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Top-Wohnhaus in ruhiger Lage mit Burgblick, ELW, Studio, 3 Bäder, Kachelofen, Kaminofen, Sauna, Gewölbekeller, 3 Garagen ... 1
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 900 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
HANGGESCHOSS: EINLIEGERWOHNUNG
2-Zimmer-Einliegerwohnung (nach Süden ausgerichtet) mit ca. 80 m² Wohnfläche,
separatem Eingang, Parkett- und Fliesenböden sowie großer Terrasse.
ERDGESCHOSS: EINGANG
Repräsentativ und großzügig ...
ERDGESCHOSS: KÜCHE
Landhaus-Einbauküche mit integrierter Essecke
ERDGESCHOSS: WOHNZIMMER, ESSZIMMER
Lichtdurchflutetes, ca. 40 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden,
Kaminofen, Warmluftschächten vom Kachelofen und Zugang zum großen Südbalkon.
ERDGESCHOSS: WEITERE ZIMMER
Schlafzimmer (ca. 20 m² Wfl.) mit Zugang zum weiteren Balkon und schönem Blick zur Burg Hohenzollern. Die weiteren zwei Zimmer mit je ca. 20 m² Wohnfläche und das Büro (ca. 15 m² Wfl.), haben wie das Schlafzimmer, Parkettböden.
ERDGESCHOSS: BAD
Kleineres Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC.
2. Bad der ERDGESCHOSS-Wohnung im GARTENGESCHOSS:
Tolles Badezimmer unterteilt mit einer modernen Glasschiebewand, Whirlpool, großem Waschtisch, WC und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten. Die Sauna befindet sich nebenan.
GARTENGESCHOSS: NEBENRÄUME WOHNUG EG
Traumhafter, seltener Gewölbekeller, große Diele mit ansprechendem Kachelofen,
Waschküche mit Waschbecken, Sauna, separate Dusche und Zugang zur Pergola bzw. vor das Haus
DACHGESCHOSS: STUDIO, ZIMMER
Im Dachgeschoss (gedämmt) befindet sich ein großzügiges Studio und ein separates Zimmer. Diese bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
DACHGESCHOSS: GALERIE
Über die freitragende geschwungene Treppe gelangt man über die Galerie zum Studio
GARAGEN
Praktische Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus.
Vor dem Haus befindet sich eine weitere Einzelgarage.
PHOTOVOLTAIKANLAGE
Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage (Baujahr 2008) mit 16 KW,
sollte übernommen werden. Der Ertrag liegt bei monatlich ca. € 600,-- und die Einspeisevergütung ist bis 2028 fest geschrieben. Kaufpreis: € 72.000,--
AUSSENANLAGE
Pflegeleicht angelegte Außenanlage mit großen Hofflächen, Rasenfläche,
Terrasse und Pergola (jeweils mit großen Markisen) sowie schönem Gartenhaus.
Lage
Ruhige und sonnige Ortsrandlage (oberste Baureihe) am Ende einer Sackgasse mit schönem Blick auf die Burg Hohenzollern.
Sonstige Angaben
Jedes Zimmer im Erdgeschoss verfügt über folgende Anschlüsse: Netzwerk (LAN), Telefon, TV (SAT)
DSL 16.000 vorhanden
Der unterirdische Öltank wurde gewartet und hat erst vor kurzem eine neue TÜV-Plakette bekommen.
Es ist eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung vorhanden.
Beschreibung:
Das Haus wurde ursprünglich von einem bekannten, ortsansässigen Maurermeister in absolut solider und massiver Bauweise erstellt (u.a. ca. 35 cm starke Außenwände) und bietet auf Grund seiner Aufteilung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Es wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem absolut top-gepflegten, neubauähnlichen Zustand, wie er wirklich ganz selten anzutreffen ist.
Es besteht keinerlei Modernisierungs- oder Renovierungsstau.
Die Räume im Erdgeschoss bieten mit ca. 170 m² großzügiges, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und könnte auch als Büro oder Praxis genutzt werden.
Das große Studio und das Zimmer im Dachgeschoss bieten weiteren Wohnraum.
Außerdem sind eine direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, zwei Balkone, Terrassen, Pergola, Zisterne, Gartenhaus, Gewölbekeller, Sauna, drei Bäder, zwei Einbauküchen, Kaminofen, Kachelofen u.v.m. vorhanden.
Eine absolut seltene Kaufgelegenheit!
Zustand:
Durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2005 2015:
Außen:
Erneuerung von Dachlattung, Unterspannbahn, Dacheindeckung, Dach- und Ablaufrinnen sowie Blechverwahrungen
Verputzen und streichen der Außenfassade
Erneuerung der Balkongeländer
Neugestaltung der Gartenanlage
Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster nebst Rollläden
Erneuerung sämtlicher Hauseingangs- und Nebentüren
Bau eines Gartenhauses und einer Pergola
Neue Markisen
Innen:
Einbau eines modernen, hochwertigen Viessmann-Heizkessels
Überwiegende Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation
Einbau neuer Zimmertüren
Anbringen eines Feinputzes und Streichen der Wände
Einbau einer neuen Kaminkassette in den offenen Kamin
Sämtliche Bäder und sep. WC im Haus modernisiert
Vorhandene Parkettböden geschliffen und neu versiegelt
Neue Fliesenböden und Parkettböden
Einbau einer neuen Steuerung für die Sauna
Und vieles mehr ...