*Top Wohnlage!* Einfamilienhaus mit ELW im Bungalowstil und neuem Dach - sofort verfügbar! 1

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 362 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 362 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem herrlichen Objekt! Dieses im Bungalowstil 1975 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ist in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch die großzügige Dimensionierung und sein exklusives Umfeld in Esslingen-Zells bester und sonnenverwöhntester Halbhöhenlage aus. Bereits der elegante Marmorboden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses lässt erahnen, dass allerhöchsten Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt wurde. Linkerhand von der durch eine Lichtkuppel erhellten Diele befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Das riesige Wohn-/Esszimmer am Ende des Flurs ist mit neu abgezogenem und eingelassenem Echtholzparkett ausgestattet und besticht durch seine Größe und Helligkeit. Das Wohnzimmer, sowie die beiden anderen Räume, bieten direkten Zugang zum großen Südostbalkon, auf dem sich der Feierabend und das grandiose Panorama mit Blick ins weite Neckartal genießen lassen. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich eine große Küche inklusive EBK, ein in 2008 modernisiertes Tageslicht-Bad und ein separates Gäste-WC. Die im UG befindliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung ist zusätzlich durch einen separaten Eingang zugänglich. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer, sowie 2 helle Schlafräume. Eine Küche mit moderner Küchenzeile inklusive sämtlicher Elektrogeräte, sowie ein Tageslicht-Bad komplettieren die gesamte, nach Südost ausgerichtete Einliegerwohnung inklusive einer dazugehörigen Sonnenterrasse. Im verbleibenden rückwärtigen Teil des Hauses befinden sich zahlreiche Neben- und Nutzräume, in denen sich Dies und Das unterbringen lässt. Da dieses Haus sehr viel Raum bietet, eignet es sich für eine große, oder zwei kleinere Familien, genauso gut aber auch für Leben und Arbeiten unter einem Dach, da die Einliegerwohnung hervorragend als Büro genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

EG (93,10 qm):
- sehr großes, lichtdurchflutetes, Wohn/Esszimmer mit
wunderschönem, frisch aufbereitetem Echtholzparkett mit Zugang
zum großen, nach Südost ausgerichteten Balkon
- 2 helle Schlafzimmer, ebenso mit Zugang zum großen Balkon
- große Küche inkl. EBK
- helles, im Jahre 2008 modernisiertes Tageslicht-Bad
- separates Gäste-WC
- sehr helle, mit Lichtkuppel ausgestattete Diele mit Zugang zu
allen Zimmern
- Bodenbelag aus Marmor im Treppenhaus

UG (82,54 qm):
- sehr großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach
Südost ausgerichtete Sonnenterrasse
- 2 helle Schlafzimmer, eines davon ca. 23 qm groß
- in 2007 erneuerte EBK inkl. Geräte
- in baujahrtypischen Farben gehaltenes Tageslicht-Bad mit
Waschbecken und WC

Über einen separaten Flur zugänglich sind:
- großer Technikraum, der zusätzlich auch als Trockenraum
genutzt werden kann
- Waschküche mit Tageslicht
- TL-Abstellraum
- TL-Keller

Lage

Dieses Haus befindet sich in Esslingen-Zells heißbegehrter,
sonnenverwöhnter und wunderschöner Halbhöhenlage über dem
Neckartal, unmittelbar vor den Erhebungen des Schurwalds und
mit großartiger Fernsicht zur Schwäbischen Alb. Hier ist Ruhe
durch verkehrsberuhigte Straßen und die Ortsrandlage, direkt vor
Streuobstwiesen, garantiert! Eine vielfältige Auswahl an
Geschäften für den täglichen Bedarf ist, genauso wie Ärzte,
Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und auch
weiterführende Schulen, direkt am Ort zu finden. Sportvereine,
Restaurants und zahlreiche Spielplätze, sowie die umliegenden
Landschaftsräume bieten ein attraktives Wohnumfeld mit einem
hohen Freizeit- und Kulturwert. Weitere Geschäfte sind in großer
Vielfalt in Esslingen vorhanden. Die Stadtmitte ist mit dem Auto
innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch eine Busverbindung
sind Sie direkt an den öffentlichen Nahverkehr nach Esslingen
angeschlossen. Im öffentlichen Nahverkehr ist Esslingen an die
S-Bahnlinie 1 angebunden, die regelmäßig im Viertelstunden-Takt
verkehrt. Somit ist der Stuttgarter Hauptbahnhof schnell
erreichbar. Weiterhin besteht ein direkter Anschluss an die B10,
über die auch die A 8 in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

- 2016 wurde das Dach erneuert, sowie die Dachkuppel neu abgedichtet
- 2016 Renovierungsarbeiten im Innenbereich
- Fassade in den 90igern komplett erneuert
- 2005 wurde die Heizanlage durch einen Brennwertheizkessel
erneuert, außerdem erhielt der Kamin neue Rohre
- Einbau einer neuen EBK-Zeile in der Einliegerwohnung in 2007
Im UG:
- komplette Heizöltanksanierung in 2008
- 2008 Umbau und Modernisierung des Tageslicht-Bads im EG

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016