TOPPIMMOBILIE: sehr gepflegt, geräumig, in wunderschöner Lage!

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 705 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 705 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 81.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 auf einem 705 m² messenden Grundstück in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet.
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m² und einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ein wunderbares Refugium in schönster Lage.

Die Erdgeschossebene beherbergt den einladend hellen Dielenbereich, Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie einen dienlichen Abstellraum und ein separates WC.

Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich der Wohnbereich mit Kaminecke und offenem Übergang zum Esszimmer mit dem sonnenverwöhnten Erker in süd-westlicher Ausrichtung. Dieser bietet die optimale Basis, um mit einem guten Buch in der Hand zu relaxen oder den Blick einfach über die umgebende Landschaft schweifen zu lassen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine große Schiebetür auf die rückwärtige, mit elektrisch betriebener Markise und Windschutz versehene Terrasse und weiter in den hinteren Garten.

Die äußerst gepflegte, hochwertige SieMatic-Küche mit hellen Fronten bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Es findet sich sogar noch Raum für einen kleinen Essplatz.

Von der Diele aus geht es über die schön geschwungene Treppe hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend zwei Schlafzimmer sowie ein Bad.
Der größere der beiden Schlafräume verfügt über platzsparende Einbauschränke im Drempelbereich, welche für zusätzliche Staumöglichkeiten sorgen, sowie über zwei Fenster, die sehr gute Lichtverhältnisse garantieren.
Ein Balkon in Süd-Ost-Lage ebenfalls mit toller Aussicht grenzt an das andere Schlafzimmer.

Das geräumige Bad wurde mit einer formschönen Wanne, einer Eckdusche, zwei Handwaschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.
Elegant marmorierte Bodenfliesen und eine Fliesenbordüre schaffen einen hübschen optischen Kontrast zu den hellen Wandkacheln.

(Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Heizungsanlage untergebracht ist, und dem Hausanschlussraum noch ein etwa 40 m² großer Raum, der vielseitige Nutzungsoptionen offeriert.
Durch den separaten Außenzugang mit überdachtem Terrassenbereich bietet sich z. B. die Einrichtung eines Büros, eines Hobby- bzw. Partyraums oder weiteren Wohnraums etwa für ein älteres Kind an.
Unmittelbar an dieses Zimmer grenzt der Saunabereich mit zusätzlicher Dusche und Handwaschbecken.

Das Gesamtbild der Immobilie zeigt sich in einem sehr guten und liebevoll gepflegten Allgemeinzustand. Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt - ebenso wie die Warmwasseraufbereitung - über eine moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann (neu in 2012) mittels Fußbodenheizung. Der Endenergiebedarf liegt laut vorliegendem Energieausweis mit 81,3 kWh/(m²*a) durchweg im grünen Bereich.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Doppelverglasung, überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden. Die Türen inklusive der Zargen wurden aus Eiche gefertigt.
Zu den Hausinstallationen gehört eine Alarmanlage mit integriertem Telefonwählgerät. Der TV-Anschluss erfolgt über eine SAT-Anlage.

Die liebevoll angelegten Außenanlagen lassen wirklich keine Wünsche offen. Dem Betrachter erschließt sich eine grüne, eingefriedete Oase fernab vom hektischen Alltagstreiben. Hier können Sie Ihre verdiente Freizeit nach Feierabend genießen. Ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz bietet praktischen Stauraum und lädt im Sommer zu langen Grillabenden mit Familie und Freunden.

PKW-Stellfläche bieten eine an das Haus grenzende Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellplätze in der Zufahrt.

Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen eine Immobilie, die mit ihrem großzügigen Raumangebot, der wunderbaren Aussichtslage und der ansprechenden Architektur zu überzeugen versteht.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Wohnen, wo die Ruhe zu Hause ist

Umgeben von einem schönen Gartengrundstück liegt dieses komfortable Eigenheim in fantastischer Aussichtslage am Ende einer Stichstraße in Hennef-Rott.
Dank der hervorragenden Infrastruktur finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen im Umfeld (Söven und Dambroich) oder dem nahegelegenen Zentrum von Hennef. Hier bietet sich Ihnen neben gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot. Der lebendige Ortskern lädt mit Marktplatz, zahlreichen Cafés, Bistros und Restaurants zum Verweilen ein.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Verbindungen zu den Ortschaften im Umland. So fährt die zwischen Hennef Bahnhof und Bonn-Vilich-Müldorf verkehrende Linie 516 in regelmäßiger Taktung zwei Haltestellen im Ort an.
Die nächste Auffahrt zur A560 (und im weiteren Verlauf zur A59 und A3) liegt etwa 5 km entfernt.

Für Naturliebhaber bieten Sieg und Siebengebirge mit unzähligen Wander- und Radwegen inmitten reizvoller Landschaft genau das Richtige.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2539

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen