Topgelegenes, modernisiertes Wohnhaus mit schicker Einliegerwohnung, Garage, Geräteraum, Keller sowie schönem Garten 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 922 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 922 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten:
- ursprüngliches Baujahr: 1954
- Anbau im hinteren Grundstücksbereich ca. 1967
- massives Mauerwerk
- heller Außenputz
- dunkles Tonziegeldach mit nachträglich vorgenommener Dachdämmung
- großer Dachboden
- teils Zinkdachrinnen
- helle Kunststoff-/Holzfenster mit Einfach-/Doppelverglasung
- Hauseingangstürelement(Windfang) und Zugang zu beiden Wohneinheiten
- massive Steintreppe in Einliegerwohnung(OG)
- dunkles, massives Holzeingangstürelement zum Garten/Garagengebäude/Kellerniedergang
und Seiteneingang(HW)
- Modernisierungsmaßnahmen an Strom- sowie Wasserleitungen
- Strom, Gas und Wasser getrennt ablesbar je Wohneinheit
Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
- Wohnungseingangstür
- dunkle, teils weiß gestrichene Holzzimmertüren
- Schiebetürelement zwischen Wohnen und Essen
- Südterrasse sowie überdachte Südwestterrasse
- Elternbad(EG): 2x Waschtischanlage, WC, bodentiefe, geflieste Dusche, helles Sanitär, helle Bodenfliesen
- Gäste-WC(EG): Waschtischanlage, WC, helles Sanitär, hell gestrichene Wandfliesen
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fliesen in Kamin-/Musikzi., hinterem Flur, Elternbad, gr. Wohnküche sowie Diele, Windfang und Gäste-WC
- massiver Parkettboden im Elternschlafzi. sowie Wohn-/Esszi.
- Schornstein im Wohnzi.
- gemauerter Kamin im Kamin-/Musikzi.
- Holztreppenaufgang im Kamin-/Musikraum zum Obergeschoss
Obergeschoss:
- große Galerie mit Treppenniedergang aus Eichenholz
- teils helle Holzfenster mit Einfach-/Doppelverglasung
- helle Holzzimmertüren und Zargen
- erneuertes Bad(OG): Waschtischanlage, wandhängendes WC, Dusche mit Glastür, helles Sanitär,
helle Wandfliesen, graue Bodenfliesen, Veluxfenster
- Teppichboden in Flur und den beiden Schlafräumen
- helle Wandheizkörper
- massiver, gefliester West- sowie Ostbalkon
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 177,0 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten!
- Energieträger: Gas
- Gebäudebaujahr: 1954
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Bj. 1978
Einliegerwohnung(OG):
- aufwendige Modernisierung in 2008
- massives, helles Wohnungseingangstürelement
- helle Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- helle Zimmertüren und Zargen
- Teppichboden in Flur, Schlafzi- und Wohnraum
- Fliesen in Küche und Bad
- erneuertes Bad: 2x Waschtisch, wandhängendes WC, Dusche, helles Sanitär, helle Fliesen,
Waschmaschinenanschluss
- Südbalkon
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 122,3 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten!
- Energieträger: Gas
- Gebäudebaujahr: 1954
- Gaszentralheizung Bj. 2008 mit erneuerten Heizkörpern
- großzügig gepflasterte Hofauffahrt
- Keller mit Außentreppe und drei Räumen und Anschlussraum
- großes, massives Nebengebäude mit Betondecke, Garage, Werkstatt-/Geräteraum
- großes, schön angelegtes Gartengrundstück mit altem Baumbestand, Ziergehölzen und Rasenflächen
zur Größe von 922 m²

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Wohnhaus:
Haupteingangsdiele mit Zugang zu Haupt-/Einliegerwohnung, Gäste-WC

Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
Flur, Ess-/Wohnzi. mit Schornstein und Zugang zur Südterrasse, gr. Wohnküche mit anliegendem Wirtschaftsraum, Flur mit Seiteneingang, Elternzi. mit anliegendem Bad, gr. Kamin-/Musikzi., überdachte Südwestterrasse
Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu 2 Schlafräumen, Duschbad, 2 Balkone

Einliegerwohnung:
Obergeschoss:
Flur, Wohnzi. mit offener Küche und Südbalkon, Schlafr., Duschbad, Abstellr.

Nebenflächen:
Keller mit drei Räumen u. Anschlussraum, Garagengebäude mit Werkstatt-/Geräteraum

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Information:
Kaufangebote bedürfen der Zustimmung des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben oder Unterlagen, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen. Eine Prüfung dieser Angaben ist in der Regel nicht möglich. Zeichnungen sowie Anlagen wurden unter Umständen nicht maßstabsgetreu optisch überarbeitet. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Genauere Maße sollten bei Bedarf eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen sowie Nutzungsmöglichkeiten sollten mit den zuständigen Behörden individuell selbst vor Erwerb abgeklärt werden. Gleiches gilt bezüglich einer möglichen Neubebauung. Selbstverständlich sind wir Ihnen diesbezüglich auf Anfrage gerne behilflich. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände (Einbauküche, ...) stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Eine Übernahme ist mit den Parteien dann zu klären. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schliessen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen! Ihre personenbezogenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme verwendet!

Maklercourtage:
Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Gebühren sind vom Käufer zu tragen!