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TOPLAGEGenießen Sie 334 m² WF 1135 m² Grundstück in exklusivster Wohnlage von Aachen Beverau

Preis: 1.395.000,00

Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 5 Oktober, 12:12

ID: m1dEQNBy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.395.000,00

Wohnfläche: ca. 334 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1135 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.395.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 1135 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 334 m² und einem Grundstück in Süd-Westausrichtung von ca. 1180 m².

Das Haus wurde 1965 in Backsteinbauweise massiv errichtet. In den 1970 Jahren wurde ein rückwärtiger Anbau angebracht. Des weiteren wurden drei Wintergärten errichtet.

Zu Zeit wird das Objekt als 4 Familienhaus genutzt. Die beiden letzten Mietverhältnisse enden zum 01.5.2017. Ein Rückumbau in ein geräumiges Einfamilienhaus ist ohne Weiteres möglich.

Folgende Wohnflächen liegen vor :

Erdgeschoß

Wohnzimmer : 27,45 m², Wohnzimmer II : 28,14 m², Wintergarten 19,41 m², Gäste WC : 3,06 m², BAD : 10,44 m², Küche : 9,95 m², Essbereich : 10,38 m², Diele, 11,88 m² Terrasse 27,02 m², Büro 8,82 m²

Obergeschoß

Wohnung I : Wintergarten : ca 12,00 m²,Terrasse ca 8,00 m², Wohn.-Schlafzimmer: 18,73 m², Küche 5,66 m², Bad : 5,92 m², weiteres Zimmer in der Dachspitze

Wohnung II : Diele 7,04 m², Bad : 2,03 m², Küche: 2,65 m², Flur 0,93 m², Wohn.-Schlafzimmer : 14,76 m², Balkon/ Loggia : 3,31 m²

Souterrain / Keller:

Küche 26,96 m², Büro : 18,85, Gästezimmer: 18,49 m², Lagerraum : 11,00 m², Heizungskeller : 8,89 m², Flur : 11,87 m², Bad : 4,68 m², Anschlussraum 3,42 m²

Die genaue Raumaufteilung können Sie den 3D Grundrissen entnehmen.

Des weiteren steht Ihnen nach Anmeldung ein kompletter virtueller Rundgang durch das Objekt zur Verfügung:

http://3d.diks24.de/tour/v0D295T8/

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* eine der besten Wohnlagen von Aachen

* wunderschönes blickdichtes Grundstück mit 1180 m²

* Grundstückswert: 566.400,00 EUR

* wunderschöne Süd-Westausrichtung

* Gaszentralheizung aus 2003

* über 330 m² Wohnfläche

* Warmwasseraufbereitung über Solaranlage

* riesige Terrasse im EG

* weiterer Balkon und Wintergarten im Obergeschoß

* Wintergarten im EG

* große Terrasse mit Aussenkamin im EG

* Loggia im Obergeschoß

* doppelverglaste Holzfenster und doppelverglaste Kunststofffenster.

* Aussenkamin auf der Terrasse

* Solnhofener Platten im EG

* Gäste WC und Bad im EG

* weitere Bäder im OG

* Sauna im Gartenhaus

* Wintergarten im OG und Souterrain

* Renovierungsbedarf / Sanierungsbedarf : teilweise ältere Fenster, teilweise ältere Bäder, rückwärtige Aussenwand an einigen Stellen geringe aufsteigende Feuchtigkeit ( fehlende Horizontalsperre ).Bodenbeläge ( Teppiche etc ) müssten erneuert werden. Anstricharbeiten.

Ein einzigartiges und einmaliges Angebot in eines der besten Wohngegenden von Aachen !

Lage

Aachen Südviertel Beverau

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Aachen. Sie erreichen fussläufig in wenigen Minuten den Aachener Wald, der neben den ausgedehnten Wanderwegen , unfangreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Aachen Burtscheid und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus :

Haltestelle Bismarckturm

Bus : N1,N5,11,21,36,46,472

Haltestelle Gallwitz - Kaserne

Bus : 1,33,475

Absolut ruhig , aber dennoch zentral !

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art .

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtrandlage, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zum Wandergebiet: 0.5

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