Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kitas und Kindergärten.
Gymnasien befinden sich in Lauf a.d. Pegnitz, Hersbruck, Röthenbach und Eckenthal.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (wie u. a. Freibad, Bikerpark, Sportanlagen und eine Musikschule) und viele Vereine lassen kaum Langeweile aufkommen.
Fränkische Gasthöfe der Umgebung stillen alle Ihre kulinarischen Wünsche und Gelüste.
Ärzte für Allgemeinmedizin, Sportmedizin, Naturheilverfahren, sowie Zahnärzte sind ebenso vorhanden wie Tierärzte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Banken, Post und Apotheken im Ort und der nahen Umgebung
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.
ANFRAGEN MIT FEHLENDEN ANGABEN ZUR PERSON ODER ZUR ADRESSE KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN ! BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS.
Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden von uns nach besten Wissen und Gewissen überprüft.
Eine Besichtigung der Immobilie kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen.
Grundrisse und alle Pläne sowie die Bauplanung liegen uns vor und können auf Anfrage eingesehen werden.
Weitere Angebote finden Sie auf: www.mm-schoener-wohnen.de
Wir sind ständig auf der Suche nach Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in der Region zum Verkauf an unsere vorgemerkten und geprüften solventen Kaufinteressenten. Die vollständigen Leistungen erhalten Verkäufer bzw. Eigentümer im Übrigen im vollen Umfang kostenlos von uns !
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in der angegebenen Höhe ist vom Käufer zu zahlen an unser Maklerbüro sowie erst verdient und zur Zahlung an unser Büro fällig bei notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, 3.00 Etagen