Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Berlin
Toplage! Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 159,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 206.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Besonders attraktiv sind die sehr schönen, hohen Holzkassettenflügeltüren zwischen den Zimmern!
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den lang gezogenen Flur. Von hier aus hat man den Zugang zur Küche, zum Bad, zur Abstellkammer und zu den drei Zimmern. Das Wohnzimmer besitzt den Ausgang zur Süd-Loggia. Das tagesbelichtete Bad ist wandhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Das Badezimmer ist modernisierungsbedürftig. Die Kostenschätzung für eine Modernisierung beträgt ca. 10.000 bis 15.000 Euro. Es bietet sich an, unter Umständen die Kammer mit dem Badezimmer zusammenzulegen. Die Kostenschätzung dafür beträgt ca. 5.000,- Euro.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen E-Geräten ausgestattet und besitzt im Fußbodenbereich Fliesen sowie eine Sitzgelegenheit für zwei bis drei Personen.
Der Flur sowie die 3 Zimmer sind mit originalen Parkett- und Dielenböden ausgestattet.
Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1908 errichteten Mehrfamilienhauses. In dem Zeitraum von 1998 bis 2000 wurde dieser schöne Altbau saniert.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 159 EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage. Die aktuellen Heizkosten liegen durch Beheizung mit einer Gasetagenheizung und regelmäßiges Kochen mit Gas bei ca. 104 EUR monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft weist zum 31.12.2014 über 88 TEUR aus.
Lage
Kreuzberg, ein zentraler Stadtteil in Berlin, ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt berühmt. Er ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen und Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Das Maybachufer befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Entlang der Wasserlagen des Planufers und Paul-Lincke-Ufers befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die neue Berliner Mitte um den Potsdamer Platz und den Gendarmenmarkt ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Bus und der U-Bahn zu erreichen. Zur U-Bahnstation Schönleinstraße sind es nur ein paar Meter. Im "Graefe-Kiez" befinden sich ebenfalls zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die neue Berliner Mitte um den Potsdamer Platz und den Gendarmenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und schnell mit dem Bus und der U-Bahn erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen