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Topp gepflegter Designklassiker in Fleestedt
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 990 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 990 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 990 m² großen, wundervoll gärtnerisch angelegten Grundstück errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt und Instand gehalten. Eine Dachsanierung aus dem Jahr 2011 gehört genauso zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, wie die zum Großteil erneuerten Fenster und die neue Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die ca. 205 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen und bieten viel Platz zum Wohnen oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Treten Sie ein und erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie ein Lesezimmer und die separate großzügige Küche. Abgetrennt vom Wohnbereich wird derzeit ein weiterer großer Raum als Büro genutzt. Ein Gäste-WC auf dieser Etage ist natürlich genauso selbstverständlich wie zwei direkte Zugänge in den wunderbar gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Duschbäder. Die Oberlichter im Flurbereich sorgen für eine herrliche Belichtung dieser Etage. Im Untergeschoss des Hauses sorgen eine Sauna sowie ein Weinkeller und Fitnessraum mit Außenzugang für Entspannungsmöglichkeiten. Weitere Abstellräume sowie ein Waschraum vervollständigen diese Etage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit angegliedertem Lagerraum. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den wunderschönen Garten, der viele verschiedene Plätze zum Verweilen bietet. Überzeugen Sie sich von dieser reizvollen Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage in Fleestedt.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Fleestedt südlich von Hamburg. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und A1 sind Sie schnell mit dem PKW in der Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof in Hamburg. Im Ort gibt es Ärzte, Bank, eine Grundschule sowie einen Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Meckelfeld und Hittfeld. An diesem Gebiet wird insbesondere der hohe Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Nicht weit entfernt erstreckt sich der Staatsforst Höpen, ein 178 ha großes Landschaftsschutzgebiet zwischen Meckelfeld und Fleestedt. Zwei Golfplätze, ein Freibad mehrere Tennis- und Sportvereine bieten verschiedenste Möglichkeiten für ausgiebige Freizeitaktivitäten. Stadt nah mit ländlichem Flair präsentiert sich diese Region.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 208, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: G
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen