TOP-VILLA in TOP-Lage in Simbach am Inn zu verkaufen

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1740 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: keine

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 1740 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool. Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL. Der Anschluß an das Glasfasernetz erfolgt in Kürze. Das 1993 / 1994 erbaute Objekt ha 311 qm Wohn- und Nutzfläche. Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt, also kein Reparaturstau. Die Grundgebühr für die Fernwärme ist für 20 Jahre ab 2005 im Voraus bezahlt.

Lage

Das Objekt liegt am westlichen Stadtbereich von Simbach am Inn (Lengdorf). Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landskreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchern beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz (A). Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A94 und B 12 erreichbar. Simbach/Inn verfügt über eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Dies betrifft auch die Einrichtung der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Südlage mit Weitblick /Bergblick bei Föhn. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck" Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größten Golfzentrum.
Durch die Flusskraftwerke werden viele kilometer lange Seen aufgestaut. Der sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn" zum Eurpareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Untergeschoss ist ausgebaut wie Wohnräume. Es befindert sich in diesem Geschoß zusätzlich ein Fitneßraum, ein Saunaraum sowie ein Dusche und Toilette.
Im Erdgeschoß befindert sich ein Wohnzimmer, eine große Eßdiele, mit Galerie ins Obergeschoß, Küche, Abstellraum und 2 abgeschlossene Räumlichkeiten mit Bad (Verwendung als Büro oder Einliegerwohnung). Im EG befindet sich ein Kachelofen (Grundofen) der vom Esszimmer aus befüllt wird und das Ess- und Wohnzimmer heizt.
Das Obergeschoß hat ein sehr großes Schlafzimmer, 3 Gästezimmer sowie ein großes Bad mit Wanne, Toilette und BD.

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung. Es ist kein Besichtigungstermin gewünscht von Intessenten, deren Budget das Machbare übersteigt. Kein Besichtigungstourismus.