TOP Wassergrundstück Einmalige Uferlage an der Ostsee-Lagune Stettiner Haff VERY RARE 1

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 9500 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 9500 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der Beschreibung dieser einzigartigen Immobilie geht es nicht ohne Superlative! Sie haben hier die seltene Möglichkeit, etwas sehr Besonderes erwerben zu können. Der Eigentümer und Bauherr hat einige Jahre an Zeit investiert, um dieses Anwesen im Jahre 2002 entstehen lassen zu können.
Diese außergewöhnlich attraktive Immobilie befindet sich auf einem 9500 m² großen Grundstück. Es reicht bis an das Stettiner Haff und verfügt über einen ca. 30 m breiten Ufergürtel. Sie genießen einen unverbaubaren Blick über das Wasser. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 288 m². Hinzu kommen ca. 255 m² Nutzfläche. Das Gebäude besteht aus mehreren separaten Trakten. Verbunden ist das Haus durch einen großen Wohnbereich mit einem herrlichen Kaminofen und einer großen, offenen Küche. Vom Wohnbereich schauen Sie direkt auf das Stettiner Haff. Von hier können Sie drei verschiedene Terrassenbereiche am Haus, und einen weiteren sehr attraktiven Terrassenbereich mitten im tiefer gelegenen Garten erreichen. Hier sind Sie dann schon nah am Wasser.
Vom Wohnbereich erreichen Sie auch zwei größere Räume, die derzeit von dem Hausherren als Büros genutzt werden. Auf der Empore, am runden Fenster werden Sie auch das eine oder andere Buch lesen. Die Büroräume haben auch ein Gäste-Bad und separate Ausgänge, so dass dieser Trakt alternativ als Atelier-oder Gäste-Bereich genutzt werden kann.
Wenn Sie den Wohnbereich in Richtung Haustür verlassen, kommen Sie in einen quadratischen Empfangsbereich, in dem ein großer Tisch Platz hat und Sie können von hier eine weitere Empore erreichen, die Ihnen Ihren ganz privaten und einzigartigen Blick auf das Wasser bietet- es ist ein Erlebnis!
Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Master-Bad.
Im vorderen Bereich des rechten Hausflügels befinden sich eine Garage mit zwei Stellplätzen und ein großer Hauswirtschaftsraum mit einem echten Weinkeller.
Im linken Hausflügel befindet sich im vorderen Bereich Ihr Werkstattraum.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde seinerzeit als Niedrigenergiehaus konzipiert. Es ist auf die Wasserseite ausgerichtet.
Verwendung fanden viele ökologische Baustoffe. Die gesamte Wohnfläche ist ebenerdig und barrierefrei. Ausnahme bilden die beiden Emporen.
Beheizt wird das Haus mittels einer Brennwerttherme und Flüssiggas. Ein großer Flüssig-Gas-Tank (Eigentum des Verkäufers))ist im Gartenbereich zur Straße in die Erde eingelassen. Sie haben im gesamten Haus eine Fußbodenheizung.
Vom nahen Wald gegenüber kommt genügend Holz, um den herrlichen Kachelofen mit Kamineinsatz zu befeuern.
Der Erwerber der Immobilie hat eine Kaufoption zum Erwerb eine Waldfläche von 22.157m². Diese liegt direkt dem Haus gegenüber auf der anderen Straßenseite.
Die auf wenigen Fotos zu sehende Solarthermieanlage des Hauses ist rückgebaut worden, das Dach neu gedeckt.

Lage

Das Haus liegt am Rande des idyllischen Örtchens Rieth, einer hübschen Künstlerkolonie, direkt am Stettiner Haff inmitten des FFH-Gebietes (Flora-Fauna-Habitus), einem Europäischen Naturschutzgebiet.
Exklusiver und einzigartiger können Sie kaum wohnen! Am Stettiner Haff - der zweitgrößten Lagune der Ostsee (Wikipedia) - gelegen, bieten sich einmalige Spazierwege durch die Natur.
Das Naturschauspiel von wechselndem Licht mit unterschiedlichen Wasserfärbungen können Sie hervorragend aus Ihren Fenstern und von den Terrassen aus erleben. Die Natur wird Sie in Ihren Bann ziehen.
Wogendes Reet zu beiden Seiten und ein traumhafter Ausblick auf das Riether Werder, der einzigen Haffinsel auf deutschem Gebiet, präsentieren sich dem Betrachter. Die unter Naturschutz stehende Insel ist im Frühling und im Herbst Rastplatz tausender Zugvögel.
Vor der Insel flattern die hafftypischen roten Fähnchen im Flachwasser und markieren die Lage der Fischernetze. Auf der einzigen Anhöhe der Insel steht die Ruine eines alten Bauernhofes. Um diesen Hof ranken sich die wildesten Gerüchte - sogar spuken soll es dort.
Szczecin (Stettin) liegt nur ca. 35km entfernt. Die Stadt ist einer der größten Seehäfen des Ostseeraumes. Die grenzüberschreitende Agglomeration Stettin hat über 760.000 Einwohner und soll zur europäischen Metropolregion erweitert werden.
So manchen Abend werden Sie in den Kultur-Tempeln dieser Stadt verleben. Der Boots-Shuttle von Altwarp nach Stettin wird Sie nicht nur nach Stettin bringen, sondern am Abend auch wieder abholen.

Sonstige Angaben

Für Fragen und Absprachen zu Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Tel. 0163 63 63 900

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen