Top Wohnung - top Rendite (K-65760-Ham20) 1

Kaufpreis: € 163.500,00

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 163.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über energieeffiziente Isolierglasfenster. Mit dem Aufzug erreicht man komfortabel die oberen Etagen. Eine Wechselsprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Geheizt wird über eine Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Ausstattungsbeschreibung

Zur Kapitalanlage: Die gut aufgeteilte 2-Zi-Wohnung ist langfristig vermietet. Ein schöner Grundriss mit herrlich großem XXL-Balkon stehen für die gute Wohnqualität. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer mit Wanne ist weiß gefliest. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

Zu der Wohnung erwerben Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzlich 12.000,- Euro.
Erzielbare Jahreskaltmiete beträgt 8.220 Euro (685 € monatlich inkl. TG-Stellplatz). Daraus ergibt sich eine Rendite von 4,6%.

Die abgebildeten Innenaufnahmen sind von einer anderen 2-Zi-Wohnung aus der Liegenschaft. Da diese Wohnung vermietet ist, können wir zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Die veröffentlichten Bilder sollen Ihnen als erster Eindruck für die Räumlichkeiten dienen. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich dann von der Qualität der Ausstattung einen Eindruck verschaffen.

Lage

Eschborn ist ein sehr gefragter Immobilienstandort im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Durch die Ansiedlung von großen Arbeitgebern, wie etwa der Deutschen Börse, ist die Gemeinde sehr wohlhabend geworden. Fußläufig zu der Immobilie befinden sich mehrere Firmensitze großer Arbeitgeber wie etwa die Deutsche Börse, mehrere Banken und IT-Firmen, was die Lage der Immobilie attraktiv und wertvoll macht, insbesondere für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße mit grünem Umfeld. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Eine Bushaltestelle (Berliner-/Hamburger Str.) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bis zur S-Bahn (Bahnhöfe Eschborn und Eschborn-Süd, Linien S3 und S4) sind es ebenfalls nur rund 10 Gehminuten. Diese bringt Sie in kürzester Zeit in die Frankfurter Innenstadt. Diverse Freizeiteinrichtungen wie der Freizeitpark Unterwiesen, die Sportanlage Westerbach, das Arboretum Main Taunus etc. sind fußläufig gut erreichbar und mit dem Auto sind Sie schnell im Wiesenbad.

Sonstige Angaben

PROVISIONSFREI

Zur Information: Die Rendite von 4,6 % wurde errechnet aus dem Verhältnis von Kaufpreis der Wohnung zur Jahreskaltmiete.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen