Toplage am Fuße des Hünerbergs: Hochwertige 4,5 Zi.-Maisonette-Whg. mit 2 Balk. + 2 TG

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 122.3 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,5 % + USt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122.3 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügige, architektonisch attraktive Maisonette-Wohnung mit 2 teilüberdachten Balkonen (Ost/West) im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss der komfortablen Wohnanlage "Zum Blauenblick" am Fuße des Hünerbergs. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, die durch eine schöne Holztreppe verbunden sind. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Sonne in alle Zimmer. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht die Attraktivität der Wohnung und der Wohnanlage. Mit dem Lift ist die Wohnung sowohl von der Tiefgarage als auch vom Hauseingang aus bequem zu erreichen, wobei der Zugang durch die Tiefgarage und Lift zur Wohnung barrierefrei ist. Von den Balkonen genießt man einen schönen Blick auf den Hünerberg, den Tüllinger Berg, die Burgruine Rötteln sowie den Blauen. Ein großes separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

In allen Wohnräumen/Diele: Stabparkett in Eiche hell; Bad/Küche/Gäste-WC: Helle Fliesen; Bad: raumhoch gefliest, mit Komfort-Dusche und Badewanne; Abstellkammer unter der Innenraumtreppe; Wände/Decken: Raufaser weiß; Flachheizkörper; Kunststoff-Fenster (K-Wert: 1,1), einige Fenster mit Fliegengitter; Kunststoff-Rolläden mit Handkurbeln; Fensterbänke innen: Carrara-Marmor; Treppenhaus: Granit; Lift von der TG bis ins 3. OG (Wohnungseingang); Markeneinbauküche (Schüller) mit Markengeräten und Dunstabzug nach außen im Wert von 16.000 €; Elektrische Markise auf dem teilüberdachten Ostbalkon zum Hünerberg, manuelle Markise auf dem teilüberdachten Westbalkon zum Tüllinger Berg; Großes separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und großzügigen Schwerlastregalen; Gemeinschafts-Trockenraum; Gemeinschafts-Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehören 2 eigene Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz hat Standardbreite, ein weiterer Stellplatz hat Überbreite und eignet sich für große PKWs, Vans und Kleintransporter. Die TG ist für Fahrzeuge bis zu 2 m Höhe geeignet.

Lage

Zentrale und doch ruhige Lage an der Bergstrasse am Fuße des Hünerbergs, 3 - 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof und Busbahnhof Lörrach, Rathaus Lörrach, Post, Landratsamt, Innenstadt und Fußgängerzone. Gleich hinter dem Haus beginnt der Hünerberg und lädt zu schönen Waldspaziergängen auf dem Hünerberg, Hellberg und Homburg ein. Die Bergstrasse ist sowohl mit der SBB S6 (Basel Bad Bf. - Zell Wiesental) als auch mit dem Auto bestens zu erreichen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung, auch Samstags und Sonntags

Preisindikation:
Das Objekt steht derzeit wie folgt in Verhandlung: ETW 450.000 € + TG-Stellplatz in Standardbreite 20.000 € + TG-Stellplatz in Überbreite 25.000 €, alles zuzüglich 3,5 % Courtage. Mit knapp 3.680 €/m² liegt der Preis deutlich unterhalb des Durchschnittspreises für ETWs dieser Größe in Lörrach.