Toskana Traum Baujahr 2010 neuwertig-elegant-hochwertig -perfekt für die Familie 2

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 444 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 6,25% Courtage inkl. Mwst.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 444 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 113.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Pinneberg haben wir mal wieder etwas ganz Besonderes entdeckt:

Eine Luxus Doppelhaushälfte im Toskana Stil wartet auf eine Familie....

Auf circa 213 qm Wfl/Nfl. bietet dieses Anwesen alle Annehmlichkeiten des gehobenen Wohnens.
Besonders einladend und elegant wirkt die große, exklusive, offene ALNO Küche, die in den Ess-und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern übergeht.
Hier hat man einen fantastischen Blick in den uneinsehrbaren parkähnlichen Garten ( vom Gartenbauer angelegt)
Die Ausstattung befindet sich auf hohem Niveau.
Mooreiche Parkett harmoniert mit dem aussergewöhnlichen "Steinteppich"- das ganze harmonisch abgegrenzt durch `Hamburger Fussleiste`.
Ein Gästezimmer im Erdgeschoss, sowie ein elegantes Duschbad und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot in dieser Etage.

Im Obergeschoss gibt es durch die Bauweise keine Schrägen. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer (ca 30 qm), welches einfach in 2 Kinderzimmer umgestaltet werden kann, und ein weiteres Zimmer mit Vorrichtung zum begehbaren Kleiderschrank.
Das exklusive Badezimmer in Sandtönen ist mit hochwertiger Villeroy& Boch Keramik, sowie Grohe Armaturen ausgestattet.

Das Toskanahaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet (Kalksandstein-Vollstein) und liegt in einer "weissen Wanne".
Die Dachpfannen sind schwarz lasiert und unterstreichen so die elegante Note dieses Anwesens.
Überall befinden sich elektrische Rolläden.

Ein absolutes Highlight aber ist das Untergeschoss, mit einer Raumhöhe von ca. 2,45 m, welches zu weiteren Wohnträumen anregt, da alles fertig ausgebaut ist.
Sogar eine Küchenzeile wurde hier schon installiert, sodass auch eine gewerbliche Nutzung, z Bsp. für ein Kosmetikstudio denkbar wäre...
Auch hier wurden Luxus-Landhaustüren, Steinteppich und Hamburger Fussleisten verbaut...wow!!!!!

Das Grundstück (Südlage) ist ca 444 qm groß, uneinsehbar, komplett umzäunt und wirklich zauberhaft angelegt.
Die Zuwegungen wurden mit Meißener Klinker und grauem Granit hergestellt.
Es gibt 4 KFZ Stellplätze, die mit regenwasserdurchlässigem Basaltsplit und Wabengittern erstellt wurden.

Ausserdem bietet dieses wunderbare Haus Solarthermie (Paradigma) zur unterstützenden Heißwassererwärmung und einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit allen technischen Anschlüssen.

Nun hoffen wir, dass Sie Lust bekommen haben, sich dieses aussergewöhlich schöne Anwesen einmal anzuschauen.

Der Preis:

499000.- euro
zzgl. 6,25% Courtage inkl. Mwst.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:
- konventionelle Bauweise Kalksandstein - Vollstein (höherer Dämm- und Schallschutz); weißer Röben-Vollklinker
- Zuwegungen aus Meißener Klinker und grauem Granit
- glasierte Tondachpfannen; schmutzabsorbierend bei Regen
- doppelisolierverglaste Fenster; straßenseitig mit Schallschutz; innenliegende Sprossen; elektrische Rollläden; Steckdosen neben der Leibung (z. B. für Dekoration oder Lampen)
- Granitfensterbänke
- volle Geschosse (keine Dachschrägen)
- massive Kunststeintreppen in allen Geschossen
- hochwertige Ausführung aller Bodenbeläge (Steinteppich in allen Etagen, Stabparkett Mooreiche im EG und OG, moderner, großformatiger Fliesenboden in anthrazit
- alle Räume mit Hamburger Sockelleisten
- hochwertige Sanitärobjekte (V+B, Grohe); Duschtassen superflach
- weiße Landhaustüren auf allen Ebenen
- eigener Hauswirtschaftsraum mit gesondertem Zugang (Schließsystem) mit allen technischen Anschlüssen (Handwerker müssen nicht ins Haus)
- Keller liegt in einer weißen Wanne und ist somit wasserdicht
- 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus; regenwasserdurchlässiger Basaltsplit und befahrbare Wabengitter; zusätzlich öffentlicher Parkplatz für Gäste hinter dem Haus vorhanden

Garten:
- Südlage und unverbaubarem Blick
- durch einen Garten- und Landschaftsgärtner aufwendig gestaltet
- durch Zaun- und Toranlage vollständig umschlossen (teilweise mit Stabmattenzaun incl. PVC-Ummantelung; kein Streichen notwendig)
- blickdicht zur Nachbarschaft
- Grünfläche ausreichend für Pool, Trampolin, Koikarpfenteich oder Spielwiese für Kinder
- von vorn durch Hauswirtschaftsraum, über Terrasse und Hintereingang von Sackgasse/Spielstraße erreichbar

Terrasse:
- Ost-/Südausrichtung hinter dem Haus ca. 15 m²
- gepflastert mit Klinker in anthrazit

Erdgeschoss:
- Eingangstür mit Tageslichtfenster für hellen Flurbereich
- Diele mit Fußbodenheizung; incl. Garderobennische
- offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich für ein gemeinsames Familienleben
große Fensterfront zur Südseite mit Blick und Zugang zum Garten; sehr hell und freundlich
- Wohn-/Esszimmer mit mehreren TV-Anschlüssen
- ALNO-Küche mit Bosch-Markenelektrogeräten incl. Backofen, Cerankochfeld incl. Energiesparfunktion und Restwärmeerkennung, großem Kühlschrank, Dunstabzug nach außen
- Bad mit WC, Dusche, Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchhalter-Heizkörper (optimal gegenüber Gästezimmer)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Vorrichtung zum begehbaren Kleiderschrank
großes Kinderzimmer 30 m² (2 Fenster und 2 Heizkörper; mit Trockenbauwand 2 Kinderzimmer mgl.)
- alle Räume mit hochwertigem Mooreiche-Parkett ausgelegt
- ad mit WC, Dusche mit beheizter Naturstein-Sitzbank, Wanne, Fenster, Fußbodenheizung + Handtuchhalter-Heizkörper

Souterrain:
- Raumhöhe 2,45 m; somit Wohnkeller
- alle Räume beheizt; Dämmung im Boden; doppelisolierverglaste Fenster; Steinteppich
- stilles Gewerbe oder Wellness-/Sport-/Sauna-/Gästebereich möglich
- Landhaus-Einbauküchenzeile mit Hebeanlage

Lage

Nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt und mit dem Auto oder S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar, ist Pinneberg auch bei der Großstadtnähe eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. In der überschaubaren Mittelstadt wohnt man ruhig im Grünen und hat dennoch alles um sich herum, was benötigt wird. Die weltbekannten kulturellen Einrichtungen der Metropole liegen "vor der Tür". Das gleiche gilt für den Flughafen Fuhlsbüttel, den Hafen und den Elbtunnel.

Die Immobilie befindet sich mit dem Auto ca. 30 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt. Zum Hamburger Flughafen können Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten gelangen.

Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung.

Die Innenstadt Pinnebergs hat in den letzten Jahrzenten ein modernes Gesicht erhalten. Durch viele Modernisierungen ist Pinneberg inzwischen eine attraktive Einkaufsstadt.

Sonstige Angaben

Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma 1a Müller Immobilien/Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma 1 a Müller Immobilien /Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Claudia Gülzow Immobilien und 1 a Müller Immobilien, Strandkai 3, 20457 Hamburg, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Claudia Gülzow Immobilien/1a Müller Immobilien
Strandkai 3
20457 Hamburg

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am______erhalten am______
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
_____________________
Hiermit bestätige ich, dass ich die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert habe.

Sollten Sie das Musterwiderrufsformular (siehe oben) nicht nutzen, bestätigen Sie automatisch:

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ja X

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ja X