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Topp-gepflegtes Anwesen auf ca. 1.400 qm großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 328 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1395 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer gegen Stellung der Rechnung durch Steffen Maier Immobilien zu bezahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 328 m²
Grundstück: ca. 1395 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses exklusive, topp-gepflegte und vielfältig nutzbare Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.395 qm großen, aufwändig angelegten Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Friedrichshafen-Ailingen.
Trotz der Orstrandlage ist es nicht weit zum Ortskern mit hervorragender Infrastrukutur, welche der Stadtteil Ailingen zwischenzeitlich bietet.
Das im Jahr 1982 als 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtete Objekt wurde im Jahr 2009 kernsaniert und bietet auf ca. 328 qm Wohnfläche alle Annehmlichkeiten, welche an modernes Wohnen heutzutage gestellt werden.
Neben Dingen wie einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, modernen Bädern, welche im gesamten Haus im gleichen Stil gehalten sind, einer aufwändigen Einbauküche samt Einbaugeräten gehört zu den erwähnenswerten Dingen im Zuge der Kernsanierung die Erneuerung des Daches samt Dämmung, der Einbau einer Solar- und Photovoltaik-Anlage, ebenso wie der Einbau eines aufwändigen BUS-Systems im Haus.
Während sich der Hauptwohnbereich mit ca. 205 qm Wohnfläche auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt, befinden sich im Hanggeschoss des Hauses weitere ca. 123 qm Wohnläche, verteilt auf 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit separaten Bädern, eines davon sogar mit eigener Küchenzeile und eigener West-Terrasse sowie einen großzügigen Wellness-Bereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und wiederrum eigener Terrasse.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten lässt sich dieses Objekt vielfältig nutzen. Sei es als großzügiges 1-Familien-Haus, als 2-Generationenhaus, als 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dinge wie hochwertige Einbaumöbel, elektrische Markisen sowie elektrische Rollläden, ein Kamin im Wohnbereich, ein Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss zwischen Schlafbereich und Bad, 3 Terrassen und 3 Balkone und viele weitere durchdachte Details werden Sie begeistern.
Bestechend ist sicherlich nicht zuletzt das mit ca. 1.395 qm sehr große, aufwändig angelegte Grundstück samt überdachtem Pool mit Sonnendeck, einem Koiteich sowie einem großen Gerätehaus, einem schönen Sitzplatz unter schattenspendendem Walnußbaum sowie die Tatsache, dass das Objekt am Rande der Bebauung, mit freiem Blick in´s Grüne, gelegen ist.
Auf Grund der Sackgassenendlage ist mit keiner Verkehrsbehinderung zu rechnen. Auch Fußgänger können das Grundstück nicht passieren. Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einem modernen Gitterzaun aus beschichtetem Material.
Abgerundet wird dieses einmalige Kaufangebot durch eine direkt an das Haus angebaute, ca. 35 qm große Doppelgarage. Zudem besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, zwei weitere PKW´s abzustellen.
Die Übernahme des Objekts ist nach Vereinbarung möglich.
Gerne informieren wir Sie anlässliche eines persönlichen Gespräches über weitere Details zu diesem einmaligen Anwesen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Flurstück: 420/4