Top Wohn-, und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg 1

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 3651.8 m²

Grundstück: ca. 1037 m²

EDV-Verkablung, Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 3651.8 m²

Grundstück: ca. 1037 m²

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 123.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in zentraler Lage gelegene Wohn-, und Geschäftshaus wurde 1972/73 erbaut. Das Objekt liegt in einem der höchsten Duisburger Zonenrichtwerte und besticht durch sein Aussehen und seine Funktion. Im Haus befinden sich mehrere Büroräumlichkeiten unterschiedlicher Größen. Insgesamt stehen 40 Tiefgaragenstellplätze auf 2 Etagen zur Verfügung. Näheres zu den Aufteilungen unten aufgeführt. Mehrere in der letzte Jahren durchgeführte Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen worden.

Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage !

Mieteinnahmen p.A.

68.616,00 Euro (ist)
96.122,00 Euro (soll)
(Nähere Informationen bei schriftlicher Anfrage!)

Lage

In zentraler Lage in Duisburg Zentrum gelegen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zubringer und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Näheres bei schriftlicher Anfrage !

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Tiefkeller : 695 m2 (Garagenstellplätze)
zzgl. 112 m2 (Rampe) und 155 m2 (Technikräume)
Keller : 488 m2 (Garagenstellplätze)
zzgl. 71 m2 (Rampe) und 166 m2 (Keller)
EG : 773 m2 Ladenlokal (vermietet)
zzgl. 50 m2 Nebenräume
1 OG : 840 m2 (Büro)
2 OG : 571 m2 (Büro)
3 OG : 401 m2 (Büro)
sowie 2 Wohnungen (45,80 m2 + 92 m2)
4 OG : 524 m2 (Büro)
5 OG : 351 m2 (Büro
sowie 1 Wohnung (54 m2)

Fast alle Büroräume / Wohnungen verfügen über einen Balkon / Terrasse.
Weiter verfügt die Immobilie über eine große Dachterrasse

Die Tiefgaragenstellplätze (40) sind über eine sep. Zu-, und Abfahrt zu erreichen.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden !
Hierzu senden Sie uns Bitte per Kontakt ihre vollständigen Daten
(Name , Anschrift , EMail , Rückrufnummer) zu.

Hinweis EnEV 2014:
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers / Anbieters erstellt. Der Makler hat diese Information nicht Überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit incl. der seit dem 01.05.2014 gültigen neuen Energiesparverordnung 2014 (EnEV), keine Haftung übernehmen.

EnEV 2014 (ab dem 01.05.2014)
Bei dem hier angebotenen Objekt liegt der Energieausweis wie folgt :
123,20 Kwh (Wärme) und 46,3 Kwh (Strom) für nicht Wohngebäude.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Objekt- und Eigentümerinformationen gerne zur Verfügung.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Objekt- und Eigentümerinformationen gerne zur Verfügung.

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