Topzentral gelegenes, modernisiertes Stadtwohnhaus mit Keller, Doppelgarage, Garage, Carport und schönem Garten

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 967 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 967 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Ausstattungsbeschreibung

- massives Mauerwerk
- zweischalige Ausführung
- dunkelrotbunter Klinkerstein im vorderen Bereich (1953)
- beigefarbener Verblendstein im rückwärtigen Anbau (1981)
- dunkles Tonziegeldach
- erneuerte Zinkdachrinnen
- weiße Fenster mit Isolierverglasung
- teils dunkle Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- großes Schiebetürelement im Wohnzi.
- Rollläden
- verbrauchsorientierter Energieausweis:
Endenergieverbrauchskennwert: 147,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten!
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1953- Umbau 1979/92
- helles Haupteingangstürelement aus Holz
- hochwertig gemauertes Eingangspodest
- überdachter Eingangsbereich
- weiterer Eingangsbereich im rückwärtigen Anbau
- massive Eichezimmertüren und Zargen(teils weiß gestrichen)
- massive Betongeschossdecken(auch Dachgeschoss)
- massive Steintreppen(auch ins Dachgeschoss)
- Kamin im Esszi.
- Fliesenböden im Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Büroraum, Arbeitsraum, Abstellraum sowie Küche und Wohnraum
- Fliesen im Keller
- Fliesenböden im Obergeschoss: Bad, WC
- Teppichböden und Parkettböden in den übrigen Räumen
- Gäste-WC(EG)/Duschbad: Waschtischanlage, WC, Dusche
- erneuertes Bad(OG): Doppelwaschtischanlage, Dusche, Wanne, Bidet, helles Sanitär, helle Fliesen, Fußbodenheizung
- erneuertes WC(OG): Waschtischanlage, WC, helles Sanitär, helle Fliesen
- Gasbrennwertheizung Brötje Bj. 2013
- Modernisierungsmaßnahmen bei Fenstern, Elektrik sowie Heizung-/Wasserleitungen
- Errichtung einer überdachten Poolanlage mit Filtertechnik sowie Heizsystem in 2000
- massive Doppelgarage in Tiefe mit Betondecke und Sektionaltoranlage
- weitere, massive Garage mit Betondecke und Sektionaltoranlage
- vorliegendes Carport
- sep. Fahrrad-/Geräteraum
- gepflasterte Garagen-/Carportzufahrt
- gepflasterte Südwestterrasse(Wohnzi.) sowie Innenterrasse am Ess-/Kaminzi.
- schön angelegter Garten mit Teichanlage und Baumbestand
- Garten-/Kaminhaus
- Keller mit vier Räumen
- großer, ausgebauter Dachboden mit zwei Zimmern sowie Abstellraum über massive Steintreppe zu erreichen (Betondecke)
- großzügig, gepflegte Poolanlage -beheizbar über Absorberplatten auf dem Flachdach des Gebäudeanbaus.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Haupteingang mit anliegender, geräumiger Diele, Gäste-WC mit Dusche, Büro-/Arbeitsraum, große Wohnküche mit anliegendem Wirtschaftsraum, großes Wohnzi. mit Kamin, Esszi. mit Zugang zur Terrasse, Technikraum, Arbeitsraum, großzügige, gepflasterte Terrasse mit Markise

Obergeschoss:
Flur, gr. modernisiertes Bad, modernisiertes WC, drei große Schlafräume, Balkon

Dachgeschoss:
2 Schlaf-/Hobbyräume, Abstellraum

Nebenflächen:
großer Keller mit 4 Räumen, große Doppelgarage, weitere Garage mit Durchfahrmöglichkeit in den Garten, Carport, Gartenhaus, sep. Fahrrad-/Geräteraum

Bebauungsmöglichkeiten:
Frontseite:
MI, 0,6-1,2 - offene Bauweise, II-III
FH 12,00 - TH 8,50 - OK 9,50
Rückseite:
MI, 0,4-0,4 - offene Bauweise, I
FH 10,00 - TH 3,50 - OK 3,50

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Information:
Kaufangebote bedürfen der Zustimmung des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben oder Unterlagen, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen. Eine Prüfung dieser Angaben ist in der Regel nicht möglich. Zeichnungen sowie Anlagen wurden unter Umständen nicht maßstabsgetreu optisch überarbeitet. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Genauere Maße sollten bei Bedarf eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen sowie Nutzungsmöglichkeiten sollten mit den zuständigen Behörden individuell selbst vor Erwerb abgeklärt werden. Gleiches gilt bezüglich einer möglichen Neubebauung. Selbstverständlich sind wir Ihnen diesbezüglich auf Anfrage gerne behilflich. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände (Einbauküche, ...) stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Eine Übernahme ist mit den Parteien dann zu klären. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schliessen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen! Ihre personenbezogenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme verwendet!

Maklercourtage:
Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Gebühren sind vom Käufer zu tragen!