TOPZUSTAND Mehrgenerationenhaus mit 3 offenen und einer separaten, Wohneinheit/-en, 1 Dachterrasse, großer Garage, Gartenhaus, Grillhütte und Gartengr 1

Kaufpreis: € 159.900,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 608 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.900,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 608 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem in Massivbauweise erstellten Wohnhaus, wurde an das um ca. 1890 erbaute Stammhaus (Bauernhaus) nach Abriss des Scheunentraktes, 1996/97 eine neue Haushälfte errichtet. Im Hof entstand zur gleichen Zeit eine neue Doppelgarage, ebenfalls in Massivbauweise. Zum Stammhaus gehört ein Garten-/ Wiesengelände auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zur neuen Haushälfte gehören außer der überbreiten Garage auch ein Gartenhäuschen, sowie eine Grillhütte auf dem kleinen Gartengelände hinter dem Haus. Die Fassadengestaltung (Mineralputz) beider Haushälften ist einheitlich und verfügt über keine zusätzliche Außendämmung. Der Altbau hat durch seine geringeren Geschoßhöhen eine niedrigere Giebelhöhe. Alle Kunststoff-Iso-Fenster des Neubaus, PVC-Rollläden und beide Kunststoff-Iso-Haustüren stammen aus 1996. Die Garage verfügt über ein Tor mit Elektroantrieb, sowie eine Seitenausgangstür. Die neue Haushälfte ist mit Dachschrägen-, sowie Dachbodendämmung ausgestattet. Das Dach hat eine sehr hochwertige Naturschiefereindeckung in hervorragendem Zustand. Der Altbau ist mit Kunstschiefer- und Bitumenschindeleindeckung. Die Beheizung beider Haushälften erfolgt über eine gemeinsame Ölzentralheizung, die gut funktioniert und regelmäßig gewartet wurde. Elektrik und Sanitärleitungen sind auf aktuellem Stand der Technik. Der Neubau verfügt über eine noch unbenutzte Sauna. Im Neubau erreicht man alle 3 offenen Wohngeschosse über eine excellent verarbeitete Hartholztreppe.

Ausstattungsbeschreibung

Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Holz, Laminat
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: Einbauküche, Wohnküche
Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne
weitere Zimmer: Abstellraum, Dachboden, Heizraum, Hobbyraum, Esszimmer / Speiseraum, Wasch-/ Trockenraum
Keller: ja
unterkellert: nein
Garten /-nutzung: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost, Süd
Technik: Satelliten-TV
Breitband-Zugang: ja
Breitband-Geschwindigkeit: 5.000
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Rolladen: ja
Rolladen (Art): Kunststoff
Türen (außen): Glasfüllung, Kunststoff
Türen (innen): Holz
Sauna: ja

Lage

Ortszentrum Göttschied mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die städtische Infrastruktur.
Der Stadtteil Göttschied gehört zur favorisierten Wohnlage der Stadt Idar-Oberstein. Das Klinikum befindet sich im gleichen Ortsteil und ist hier der größte Arbeitgeber.

Sonstige Angaben

Das ca. 1890 erbaute Stammhaus (rechte DHH) wurde im Rahmen der Neubaumaßnahme (linke DHH) 1996/97 ebenfalls modernisiert. So erhielt diese Wohneinheit zusätzlich zum bestehenden Bad im OG noch ein neues Bad im hinteren Anbau unter der Dachterrasse, sowie Anschluß an die neue Ölzentralheizung. Elektrik und Sanitärleitungen wurden ebenfalls aktualisiert. Außerdem wurden damals neue Isofenster und eine neue Isohaustür eingebaut. Der bestehende Kamin wurde abgemeldet. Das Gebäude verfügt über ca. 107 m² WFL und ca. 75 m² NFL. Der Altbau ist teilunterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich 1 Bad, 1 Küche, 1 Wohn- und 1 Eßzimmer. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer (1x mit Dachterrassenzugang) und ein kleines Bad vorhanden. Im Dachgeschoß gibt es einen Trockenspeicher. Die Ausstattung dieser Wohneinheit ist einfach gehalten und in zurzeit gutem Allgemeinzustand. Diese DHH war bereits langjährig inklusive dem rückwärtigen PKW-Stellplatz vermietet.
Die neue DHH verfügt auf 3 Etagen über 3 vollwertige Wohnungen ohne Abschlußtür. Daher ist eine Nutzung als Mehrgenerationenwohnhaus gut möglich. Die WFL beträgt ca. 203 m², die NFL ca. 143 m². Die Doppelgarage hat eine Nutzfläche von ca. 31,91 m². Im Erdgeschoß (WFL ca. 34 m²) befinden sich 1 altersgerechtes neuwertiges Duschbad, 1 Wohnküche, 1 Wohn-/ Schlafzimmer und eine noch unbenutzte Sauna. Im EG befinden sich außerdem 1 Wasch-/ Heizungskeller, das Öltanklager, 1 Hobbyraum und ein Geräteraum. Die Wohnbereiche, Flure und Waschküche sind mit hochwertigen V&B-Fliesen oder mit Echtholzlaminat, sowie Parador-Echtholzdeckenpanelen und Echtholztüren ausgestattet. Die Wohnung im OG hat eine WFL von ca. 83 m². Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer (1x mit Dachterrassenzugang), 1 Wohnzimmer, 1 große Wohnküche, 1 Bad mit WC, Dusche und Wanne. Auch hier ist der Wohnbereich mit hochwertigen V&B-Fliesen oder mit Laminat, sowie Parador-Echtholzdeckenpanelen und Echtholztüren ausgestattet. Die Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 85 ...

Provisionshinweis:
3,57% inkl. 19% MWST
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ab einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro. Unter einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro ist ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins, zahlbar vom Erbbaurechtserwerber.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen