TOPP Objekt: 1-Fam.-DHH in TOP Lage Trossingen !!! Sonnig, ruhig, traumhafte 850m² Grd. !!! Neue Fenster 2014, EBK, Garage, Platz f. Wohnmobil, uvm.

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt selbst, befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, am Ende der Straße. Umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern mit sehr netten Nachbarn.

EG:

Eingangsbereich und Diele.

Großzügiges Wohnzimmer (Laminatboden) mit Zugang auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Hier sind Sie völlig Sicht geschützt, nicht einsehbar können Sie die Freizeit hier genießen.

Der neue Schwedenofen gibt eine angenehme Gemütlichkeit.

Küche mit schöner, neuwertiger Einbauküche. Essbereich.

Kinderzimmer-Gäste- oder Arbeitszimmer.

Separates WC.

OG:

2 Kinderzimmer.

Schlafzimmer.

Hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, großer Eckbadewanne und weiteres WC.

DG:

Studio, vollständig neu isoliert (derzeit). 1-2 Zimmer (oder als Studio) möglich.

UG:

Vorratsraum, Platz für Gefriertruhe usw.

2 große Kellerräume.

Heizungsraum mit Holzvergaserheizung der Firma Windhager.

(Trotz höherer Anschaffungskosten weisen Holzvergaserheizungen über die Nutzungsjahre gerechnet deutlich geringere Gesamtkosten auf als Öl-, Gas- oder Pelletheizungen. Der Brennstoff Holz bietet als nachwachsender Rohstoff auch in Zukunft eine beruhigende Versorgungssicherheit bei kalkulierbaren und überschaubaren Brennstoffkosten. Für einen optimalen Heizkomfort ist natürlich eine ausreichende Dimensionierung der Kesselgröße von höchster Wichtigkeit).
Hier steht umweltfreundliches Heizen im Vordergrund.

3000l Solar-Wärmespeicher.

Sonstiges:

Hof, neu gepflastert.

Garage mit Rolltor, Übergröße / Höhe, 2 weitere Stellplätze, sehr gut Platz für Wohnwagen oder Wohnmobil.

Neue Hauseingangstüre.

Neue Elektrik.

Das Objekt ist teilrenoviert.

Baujahr 1950, Renovierung derzeit.

Dach 2008.

Kunststofffenster neu 2014.

Teilweise besteht jedoch Renovierungsbedarf.

Lage

Trossingen ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einem außergewöhnlich breiten kulturellen Angebot, vielen Freizeitmöglichkeiten und einem guten Einzelhandels-Mix.

Ganz toll in Trossingen ist die Tatsache, dass beim Einkaufen in der Innenstadt über 900 kostenfreie Parkplätze zur Verfügung stehen. Für Familie ist die Tatsache wichtig, dass es am Ort alle Schularten gibt, fünf Kindergärten und ein Waldkindergarten, eine Jugendmusikschule mit Musikgarten für die Kleinen.

Ein Freibad wie die Trossinger TROASE ein Freibad ohne Chemie mit einem besonderen Flair ist immer ein Besuch für Jung und Alt wert.

Hervorragende Infrastruktur
Zu den Flughäfen Stuttgart und Zürich in einer Stunde
Gute Verkehrsanbindung zu den Ballungszentren im Umkreis.
Rottweil, Villingen-Schwenningen usw.

Und auch die weiteren Faktoren stimmen !

Bildungseinrichtungen im Bereich Musik vor allem die Musikhochschule
Bundesakademie für musikalische Jugendbildung Hohner-Konservatorium, Musikstadt mit großem kulturellem Angebot.
Aktives Vereinsleben. Hoher Wohn- und Freizeitwert

Reizvolle Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.

Sonstige Angaben

Finanzierung:
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen gerne ein persönliches Gespräch in unserem Hause an.

Wir stehen mit verschiedenen Kreditinstituten in Kontakt, um für Sie und Ihre Bedürfnisse die geeignete Finanzierung auszuarbeiten.

Da sich die Finanzierung von Immobilien immer nach Ihren persönlichen Bedürfnissen richten muss, bieten wir Ihnen gerne ein kostenloses Beratungsgespräch in unserem Hause an.

Allgem. Geschäftsbedingungen:
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt, ansonsten besteht Zahlungspflicht unserer Courtage. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von dem Objekt Kenntnis zu haben, wenn er uns dies bei schriftlichen, mündlichen, oder telefonischen Angeboten sofort mitteilt und gleichzeitig den Nachweis seiner Kenntnis erbringt. Unser Angebot erfolgt freibleibend, unverbindlich und provisionspflichtig in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühren. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss fällig, auch für den Fall, dass wir bei Vertragsabschluss nicht hinzugezogen werden. Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung vorbehalten. Telefonische und mündliche Absprachen bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Angaben erfolgen nach besten Wissen und Aussage der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.

Sofern keine gesonderte individuelle Vereinbarung über die Fälligkeit der Provision getroffen wurde, gelten die nachstehenden Bedingungen. Mit dem Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages oder des Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Interessent hat dem Makler, für den Nachweis oder die Vermittlung des Abschlusses des notariellen Maklercourtage zu zahlen. Deren Höhe beträgt 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer des Kaufpreises, oder die individuell vereinbarte Provision.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Villingen-Schwenningen