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Topobjekt in Innenstadtlage 1

Preis: 700.000,00

Region: Rehau, Bayern

Anzeige vom: 23 August, 0:50

ID: K48YgxE6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 700.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 700.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die 1994 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Gewerbeimmobilie, befindet sich in zentraler Lage einer aufstrebenden Stadt. Die Immobilie verfügt über viereinhalb Etagen, Keller-, Erd-, 1. + 2. Ober- und Dachgeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in viereinhalb Etagen, zwei Geschäftsebenen, zwei Wohnebenen und einen Dachboden. Das Keller- und das Erdgeschoss sind fertiggestellt, die beiden oberen Etagen befinden sich im Rohbau. Es sind zwei Treppenhäuser vorhanden. Zum einen ein durchgehendes vom KG bis zum DG, inklusive Aufzugsschacht und ein zweites Treppenhaus vom KG bis zum EG, welches die beiden Geschäftseinheiten verbindet.
Das Kellergeschoss ist komplett als Spielothek ausgebaut. Hier befinden sich alle notwendigen Ein- und Umbauten inklusive Aufsichtsbereich, Trennwänden, Wandverkleidungen, Teppichböden und Damen und Herren WC's. Die Spielothek wurde nie eröffnet und ist somit als neuwertig zu betrachten.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Spielothek, diese ist ebenfalls voll ausgestattet und in zwei separate Einheiten mit je acht Automaten und einem Aufsichtsbereich unterteilt.
Das erste und zweite Obergeschoss befindet sich im Rohbau. Hier kann je nach Belieben aus- und umgebaut werden. Separate Versorgungsschächte mit Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen sind bereits vorhanden. Somit kann sowohl eine ganzflächige Nutzung als Büroeinheit oder Arztpraxis, als auch eine Unterteilung in einzelne Wohnungen erfolgen.

Lage

Die Stadt Rehau mit ca. 10.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. Am Fuß des 827 m hohen Kornbergs, eingebettet in die Hügellagen des auslaufenden nördlichen Fichtelgebirges, 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt.
In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt sowie Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall und Holzindustrie vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut in das Verkehrsnetz eingebunden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 860,00 m², vermietbare Fläche: 860,00 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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