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+++TOPGEPFLEGTES RAUMWUNDER IN RUHIGER, KINDERFREUNDLICHER LAGE VON KERPEN+++
Kaufpreis: € 269.900,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 259 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.900,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 259 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Unser Service Ihre Sicherheit
Die Lage Kerpen und das energetische Konzept dieses Reihenmittelhaus, die gelungene Raumaufteilung und die vielen EXTRAS, wie beispielsweise ein vollautomatisches dezentrales Lüftungssystem und eine hochwertige Nobilia Küche; die Dachbegrünung, eine manuell auszufahrende Markise usw. lassen in dieser Immobilie keine Wünsche offen.
Zu dieser Immobilie bieten wir einen 360-Grad-Rundgang an. Diesen finden Sie unter http://www.ogulo.de/1428/2683-BB.
Gerne bieten wir Ihnen dieses repräsentative Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2001 auf einem Grundstück von 257 m² und einer Wohnfläche von ca.133m², welche sich auf
6 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste WC verteilen, zum Kauf an.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend.
Das Haus ist nicht unterkellert. Vor dem Haus befindet sich ein ca.7m² Hauswirtschaftraum, desweiteren verfügt das Dachgeschoss noch über weitere ausreichende Abstellfläche.
2 Aussenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ausstattungsbeschreibung
Helle terracottafarbene Fliesen im gesamten Erdgeschoss bieten ein großflächiges Bild!
Zur rechten liegt das fensterlose Gäste-WC, ausgestattet mit einem Wandhänge-WC und einen Waschtisch. Die Belüftung des Gäste-WCs erfolgt über ein dezentrales Belüftungssystem.
Die Fliesen wurden in einem modernen Dekor ausgewählt.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit Großzügigkeit und viel Licht. Es wurde ein zeitgemäß offenes Wohnkonzept umgesetzt mit einer offenen, modernen Küche.
Die hochwertige Nobilia Küche ist fester Bestandteil des Kaufobjektes und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Direkt aus dem Wohnzimmer betreten Sie die große Süd - West Terrasse. Sie ist mit hochwertigen Bankirai belegt und lässt sich über eine Markise beschatten. Angrenzend liegt Ihr kleiner aber wunderschöner Garten mit Kirschlorbeerhecke, am Ende des Wolfühlgarten mit einem schönen Obstbestand befindet sich ein Gartenhaus für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte und den Terrassenmöbeln.
Für die Entsorgung des Gartenabfalles und der Bereitstellung zur Abholung der Mülltonnen ist ein Zugang von der Rückseite des Hauses über eine kleine Pforte vorhanden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Eisentreppe mit Stufen aus Massivholz, hier befinden sich 3 Schlafräume. Alle Räume sind mit einem robusten Tretford Teppich belegt, über Rollläden lässt sich jedes Zimmer im Unter- und Obergeschoss verdunkeln.
Das Badezimmer ist mit blauen Bodenfliesen ausgestattet bzw. an der Wand bis zur Decke mit weißen Fliesen gefliest. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.
Das Dachgeschoss wurde seitens der Eigentümer ausgebaut, hier befinden sich 2 weitere Zimmer, die Sie ganz indivduell nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen einrichten können.
Ein weiterer Raum dient zur Zeit als Abstellfläche.
Lage
Kerpen liegt am Autobahnkreuz (Kreuz Kerpen) der Bundesautobahnen 4 und 61.
In Blatzheim kreuzen sich die Bundesstraßen 264 und 477. Innerörtlich und mit den Nachbargemeinden werden die Ortsteile durch Buslinien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) erschlossen, die durch ein Anrufsammeltaxisystem ergänzt werden.
Es gibt insgesamt drei Autobahnausfahrten auf dem Stadtgebiet, sowie drei in direkter Nähe. Die Aachener Straße aus Köln endet direkt zwischen Kerpen-Sindorf und Bergheim-Ahe.
Im Bahnhof Horrem, dem größten Bahnhof im Stadtgebiet, am Bahnknoten der Bahnstrecke Köln-Aachen-Brüssel zweigt die Erftbahn nach Bedburg über Bergheim ab. Dort verkehrt neben Regionalzügen auch eine S-Bahn, die den Abschnitt Köln-Düren befährt.
In Kerpen existieren zwölf Grundschulen, die sich auf alle Stadtteile verteilen, das Gymnasium der Stadt Kerpen, zwei Realschulen, zwei Berufsschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule sowie eine Sonderschule.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Das Objekt ist nicht unterkellert, es befindet sich jedoch ein ca. 7m² großer Raum vor dem Haus, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Zu dem Objekt gehören zwei Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden.
Die hochwertige Nobilia Küche ist im Kaufpreis enthalten.
TV-Programme empfangen Sie über eine Sat-Anlage.
Das Haus wird über eine Gas-Therme beheizt. Der Abschlag pro Monat beträgt aktuell bei einer dreiköpfigen Familie gerade mal 49€.
Warmes Wasser erhalten Sie über einen elektronischen Durchlauferhitzer.
Diese topgepflegte Immobilie in guter Lage von Kerpen kann von Ihnen ab April/ Mai 2017 zu einem Verkaufspreis von 269.900€ erworben werden.
Zusätzlich fallen 3,57% Makler Provision vom Käufer an.
Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Kontaktaufnahme, wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs
Niederlassung Aachen / Inden
Telefon 02465-305760
Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: [email protected].
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen