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TOP-WOHNUNG - EINZIEHEN ODER GELDANLAGE!
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 1
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 61.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 1,5 Zi.-DG-Whg. befindet sich im Wohngebiet "Bürkle- Bleiche", in einer Randlage von Emmendingen.
Das Wohngebiet hat eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus in die Innenstadt.
Das Mehrfamilienhaus ohne Aufzug wurde 1968/69 errichtet. Eine hochwertige Sanierung nach KfW 100 Standard wurde im Jahr 2014 abgeschlossen.
Bei der Vollsanierung wurde auf eine fachmännische Aufsparrendämmung des Daches Wert gelegt. So schützt die Aufsparrendämmung auch optimal vor sommerlicher Schwüle unter dem Dach. Zur Regelung des Luftaustausches in den Dachgeschosswohnungen wurde eine kontrollierte Entlüftung eingebaut.
Bei der energetischen Sanierung sollte die Wohnqualität beträchtlich gesteigert werden, das war das Ziel, auf das die Eigentümerin besonderen Wert gelegt hat. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!
Der Wohnstandard wurde erhöht und die Wohnsituation somit auf neue Bedürfnisse angepasst.
Die Highlights:
+ komplett sanierte Wohnanlage ohne Aufzug
+ neuer Eingangsbereich inkl. Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage
+ KfW-100 Energieeffizienzhaus inklusiver moderner Heizanlage
+ neuwertige Kunststofffenster
+ helle und freundliche Räumlichkeiten
+ modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne
+ separater Küchenbereich mit Fliesenspiegel
+ Abstellmöglichkeit für Waschmaschine innerhalb der Wohnung
+ Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten
+ gemütlicher Balkon mit Weitblick
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Aussenstellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden von einem zentralen und modernen Blockheizkraftwerk (BHKW) der Fa. Senertec betrieben, bekannt unter dem Namen Dachs.
Dieses günstige Blockheizkraftwerk erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme. Der gleichzeitig erzeugte Strom wird im Gebäude verbraucht und ins öffentliche Netz eingespeist.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus einem Wohngebäude mit einem Eingang und verfügt über insgesamt 9 Eigentumswohnungen.
Die jetzige Eigentümerin hat das Mehrfamilienhaus vor kurzem aufgeteilt. In der Vergangenheit wurde das Gebäude selbst verwaltet und die erforderlichen Abrechnungen wurden selbst erstellt. In Zukunft wird eine Hausverwaltung das Anwesen übernehmen. Das voraussichtliche mtl. Hausgeld in Höhe von EURO 160,00 stellt also eine Kostenschätzung vergleichbarer Wohnungen dar.
Die separaten Aussenstellplätze sowie die Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Parksituation.
Nicht nur die unmittelbare Lage zu Freiburg bedingt einen soliden Kapitalerhalt, auch die umfangreiche Sanierung der Immobilie selbst.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Der Balkon wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung!
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Die Kreisstadt Emmendingen mit ihren über 26.000 Einwohnern ist die zweitgrösste Stadt im Breisgau und Sitz des Landkreises Emmendingen.
Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für das wirtschaftliche Leben.
Zur medizinischen Nahversorgung gehören ein Krankenhaus sowie zahlreiche Ärzte. Weiterführende Schulen sind vorhanden.
Entfernungen:
Innenstadt / Marktplatz ca. 2,6 km
Bahnhof ca. 3 km
Autobahn ca. 9 km
Emmendingen verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt zirka 12 Kilometer nördlich von Freiburg entfernt.
Sonstige Angaben
zzgl. Aussenstellplatz in Höhe von EURO 5.000,00
Stellmöglichkeiten: Kellerbereich und Aussenstellplatz
Besichtigung: Nach Vereinbarung!
Bezug: Kurzfristig möglich - Nach Vereinbarung!
saniertes MFH, 1-Zi.-DG-Whg./ III.OG
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SERVICE FÜR DEN EIGENTÜMER / VERMIETER:
Die professionelle Verkauf Ihrer Immobilie ist unsere langjährig entwickelte Kernkompetenz.
Wir sind im Grossraum Freiburg, Emmendingen und Offenburg tätig und führen eine umfangreiche Kartei solventer Kaufinteressenten.
Für eine schnelle und komfortable Umsetzung Ihrer Wünsche und Anforderungen stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch gerne zur Verfügung.
Schreiben Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an.
N&N IMMOBILIEN-TEAM
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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1