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Topp gepflegte Eigentumswohnung mit Garage in Stadtnähe
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die großzügige, helle Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Wittlich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj. 1975). Eine Einzelgarage mit Stahlschwingtor befindet sich ca. in 50 Meter Entfernung.
Die Wohnung verfügt über ca. 74,60 m² und ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und einen ca. 8 m² großen Balkon. Der Balkon liegt zur rückwärtigen Hausseite und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen.
Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung.
Im Wohnhaus wurden ca. 1996 weiße, doppeltverglaste Kunststoff-Isofenster eingebaut, die teilweise mit Innenjalousien ausgestattet sind. Das Kunststoff-Hauseingangselement mit großzügigen Glasflächen und Klingelanlagen sowie der Aufzug wurden 2014 komplett erneuert.
In der gemütlichen Wohnung wurden ca. 2012 neue Laminat- und Fliesenböden verlegt.
Die modernen, weißen Zimmertüren stammen ebenfalls aus dem Jahre 2012. Die Wohnzimmertür ist mit Glaseinsatz versehen.
Im innenliegenden 2012 modernisierten Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Ansonsten entspricht die Ausstattung des Hauses im Wesentlichen von 1975.
Die in 2012 erworbene, topp gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.
Lage
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit etwa 19.000 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.
Die Säubrennerstadt ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden.
Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen Lieserpfad und Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz