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Topgepflegtes Restaurant-Café-Pension in guter Lage am Westerwald
Preis: € 220.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 220.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 706 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 143.70 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 143.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Restaurant-Café-Hotel/Pension sucht nach 50-jähriger sehr erfolgsreicher Betriebstätigkeit vom Eigentümer-Ehepaar einen neuen Eigentümer.
Wer das Haus übernimmt, kann problemlos mit einem großen Kundenstamm weitermachen, besondere Finanzmittel sind hier nicht mehr notwendig. Das komplette Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist toppgepflegt und ist immer zeitnah modernisiert. Letzte Modernisierung in 2014 (u. A. Außendämmung, Iso-Fenster, neue Ölheizung, und Solaranlage).
Ausstattungsbeschreibung
85 Sitzplätze Gasträume innen
65 Sitzplätze Gartenterrasse, einer der schönsten Anlagen im Land.
1 Buffetraum mit großzügigem Kleininventar
5 Gästezimmer mit Dusche/WC
65 m² Appartement (2 Zimmer, Küche, Dusche, Bad, WC)
130 m² Betreiberwohnung (4 Zimmer, Küche, Dusche/WC)
10 PKW-Stellplätze auf eigenem Parkplatz
3 PKW Stellplätze in Garagen
706 m² Grundstück
750 m² Nutzfläche
Das Objekt ist teilweise unterkellert und mit 3 sehr große Garagen ideal für PKW aber auch Motor- oder Fahrräder.
Bausubstanz:
Baujahr 1930, Anbau ca. 1960 Erweiterungen 1961, 1969, 1982
Umfangreiche Renovierungen 2014
Neue Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas
Außenanstrich 2015
Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Solarthermie (Speicher 1100 l) von 2014
Zentrale Warmwasserbereitung mit Solarthermie verbunden
VDSL-Anschluss und SAT - Anlage
Die Solaranlage auf dem Dach versorgt das Warmwasser.
Brandschutz ist auf dem neuesten Stand.
Lage
Der romantische Ort im Westerwald mit viel Tourismus und durch die Toplage hat es ein großes Kundenpotential!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport usw. ca. 4 KM Abstand. Eine größere Stadt liegt ca. 8 KM entfernt mit Gymnasium, Schwimmbad, Tanz- und Musikschulen und weitere Einkaufmöglichkeiten.
Außerdem ist der Ort gut zu erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
Das Grundstück (1.417 m²) mit Gartenterrasse, Parkplatz, Park (erschlossenes Bauland) kann zusätzlich käuflich erworben werden. Es steht dem Käufer mit vorkaufsrechtlicher Regelung und zur Nutzung zur Verfügung. KP € 70.000.
Die Verkäufer sind bereit die neuen Eigentümer einen idealen Start zu bieten durch Einarbeitung und Kontaktpflege zu Stammgästen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 750,00 m², Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 12.00