Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Potsdam
TOP vermietete Kapitalanlage im historischen Stadtkern nahe Schloss Sanssouci
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 44.09 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: Unsere Provision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss und Rechnungslegung.
Hausgeld: € 198,36Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44.09 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Appartement setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche zusammen. Sie betreten die Wohnung über das großzügige Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen und der Süd-West Ausrichtung ist der Raum sehr hell. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über ca. 3 Treppenstufen in die etwas tiefergelegene offene Küche, sowie in das nebenan, mit einer Tür getrennte tiefergelegene Schlafzimmer. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über die bodentiefen Fenster zum, mit Kopfsteinpflaster toll angelegten, Gemeinschaftshof bzw. auf Ihre eigene Terrasse. Im grünen Hof befindet sich wunderschöner alter Baumbestand und ein Fahrradschuppen, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann. Außerdem ist es hier sehr ruhig. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum tagesbelichteten Duschbad, welches hell gefliest ist und über eine Handtuchheizung und einen Spiegelschrank verfügt.
Die hohen Decken in der gesamten Wohnung versprühen den so beliebten Altbaucharme und sorgen gemeinsam mit dem Dielenfußboden - für ein angenehmes Raumgefühl. Im Zuge der Denkmalschutzsanierung wurden ebenso die historischen Doppelkastenfenster mit Oberlichtern aufgearbeitet und saniert.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 394,52 €. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 114,27 € ergeben eine Warmmiete von 508,79 € im Monat. Der treue Mieter wohnt bereits seit Fertigstellung der Sanierung 2003 in dieser Wohnung. Die Miete wird immer pünktlich bezahlt, es gibt keine Mietschulden oder Ähnliches.
Lage
Die ruhige, elegante Wohnstraße finden Sie in direkter Nachbarschaft zur Flanier- und Einkaufsmeile der Potsdamer Altstadt. Diese wird gerahmt vom Brandenburger Tor und der Peter und Paul Kirche auf dem Bassin Platz. Fußläufig erreichbar befindet sich der, für Potsdam weltberühmte, Park Sanssouci mit seinen Schlössern und Parkanlagen, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Havel ist ebenso nur wenige Meter (ca. 200 m) entfernt.
Der geschichtsträchtige Altbau wurde 2003 nach den Richtlinien des Denkmalschutzes saniert. Um 1764 baute Heinrich Ludwig Manger hier neben dem Großen Waisenhaus eine Kaserne für das Regiment Prinz Heinrich, das der jüngere Bruder Friedrichs II., der Prinz von Preußen, befehligte. An dieser Stelle befand sich bereits zuvor eine Kasernenanlage. Sieben Gebäude wurden abgerissen, um fünf neue und massivere Kasernen errichten zu können.
In einem dieser liebevoll sanierten Bauten finden Sie heute die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung. Sie ist im Hochparterre untergebracht und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m².
Sonstige Angaben
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen diese Immobilie gern im Detail vor und organisieren einen Besichtigungstermin für Sie. Kontaktieren Sie uns!