TOP vermietete Kapitalanlage im historischen Stadtkern nahe Schloss Sanssouci

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 44.09 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

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Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 44.09 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Appartement setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche zusammen. Sie betreten die Wohnung über das großzügige Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen und der Süd-West Ausrichtung ist der Raum sehr hell. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über ca. 3 Treppenstufen in die etwas tiefergelegene offene Küche, sowie in das nebenan, mit einer Tür getrennte tiefergelegene Schlafzimmer. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über die bodentiefen Fenster zum, mit Kopfsteinpflaster toll angelegten, Gemeinschaftshof bzw. auf Ihre eigene Terrasse. Im grünen Hof befindet sich wunderschöner alter Baumbestand und ein Fahrradschuppen, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann. Außerdem ist es hier sehr ruhig. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum tagesbelichteten Duschbad, welches hell gefliest ist und über eine Handtuchheizung und einen Spiegelschrank verfügt.
Die hohen Decken in der gesamten Wohnung versprühen den so beliebten Altbaucharme und sorgen gemeinsam mit dem Dielenfußboden - für ein angenehmes Raumgefühl. Im Zuge der Denkmalschutzsanierung wurden ebenso die historischen Doppelkastenfenster mit Oberlichtern aufgearbeitet und saniert.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 394,52 €. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 114,27 € ergeben eine Warmmiete von 508,79 € im Monat. Der treue Mieter wohnt bereits seit Fertigstellung der Sanierung 2003 in dieser Wohnung. Die Miete wird immer pünktlich bezahlt, es gibt keine Mietschulden oder Ähnliches.

Lage

Die ruhige, elegante Wohnstraße finden Sie in direkter Nachbarschaft zur Flanier- und Einkaufsmeile der Potsdamer Altstadt. Diese wird gerahmt vom Brandenburger Tor und der Peter und Paul Kirche auf dem Bassin Platz. Fußläufig erreichbar befindet sich der, für Potsdam weltberühmte, Park Sanssouci mit seinen Schlössern und Parkanlagen, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Havel ist ebenso nur wenige Meter (ca. 200 m) entfernt.
Der geschichtsträchtige Altbau wurde 2003 nach den Richtlinien des Denkmalschutzes saniert. Um 1764 baute Heinrich Ludwig Manger hier neben dem Großen Waisenhaus eine Kaserne für das Regiment Prinz Heinrich, das der jüngere Bruder Friedrichs II., der Prinz von Preußen, befehligte. An dieser Stelle befand sich bereits zuvor eine Kasernenanlage. Sieben Gebäude wurden abgerissen, um fünf neue und massivere Kasernen errichten zu können.
In einem dieser liebevoll sanierten Bauten finden Sie heute die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung. Sie ist im Hochparterre untergebracht und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m².

Sonstige Angaben

Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen diese Immobilie gern im Detail vor und organisieren einen Besichtigungstermin für Sie. Kontaktieren Sie uns!