Toplage, Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Gebersdorf, Doppelgarage und Garten

Kaufpreis: € 429.900,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 390 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.900,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 390 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen ein 1976 errichtetes Objekt in sehr gesuchter Wohnlage vor. Der Bauherr hat es in den ersten Jahren nach der Errichtung mit der kompletten Wohnfläche von 230m² als Einfamilienhaus selbst genutzt.

Nach seinem Auszug teilte der Eigentümer das Objekt in drei Wohneinheiten auf und vermietete diese. Es wäre heute technisch kein Problem das Haus wieder zu einem Einfamilienhaus zu verbinden. Auf der anderen Seite erfreut sich diese Wohnlage auch einer sehr starken Nachfrage im Mietmarkt. So sind derzeit alle drei Wohnungen zu marktüblichen Mietpreisen vermietet und das Haus stellt daher auch für den Kapitalanleger eine attraktive Anlagemöglichkeit dar.

Das Haus ist qualitativ hochwertig gebaut. Der Bauherr stammt selbst aus der Baubranche. In einigen Bereichen, wie z.B. den Bädern, besteht Modernisierungsbedarf. Dies ist bei der Objekteinwertung eingeflossen. Technisch ist jedoch alles soweit voll funktional in Ordnung.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus inmitten des als Wohngebiet stark gesuchten Stadtteils von Nürnberg-Gebersdorf wurde ursprünglich als Einfamilienhaus geplant und gebaut und vom Eigentümer auch entsprechend als solches genutzt.

Nach dessen Wegzug wurde das Haus in drei Einheiten aufgeteilt um es als Dreifamilienhaus zu vermieten. Alle erforderlichen Voraussetzungen (z.B. getrennte Zähler für Wasser und Strom, Heizung etc.) wurden geschaffen.

Die für die Umbauten eingezogenen Wände können wieder rückgebaut werden um das Haus z.B. zu einem späteren Zeitpunkt wieder als Einfamilienhaus zu nutzen. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Im kompletten Haus ist Fliesenboden verlegt

Fenster: Kunststoff Doppelisolierglasfenster im EG und OG, Holzfenster Isoglas im Keller.

Öl-Zentralheizung, im EG ein offener Kamin.

Grosse Garage, in die zwei Fahrzeuge längs passen, und ein Parkplatz davor.

Vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage Nürnberg-Gebersdorf mit 3 vermieteten Wohneinheiten.

Jahresmieteinnahme €22.440,- ohne NK aus vier Komponenten:

Wohnung 1 im OG:
100m² , 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Wohnung 2:
90m² , 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse u. Keller m. Fenster, Gartenmitbenutzung 50%

Wohnung 3:
40m² , 1 Zimmer, Küche, Bad, mit Hobbyraum und Bad im Keller m.Fenster, Gartenmitbenutzung 50%

Garagenmiete

Lage

Nürnberg-Gebersdorf ist eine sehr beliebte Wohnlage am südwestlichen Rand von Nürnberg. Im direkten Umfeld des Objekts befinden sich zahlreichen Einzel,- Doppel- und Reihenhäuser. Östlich eingegrenzt wird der Stadtteil vom Südwestpark und dem Europakanal.

An diesem führt die Südwesttangente entlang und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW in Richtung B8 nach Fürth und Würzburg sowie in Richtung Centrum und den Autobahnen A6, A73 und A9. Über die Querverbindung Gebersdorfer Straße kommen Sie schnell nach Fürth und Stein (B14).

An den ÖPNV ist Gebersdorf ebenfalls bestens angebunden. Auf der Grenze zum Stadtteil Röthenbach liegt der Bahnhof Nürnberg-Stein (Südwestpark). Der Regio fährt halbstündlich zum Hauptbahnhof und nach Ansbach. Die Buslinie 69 verbindet den Stadtteil mit dem Einkaufszentrum in Nürnberg-Röthenbach und zur U2 sowie zum Hauptbahnhof Fürth.

In Nürnberg-Gebersdorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Versorgung an Ärzten, Apothekern und Einrichtungen für Kinder. Allgemeinarzt und Zahnarzt direkt gegenüber, Bäcker und Fitnesstudio nebenan.

Angrenzend an den Stadtteil befindet sich außerdem das Naturschutzgebiet Hainberg, ein sehr beliebtes Naherholungsbebiet.

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet.

Für weitere Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten.

Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben so sprechen Sie uns bitte an. Die Erstberatung ist kostenlos und wir erstellen für Sie gerne unverbindlich eine Bewertung und Marktanalyse für Verkaufsobjekte sowie eine Mietpreisanalyse für Vermietungsobjekte.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Metropol, Ellen Speier, Bruckwiesenstraße 109, 90522 Oberasbach, Telefon 0911 99917170, Telefax 0911 99917172, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen