Toprendite für Investoren mit Fantasie

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1105 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 1105 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

Das Objekt befindet sich am absolut ruhigen Ortsrand von Lappersdorf mit Blick auf freie Felder und ein Waldstück.
Die Gemeinde Lappersdorf hat sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung, die perfekte Infrastruktur und die Nähe zur Weltkulturerbestadt Regensburg zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umfeld Regensburgs entwickelt. Trotzdem blieb ein teils dörflicher Touch erhalten.
Es sind sämtliche Schulen, darunter das neue Gymnasium, vorhanden. Ebenso Kindergärten, Kinderhorte, ein großer Sportverein und etliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Busverbindung nach Regensburg ist optimal.

Sonstige Angaben

Mehrparteienhaus mit Potenzial:
Das großzügig gebaute Haus bietet, voll unterkellert, im Subterrain/EG eine ehemalige Gewerbefläche (mit Fußbodenheizung), die man in mehrere Wohneinheiten umwidmen kann. Die Gesamtfläche, die dazu zur Verfügung steht beträgt ca. 180 m² (z.B. 3 Wohneinheiten mit separatem Eingang). Die Planung dafür wird bereits entwickelt. Die Rendite für das standardmäßig voll ausgebaute und vermietete Haus wird sich bei den derzeitigen Preisen bei über 6% bewegen. Die zusätzliche Investition wird sich ca. auf min. 200.000 €uro belaufen.
Im OG befindet sich eine große Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, von der aus man über eine herrliche Terrasse in den idyllischen Garten gelangt. Die Wohnung entspricht dem Standard Mitte der 80er Jahre und ist sehr gepflegt. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und besticht mit einem in die Landschaft eingpassten großen Gartenteich. Ein Gartenhäuschen ist vorhanden. Ebenso kann man von hier auf ein großes begehbares Garagenflachdach gelangen, das man jederzeit als absolut ruhig gelegene "Dachterrasse" nutzen kann.
Die Wohnung im DG ist modern gehalten, sehr hell und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl.
Das ganze Haus hat eine Fußbodenheizung. Der dreizügige Kamin bietet die Möglichkeit einen Kachelofen zu installieren.
Am Haus angebaut ist eine Doppelgarage, außerdem ist eine 3fach Garage vorhanden und Stellplätze vor dem Haus.

Raumaufteilung:
In der DG Wohnung gelangt man über einen langen Flur in ein modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein kleines WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Diele, das große Wohnzimmer, von dem man auf eine Loggia gelangt. Der angebaute Erker bietet sich als entspannter individueller Eßplatz an.
Die OG Wohnung bietet ebenso ein großzügiges Bad, ein kleine separierte Toilette, ein Arbeitszimmer, ein Schalfzimmer, auch eine Küche mit Speis und einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohnraum, von dem aus man auf eine große Terrasse mit gemauertem Grill gelangt.
Das EG als ehemalige Gewerbefläche bietet die optimale Möglichkeit dort mehrere Wohneinheiten zu schaffen, die alle einen separaten Eingang und teilweise auch Gartenzugang hätten. Auch da ist bereits eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Planung für die 3 geplanten Wohnungen im EG ist bereits beauftragt und wird demnächst hier eingestellt.
Das gesamt Gebäude ist großzügig unterkellert, auch die Doppelgarage.

Besichtigungstermine:
jederzeit vereinbar unter 0941-895180