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Toplage Barmbek - Stadthaus
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 215 m²
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 151.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie möchten in einer ruhigen Wohnstraße, in einem lichtdurchfluteten Haus, mit einem eigenen kleinen Garten und umgeben von vielen kleinen Restaurants und Cafés wohnen?
Dann ist dieses Stadthaus genau das Richtige für Sie.
Das Umfeld dieser Immobilie ist geprägt durch weitere Stadthäuser. Vergleichbare Häuser werden nur selten zum Verkauf angeboten.
Das Objekt wurde 1952 gebaut und im Jahre 2010 umfassend renoviert. Bei der Renovierung wurden eine neue Heizungsanlage mit Gas-Brennwert-Technik und neue Wasserzuleitungen aus Kupfer installiert sowie eine Wärmedämmung an der Außenfassade zur Straßenseite vorgenommen.
Das Haus besitzt 133 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 215 m² mit einem eigenen kleinen Garten.
Viele Jahre bewohnte der Eigentümer das Haus selbst. In den vergangenen 6 Jahren wurde es bis zuletzt durchgehend vermietet, ist jetzt aber Mieter-frei.
Das Objekt verfügt über zwei abgetrennte Wohneinheiten, die man auch als einen gemeinsamen großen Wohnbereich nutzen kann. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besitzt ca. 61 m² und die im ersten Obergeschoss ca. 72 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Balkone.
Mit den großen Fensterflächen und einer besonders großzügigen Deckenhöhe sind die Wohnräume sehr hell und freundlich. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine neue Einbauküche. Die Bäder sind nicht modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat eine komfortable Deckenhöhe von 2,55 m und besitzt eine Garage. Ein eigener Waschmaschinenraum ist auch vorhanden.
Lage
Das angebotene Haus befindet sich direkt im Herzen vom lebendigen Barmbek und dennoch in ruhiger Lage in der Drögestraße 18.
Die direkte Umgebung besitzt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ganz neu gestaltet ist die gemütliche Flaniermeile Fuhlsbüttler Straße mit ihren Cafés und Restaurants. Dort fühlen sich die Barmbeker wohl, wenn sie draußen zusammensitzen.
Sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und diverse Sport- und Freizeitangebote sind ganz bequem zu Fuß zu erreichen.
Im attraktiven Hamburger Stadtpark können Sie in den schönen Grünanlagen spazieren gehen, das Freibad besuchen, im Biergarten verweilen oder Kindern diverse Spielmöglichkeiten bieten.
Auch kulturelle Angebote in der Zinnschmelze und im Museum der Arbeit, wie beispielsweise Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen, sind in der Nähe.
Am neuen Stadtplatz und Museumshof kann ein schöner Wochenmarkt besucht werden.
Am ehemaligen Hertie-Standort entsteht aktuell ein modernes Einkaufszentrum mit vielen Geschäften.
Der Barmbeker U- und S-Bahnhof liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen Hamburgs.
Sonstige Angaben
Das Stadthaus ist komplett frei und steht ab sofort zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert