Toskanavilla für hohe Ansprüche mit modernen & hochwertigen Highlights!

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 320 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 59.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das stilvolle, neuwertige, gerade erst 3 Jahre alte Traumhaus zeichnet sich nicht nur durch das vom Eigentümer geschaffene Wohlfühlambiente aus, sondern es befindet sich außerdem in der begehrtesten Lage von Neutraubling. Ca. 116 m² - zum Verlieben schön!

Die Besonderheiten dieses tollen Objekts liegen klar auf der Hand! Im Erdgeschoss ist der traumhaft schöne, offene Wohn- und Essbereich mit Küche im Winkel angelegt.

Im ganzen Objekt wurden extravagante Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jäger installiert und fast durchwegs wurden hochwertige LED-Spots angebracht. In der Küche gibt es eine exklusive Lichtleiste mit der Möglichkeit von diversen Farbspieleinstellungen. Dadurch hat sich ein tolles Raumgefühl entwickelt.

Die sanitäre Ausstattung wurde exzellenter Weise hochmodern und im schlichten Stil von Keuco ausgewählt. Sowohl im Gäste-WC als auch im Bad des Obergeschosses! Das Bad verfügt über eine Wanne und eine bodentiefe, im Sondermaß etwas größere (ca. 1,20 m breite) Regendusche. Die Badmöbel sind im Preis enthalten.

Lage

Nicht nur das tolle Haus, sondern auch die super zentrale aber trotzdem ruhige Lage zeichnen die stilvolle Toskanavilla aus! Zum Gugenberger See kommt man in ca. 8 Gehminuten, in 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Sportanlagen, Minigolf, Volleyball, Fußball. Sowohl Kindergarten, Grundschule, Gymnasium als auch die komplette Berufswelt (Industrie, BMW, Osram, etc.) liegen vor Ihrer Haustüre! Zum Joggen und Wandern können Sie sich um den Guggenberger Weiher und den in der Nähe befindlichen, bekannten Feng-Shui Garten austoben und Luft schnappen.

Einzugsfrei ist das Familienidyll nach Absprache sofort nach Kaufpreisfälligkeit. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine Finanzierungslösung und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Sonstige Angaben

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

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Homepage:
www.finanz-schuller.de
www.immoschuller.de

Austattung:
In fast allen Räumen sind die Decken abgehängt, außer in den 2 Kinderzimmern. Die massive Betontreppe wurde, wie die komplette Villa mit hellen, hochmodernen und hochwertigen Eichenparkett ausgelegt. Im Eingangsbereich und im Gäste-WC wurde ein passendes Grau gewählt. Abgestimmt auf die edle, weiße Toskanafassade, sind die Fenster außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten. Im gesamten Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Außenlamellen ausgestattet. Mit der großzügigen Thermoholzterrasse (ca. 36 m²) beginnt der Außenbereich. Eine rote, sehr hochwertige Aluminium Eingangstüre ziert den Eingangsbereich. Die Vollglastüre vom kleinen Flur zum Wohnbereich schafft bis ins kleinste Detail lichtdurchflutete Raumatmosphäre. Fernseh- und Internetanschluss in allen Räumen, außer im Elternschlafzimmer.

Ein weiteres Highlight sind die E70 Ausstattung mit Luftwasserwärmepumpe von Thermia und Fußbodenheizung im gesamten Haus! Das Objekt ist vollunterkellert, allerdings müsste die Treppe zum Keller noch belegt werden, sowie der Kellerraum. Der Carport und die Zufahrt müssten noch gemacht werden.