Topmoderne Villa in absolut ruhiger Wohngegend von Waghäusel-Kirrlach

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 638 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 638 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Stückholz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 137.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Immobilie im modernen Stil bietet Ihrer Familie ein gepflegtes Zuhause.
Sie betreten Ihr neues Domizil über einen Windfang und die Diele, wo das Gäste-WC mit Tageslicht angesiedelt ist. Sie erreichen das Wohnzimmer, das durch ein wandhohes und -breites Fensterelement lichtdurchflutet ist und den Blick auf eine Südterrasse und den Garten freigibt. In offener Gestaltung gelangen Sie über drei Stufen zum Essbereich, wo sich ein stylischer Kaminofen befindet und bei Bedarf heimelige Wärme verbreitet. Die abgeschlossene, geräumige Küche gliedert sich an und bietet Zugang zu einer weiteren Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im zweiten Obergeschoss liegen 2,5 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer ebenso nutzbar sind. Das Haus ist, einschließlich Garage, vollunterkellert mit wahrlich großzügiger Möglichkeit der Unterbringung von allerlei Notwendigem. Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor hat direkten Zugang zum Haus. Vor der Garage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet mit Böden aus schönen, freundlichen Fliesen und Echtholzbodenbelag. Das Anwesen wurde in 2014 komplett renoviert.

Lage

Sehr ruhige, gewachsene Wohngegend von Waghäusel-Kirrlach. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und in der Nähe. Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, und Werkrealschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Realschule befindet sich im Stadtteil Waghäusel und Gymnasien in den umliegenden Gemeinden wie Philippsburg, Östringen, Bruchsal und St.Leon-Rot mit guter Verkehrsanbindung. Anschluß an die A 5 und die B 36 sind gegeben. Die Stadt Waghäusel besitzt eine gute Infrastruktur und bietet vielfältige sportliche und kulturelle Einrichtungen.

Sonstige Angaben

Zusammenfassung:
EFH
freistehend
Baujahr 1993
Grundstück 638 qm
Wohnfläche ca. 280 qm
Nutzfläche ca. 143 qm
Anzahl Zimmer 6,5
Küche (möbliert)
Vorratsraum
Hausarbeitsraum
Ankleide
1 Bad mit Wanne, Tageslicht
1 Bad mit Dusche und Tageslicht
1 Duschbad KG
Infrarotkabine im KG
Gäste-WC mit Tageslicht
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
2 Stellplätze
Garten
2 Terrassen
vollunterkellert (auch Garage)
Gaszentralheizung
Kaminofen
Fenster Alu/Kunststoff , Isolierglas
Rollläden
Böden: Fliesen, Echtholz, PVC (in Küche)
Türen Holz weiß
Zustand: renoviert, gepflegt
kurzfristig frei