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Topgepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung Nähe Ramstein/Glan-Münchweiler 1
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 996 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 996 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das freistehende gepflegte Wohnhaus steht in schöner und ruhiger Wohnlage von Niedermohr, ca. 8 km von Ramstein, ca. 4 km von Glan-Münchweiler entfernt; der nächste BAB-Anschluß an die A 62 ist ca. 5 km entfernt.
Das in Massivbauweise errichtete Anwesen ist zur Straßenseite 1-geschossig mit Satteldach und Tonziegeleindeckung, zur Rückseite (Gartenseite) hin 2-geschossig, wobei das Untergeschoß zum überwiegenden Teil als Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut ist. Die Hauptwohnung im Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einer Ebene, die Einliegerwohnung ist ca. 87 m² groß.
Das Haus wurde in 1972/73 errichtet; im Jahr 1989 wurde auf UG-Niveau ein großer Geräteraum angebaut, darüber befindet sich die große Südwestterrasse der EG-Wohnung mit unverbaubarem Fernblick.
Der Außenputz des massiv errichteten Anwesens ist als Vollwärmeschutz mit Styropor ausgeführt, im Jahr 2014 erfolgte ein neuer Außenanstrich.
Das ca. 996 m² große Grundstück ist mit blühenden Sträuchern im Vorgarten sowie Rasenfläche und Ziersträuchern im rückwärtigen Bereich sehr schön angelegt.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück; der Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf ca. 1200,-- Euro/Jahr.
Für die Fahrzeuge stehen 2 Autostellplätze vor dem Haus sowie 4 weitere Stellplätze im befestigten Hofraum zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk in erdberührten Bereichen: 30-er Betonsteine
- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Hohlblocksteine
- Außenputz ist als Vollwärmeschutz mit Styropor ausgeführt
- neuer Außenanstrich in 2014
- Decken über UG und EG: Kaiser-Decken
- Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert
- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Viessmann-Heizkessel von 1985;Ölverbrauch ca. 3000 l/Jahr für das ganze Haus
- Fenster:dreifachverglaste Schallschutzfenster, weiß; Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Terrazzo
- Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag
- Innentüren: einfache Holztüren, 2 Ganzglastüren
- Fußböden: überwiegend Keramikfliesen, teilweise Laminat oder Teppichboden
- Innenwände: Strukturtapete
- Decken im EG: abgehängte Decken, Raufaser
- Decken im UG: holzverkleidet, Fichte, Nut und Feder
Sonstige Angaben
Das Haus kann bis Ende des Jahres komplett freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 250.000,-- Euro
Raumaufteilung:
EG:
Windfang, Abstellraum bzw. Gäste-WC, Flur, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer ca. 47 m² mit Ausgang auf Südwestterrasse ca. 26 m² mit Markise, Schlafzimmer ca. 20 m², 2 Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 5,5 m², Diele
UG:
Diele, großer Wohnraum mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)
Heizungsraum, Öllagerraum (10.000 l kellergeschweißter Tank), Waschküche, Abstellraum