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Toskanischer Flair mitten im Herzen Deutschlands! 1
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 362 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1981 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 362 m²
Grundstück: ca. 1981 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen mit toskanischem Flair liegt im Knüllwald-Berndshausen, mitten im Herzen Deutschlands. In ländlich geprägter Lage können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen. Abgeschieden von alltäglichem Trubel finden Sie hier eine Wohlfühloase mit einer gelungenen Kombination von modernem Wohnkomfort und naturnahem Leben. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 durch den Eigentümer vollständig saniert und auch danach ständig renoviert. Das besondere Flair dieses Hauses wird Sie sofort nach dem Betreten gefangen nehmen. Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto! Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten, mit jeweils separatem Eingang aufgeteilt. Die erste Wohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss auf insgesamt ca. 82 m² einen tollen Wohnkomfort mit Terrasse.
Eine Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die zwei weiteren Einheiten werden als Ferienwohnungen genutzt.
Die zweite Einheit verteilt sich auf zwei Etagen, im Erd- und Obergeschoss auf insgesamt ca. 156 m² inkl. Balkon. In der dritten Wohneinheit im Obergeschoss erwarten Sie ca. 124 m² Fläche, aufgeteilt in einen großen Wohnbereich mit Essecke und Kaminofen, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und einer Küche mit direktem Zugang in den Garten, abgeschlossen von dem Rest, ein wunderschönes Areal. Weitere Nebengebäude und Schuppen eignen sich zum Beispiel für Ihre neue Hobbywerkstatt und zum Verstauen von Gartengeräten und sonstigen Dingen. Für Ihre Pkws finden Sie Platz im Carport und auf Stellplätzen. Eine Solaranlage unterstützt Sie bei der Senkung Ihrer Nebenkosten.
Zudem kann der riesige Dachboden ausgebaut oder vielleicht als Strohhotel genutzt werden, hier haben Sie unheimlich viele Möglichkeiten.
Hier ist Kreativität gefragt!
Derzeit besteht die Immobilie aus 11 Zimmern plus 3 Bädern usw. Die Grundrisse des Objektes lassen fast jede erdenkliche Nutzung zu, denn die Wohneinheiten sind untereinander verbunden und können somit auch problemlos gemeinschaftlich bewohnt werden. Mehrgenerationshaus, Ferienwohnung mit Gastronomie, oder vielleicht haben Sie schon eine eigene Idee? Das Herzstück dieser Immobilie ist die ausgebaute Scheune. Mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe und den großen Fensterelementen bietet sich Ihnen ein sehr außergewöhnlicher Rahmen für das nächste Beisammensein im Kreise von Familie, Freunden und Gästen. Unter anderem in der liebevoll gestalteten Außenanlage mit überdachten Sitzgelegenheiten im Hof, einer Feuerstelle und separatem Gartenhaus, welches auch als Schlafplatz genutzt werden kann.
Diese Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand, ein großzügiges Raumangebot und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationen, Großfamilien, als Objekt für die Vermietung von Ferienwohnungen oder Tierliebhaber als Tierhotel / Pension was auch immer Ihr Lebenstraum ist, hier finden Sie viel Platz für Ihre Ideen!
Optional kann noch ein bebaubares Grundstück mit ca. 3.400 m² inkl. Scheune und zwei Parkplätzen dazu erworben werden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers
Lage
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Deutschland, in Knüllwald-Berndshausen. Hier lässt sich naturnahes und idyllisches Wohnen ganz einfach realisieren. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Förderstufe finden sich im ca. 6 Kilometer entfernten Remsfeld.
Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im ca. 8 Kilometer entfernten Homberg/Efze. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist verkehrstechnisch optimal, denn die Bundesautobahn A 7 ist nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Ölheizung
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Kassel Göttingen GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 362,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen