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°°° TOP ZUSTAND: 410 m² WOHNFLÄCHE = 3 SEHR INTERESSANTE WOHNUNGEN... °°°
Kaufpreis: € 388.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 914 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 388.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 914 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1780
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine sehr interessante Wohnform an.
Der Ist-Zustand sind 2 Wohnungen mit ca. 140 m² und 4 Zimmer sowie eine ca. 70 m² Wohnung mit 2 Zimmern. Beide Wohnungen sind sofort beziehbar.
Die ca. 200 m² Gaststätte kann auch umgehend betrieben werden oder Sie bauen sich diese mit wenig Aufwand zu einer großen ca. 200 m² Wohnung mit großer Terrasse um.
Das Haus könnte Ihnen auch als Atelier mit Ausstellungsraum und Wohnungen, als Seminarhaus oder als 2-3 Generationenhaus dienen. Entscheiden Sie selbst. Die mit dem Exposé übermittelten Grundrisse können Ihnen schon einen ersten Eindruck vermitteln.
Das Untergeschoss bietet Ihnen auf ca. 200 m² eine ca. 34 m² große Pilsstube, welche nunmehr als Versammlungsraum dient, ca. 40 m² Sanitärbereich für Damen und Herren, Vorratskeller, Weinkeller, Lagerraum mit zusammen ca. 70 m² an.
Im Erdgeschoss finden Sie neben der großen Terrasse, eine ca. 25 m² Küche mit ca. 9 m² Speisekammer sowie die beiden Gasträume für ca. 85 Personen mit zusammen ca. 160 m² vor.
Im Obergeschoss gibt es 2 Wohnungen mit zusammen ca. 200 m².
Eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben jeweils Zugang in den ausgebauten Dachbereich (Maisonette).
Im Außenbereich finden Sie neben der besagten großen Terrasse noch 2 Pkw Garage sowie 8 Pkw Stellplätze vor.
Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundganges durch Ihr neues Hause.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.
Ausstattungsbeschreibung
Das sich in sehr gutem Zustand präsentierende Familienhaus mit großer Terrasse und 2 Garagen, bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise (60 cm Fassade)
# das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand
# ca. 210 m² Wohnfläche (ca. 140 m², 4 Zimmer und ca. 70 m², 2 Zimmer)
# ca. 200 m² Gaststättenfläche im EG, welche zur Wohnung umfunktioniert werden kann
# die Profiküche kann abgelöst werden
# große Kellerbereiche mit schönem Versammlungsraum
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken sowie Heizung
# Tageslicht Gäste-WC
# Gas-Zentralheizung neu in 2007 mit 300 Liter Brauchwasserspeicher
# sehr schöne, große Terrasse
# durchgehend wunderschöner Dielenboden im EG
# ca. 2,60 m Deckenhöhe
# große Terrasse im EG
# 1994 wurde das Dach mit Biberschwanz neugedeckt und gedämmt
# Doppelisolierglasfenster; teilweise neu in 2013
# Sat Fernsehen / Kabelfernsehen vorhanden
# 2 Kühlzellen, Vorratsbereich, Sanitäreinrichtungen
# 2 Garagen und 8 Pkw Stellplätze
# Bezug: kurzfristig möglich
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...
Lage
Walzbachtal - Wössingen
Die Gemeinde Walzbachtal liegt am Eingang in den Kraichgau, direkt an der B293 in der Technologieregion Karlsruhe unweit von Bretten.
Mit sehr günstiger Nah-/ und Fernverkehrsanbindung, Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden / Heilbronn) sowie kurze Wege zu den Autobahnen.
Walzbachtal ist eine aufstrebende Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem sanierten, sehr schönen Familienhaus per e-mail, per Fax oder auch per Post.
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne auch telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
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