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TOPLAGE - Geschäftshaus mitten im Herzen von Feuchtwangen
Preis: € 490.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 490.000,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 156.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gebäude ist ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus.
Es wurde im Jahr 1992 errichtet und liegt direkt im Stadtzentrum von Feuchtwangen an einer stark frequentierten Einfallstrasse.
Der bauliche Zustand ist gut.
Die zu verkaufenden Einheiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss.
Einheit 1 - Erdgeschoss (vielseitig verwendbar):
Hier befindet sich ein großzügiger Verkaufsraum mit Büro und Sozialräumen, Kühlanlagen, Anlieferung mit einer LKW-Rampe, Lastenaufzug.
Die Verkaufsfläche beträgt hier ca. 640 m², die Nutzfläche ca. 165 m²
Einheit 2 - Obergeschoss (vielseitig verwendbar):
Hier befindet sich ein Großraumbüro (auch als Praxis nutzbar), Personal, Umkleide, Lager, Abstellräume, ein Flur und getrennte WCs für Damen und Herren.
Die Nutzfläche beträgt in diesem Geschoss ca. 228 m²
Das Obergeschoss kann auch zu Wohnungen umgebaut werden.
Einheit 3 - Tiefgarage
Zu den Einheiten gehören 20 rollstuhlgerechte KFZ-Tiefgaragenplätze, sowie 4 KFZ-Freistellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
- vielseitig verwendbare Verkaufseinheit im Erdgeschoss
- vielseitig verwendbare Büroeinheit im Obergeschoss
- sehr gute Innenstadt-Lage
- gepflegter Zustand
- Erdgas-Zentralheizung
- Schaufensterfront
- Fliesenböden
- Kühlräume
- LKW-Laderampe
- Personen-/Lastenaufzug
- Tiefgarage mit 20 KFZ-Stellplätzen
- 4 KFZ-Freistellplätze
Lage
Die Stadt Feuchtwangen liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach.
Feuchtwangen liegt verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Autobahnen A6 und A7
(am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim) sowie an der Bundesstraße 25.
Es besteht ein gut ausgebautes Omnibusnetz und eine Zuganbindung an die Bahnstrecke Nördlingen - Dombühl ist vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierenden Einfallstraße im
Stadtzentrum.
Sonstige Angaben
Verbrauchsorientierter Energieausweis, 156,3 kWh/m²a, Gas
Aufteilung:
siehe Grundriss
Erdgeschoss: Verkaufsflächen
Obergeschoss: Büroflächen
Untergeschoss: TG mit 20 Stellplätzen